用地代码 E6 E1 E2 E3 E4
用地名称 村建设用地 水域 耕地 园地 林地 合计 面积(ha) 49.20 130.60 298.70 786.10 1149.50 2414.10 比例(%) 2.04 5.41 12.35 32.56 47.64 100 5.2.3村镇建设用地选择
从集约利用土地的角度出发，选择新的生态村建设用地，充分利用荒地、控制地；必须考虑桃莲村的经济实力，避免大拆大建搞新村建设；适当考虑在建成新村新屋后，农民才能搬迁，才能逐步置换旧村，逐步改造旧村。
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第六章 村庄建设规划 6.1规划理念
将传统农村聚落营造为一个舒适、安静、祥和、朴实的人居场所，即：人、自然、社会、建筑物、联系网络，浑然于一体，以及由此所体现的内在实质。本部分从人居环境的生态、形态、情态和意态等方面出发，旨在建设人与环境有机统一的人居体系。
（1）生态观——与自然环境的和谐（生态环境的利用） （2）形态观——对传统社会环境的适应（整体布局、空间结构） （3）情态观——精神情感的依托（小环境设计体现人的情感需求）
（4）意态观——传统文化理念的表达（规划思想） 6.2总体思路
（1）对于旧村改造，根据现状建筑质量、改造要求迫切性以及改造条件的差异性，采取整体改造、局部整治、修缮等不同的技术路线。在不具备大规模推进全面改造的情况下，构成从示范（样板工程）建设——局部改造——全面改造的渐进式推进与完成过程。
（2）近期重点整治村中心组团，形成人气，起到生态示范村的形象展示作用。旧村改造重点是对
路网改造和铺设给排水管网，种植绿化，增设公厕设施。对愿意易地新建的住户提供优惠条件，逐步降低旧村建筑密度。做到一户一宅和人畜分离，改善居住环境。
（3）旧村改造不仅要在物质层解决村民的居住环境问题，而且要重视村民精神层面的需求。在节约用地、集中配套的原则下通过对住宅院落的围合，开敞绿地的设置，生活设施的配套等形成旧村人性
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化的外部公共空间，为居民交往创造良好的外部环境，增强凝聚力，培养居民的归属感。依据乡村生活的特点设计一些可驻足闲聊的街巷空间，有利于邻里关系的确立，延续传统民居亲切宜人的空间尺度，提高旧村的景观组织效果。
6.3布局结构
6.3.1新村建设充分体现“生态”的理念
（1）用地选择上的生态：通过开发、整理空闲地、弃置地、坡荒地以及分散的农用地开展新村建设。选址在桃莲村中部地区，占用基本农田可结合旧村改造土地整理加以补偿。
（2）规划建设上的生态：规划建设以最大限度地节约建设用地，减少开发量为原则，最大限度减少施工的土方量，尽量避免挡土墙的出现，保持原有地形、地貌。建筑设计与布局突出采光、通风、间距、材质选择、太阳能利用、清洁能源利用等生态特征。
（3）保持环境的原生态：新村建设不占用、破坏现状的水塘、果园等用地，而是尽量与其协调，融合，将新村融入到当地的生态环境中，保持生态平衡。
（4）土地利用的生态：对于无人居住的危房、空房、杂房，实行分期拆除，整合，并将部分条件较好的用地置换成农田、果园、绿地、村民院落。通过这些整改措施可减少旧村的建筑密度，提高绿化率，有助于改善旧村的生态与人居环境，实现人、建筑、植物三者的协调发展。
（5）功能设施的生态：减少生活垃圾、污水、污物对环境的污染，配建生态环保设施，如沼气池、三级化粪池、垃圾集中收集点、公共厕所、生态沟、氧化塘等等设施。
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6.3.2规划布局方案特色
（1）结合原有村落形态和布局肌理，新建农民新村与原有住宅村落有机结合、协调统一。
（2）传承历史文脉，挖掘文化特色，运用传统土楼围屋的建筑符号，创造现代居住文明，体现地方文化底蕴，提高容积率。
（3）结合起伏的地形变化，综合布局，形成具有特色的桃莲村的依山傍水、错落有致的立体空间形态。
（4）果树、竹林被纳入到整个生态绿化系统中，既保证了生产又改善了环境，是可持续发展的生态村的显著特点。
6.3.3功能结构
在详细分析桃莲村现状的布局特征，建设发展情况的前提下，规划从重点发展村域经济、改善村民生活水平的角度出发，将桃莲村的划分为“一心、两翼、三面、四团”。即包括一个主中心、东西两翼发展轴、三个农业旅游观光面、四个相互联系的组团。
一心——即村委会所在的核心组团。
两翼——结合过境公路和村的现状发展方向（向东、向西发展），形成串珠状的乡镇发展模式。
三面——即三个以观光农业为特色的生态面， 四团——即四个与核心组团相互联系的次组团。 6.4规划布局 6.4.1居住用地
规划桃莲村中的居住用地包括两部分：新建住宅和保留住宅。
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新建住宅主要是联体房屋式住宅，通过若干栋单位住宅的灵活布局，营造多样化的居住空间。新建住宅均为2－3 层，单位住宅的基地面积在80 平方米左右，体现经济适用性。
旧村中村民住宅布局的现状，因地制宜自由组合，对原有布局较有特色或建筑质量较好的住宅在保护原状的基础上加以改造整合。保留住宅以一二层为主，在对房屋的结构和立面进行维护更新的同时，增加类似坡屋顶的统一语汇，使民居群落统一和谐，充满民俗风情。
在规划中，为了方便居民的统一管理和居民生活服务设施的配套完善，规划把最南边的社区搬迁，安置在塘社区西南侧，共享该社区的配套公共服务设施的同时，又能起到村落的聚集效应。
6.4.2公共设施用地
包括集中有商业和文娱休闲的功能，布置有小商店，村民文化活动中心，棋牌室、餐馆、超市等，丰富了村民茶余生活的同时，为村民提供了一个交流的场所。商业均为一层。
祠堂：保留现状中的祠堂，并完善祠堂前的小广场。 6.4.3农业生产设施用地
饲养场是生态村中主要的生产设施用地，本次规划拆除原有分散布局的猪舍，在与村民生活区有一定距离的地段新建集中的饲养区，实行人畜分离。饲养区的建筑均为一层，今后若生产规模需扩大可以考虑续建。
6.4.4道路广场用地
村中的主要道路是在原有路基上完善、疏通。
广场结合设施服务区和村民生活区布置，将篮球场置入广场中，农闲时用作休闲和体育锻炼场地，农忙时用作晒谷场。
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