南京水平方租户店铺装修管理手册
四、店铺装修设计注意事项及规范要求
一、店铺装修装饰设计要求及规范
1. 装修设计图纸须以现场实际测量尺寸为据；
2. 装修设计拟新增的装修结构，不得妨碍固有公共（含专设或过境设备）设施的使用和养护；
3. 外立面装修不可以超越设施公共区域地面饰材的分界线；
4. 装修吊顶标高、装修门头必须以设施装修监理部核准施工图为准；若有特殊设计调整必须申报，获准后方可施工。
5. 装修灯箱须考虑光源散热，方便拆卸和清洁维护；
6. 橱窗两边地台货架等设施与玻璃之间的收口要方便清理维护，棱角处均需作钝化处理；
7. 装修设计中所有的内分隔墙体只允许轻质墙体；
8. 装修设计及装修材料须满足消防及环保要求 ；油漆必须为水性材料； 9. 设施楼板的设计承重为 350 Kg/M2，请装修设计时加以考虑。 二、空调水暖及消防喷淋设计要求及规范
1. 设施工程部原则上不同意改变店铺内原有空调设备布局，若业户确因合理使用铺面，需要调整空调布局，请提前一周向工程部提交获设计院批准的更改图纸和更改说明，在得到工程部同意后，由指定的安装单位施工，所需材料及与此相关的所有费用，均由业户自行承担。
2. 店铺出具的空调设计平面图必须包含风管及风口平面布置及相关尺寸；同时在空调主辅机的下方吊顶，预留设备检修人孔。
3. 用于生活给水的管材建议为不锈钢管，用于排水的排水管设计必须标明规格和平面排水坡度要求；给水总管必须加设阀门和水表，支管亦须加控制阀门，材料和安装均由商铺自行完成，费用自理。
4. 消防喷淋设计需符合国家现行消防规范，且调整后的喷淋头，既要考虑保护范围，还要保证与照明等热源间的安全距离；并须由指定的消防工程公司施工。费用业户自理。 三、电气设计要求及规范
1. 所有店铺的设计用电负荷量，已在业户收房资料中显示，若有疑问请与设施内装监理部联系核实。
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2. 设施提供的到户电源为三相五线制，在设计电力分配时必须考虑到三相负荷的平衡。
3. 所有施工的电源线材质量（包括导线截面规格，绝缘等级等）必须符合国家标准；各类导线线色必须严格按规范色标选配。即A相：黄色，B相：绿色，C相：红色，N（零）线：蓝或黑色，PE（地）线：黄绿双色。 4. 所有用电器的金属外壳必须与接地保护线路可靠连接。
5. 用于插座和设备供电回路的断路器（自动空气开关），须具有漏电保护功能；用于照明线路的断路器，选配容量不得大于实际负荷容量的1.5倍；设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修，特指定断路器必须在梅兰日兰、ABB、海格三种品牌中选用，所有断路器必须提供真品合格证。 6. 设施工程部为了用户今后的用电安全和检修，特指定插座和开关必须在上海松日、西门子、TCL、松下四种品牌中选用，所有插座和开关必须提供真品合格证。
7. 设施工程部为了用户今后的用电安全和检修，特指定照明灯管、灯泡、镇流器必须在飞利浦、GE、欧斯朗三种品牌中选用；射灯光源（卤素灯）必须使用功率≤50W，工作电压12V或24V。
8. 所有灯具必须为保证质量的正规厂家产品，并根据用电要求，对感性负载须就地加装相应容量的补偿电容器，以减少供电线路上的电力损耗。 9. 用于插座的电源线线径必须选用2.5mm2以上的国标线；用于灯具的电源线根据容量选用，但线径不得选用小于1.5mm2的国标线，如用于高热量的灯具必须选用阻燃线或高温线；用于动力设备的配线可根据负荷需要选用，但最小线径不得小于1.5mm2，必须选用三相五线制的国标线材。
10. 业户因装修施工需变动商铺内的弱电（如：火灾报警、安防、综合布线、有
线电视、背景音乐、通讯网络等系统）设备时，首先应征得设施内装监理室的同意后，再由设施指定的专业施工单位实施，所产生的相关费用由业户承担。
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五、弱电系统设计要求及规范
1. 语音及数据：
1) 各楼层语音及数据接驳点已进入店铺，业户须自行布线到相关设备使用处。 2) 信息点供因特网和POS收银系统使用。 3) 线缆需采用设施指定用线。 2．烟感：
1) 现各铺位已按设计要求将烟感探头安装到位，业户若需增加或移位，应符合国家及地方消防规范，烟感探头的增加或移位等改动工程，均须由设施工程部指定具有专业资质的单位进行施工。 2) 施工中，须对烟感探头进行防尘保护。 3. 摄像头及扬声器：
1) 店铺内独立设置的电视监控设备，其安装、调试可由商铺按需自行完成，但安装和使用中不得涉及侵权，否则须报当地公安机关审批备案。
2) 店铺内背景音乐扬声器及音量控制开关管线、设备安装调试由店铺自行完成，强切模块由本设施工程部组织人员完成，相关工程费用由业户承担。使用中亦不得对公共广播形成噪音干扰。 4. 空调控制
空调电源由铺内动力电箱控制开关出线侧接入，运行控制面板至空调控制箱的电管线由业户按要求布设到位，设施工程部组织人员安装调试。
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六、店面设计说明
一、店面通透率：
比率是玻璃面又或者什么都没开口部的合计面积，包含主题展示墙和展出物的店面全体面积的比例。原则上在70%以上，餐饮类型不限制此比率。 二、入口的照明：
店面入口的标识照明是独立的。推荐使用霓虹灯间接光、光纤、背照光等照明类型。另外，对于凹状顶棚照明器具推荐使用具有装饰，主题性的向下照射的灯具。 三、店铺室内装饰
为了让专卖店，餐馆，娱乐等设施可以成功运营，水游城对所有的租户的要求非常高，店铺的专业性的设计变得不可缺少，希望各店铺门脸部分的室内装饰让人印象深刻、细节丰富。室内装饰与店面设计具有同样的设计语汇，造型、材料和颜色等能相互呼应，发挥最佳的效果。 四、店面形式与展示区域
入口的目的是把客流从外部公共空间顺畅地引导到店铺内，但是客流通常都是边浏览橱窗边走入店内，为此需要店铺入口做得向店铺内部退一些。戏剧性的入口及具有创意的橱窗设计均非常重要。可以让店铺更强调具有创意的展览橱窗。
五、店面使用材料及色彩
水游城要求店铺作出高品质的设计，特对店铺使用装饰材料说明如下： 1. 玻璃：强化玻璃，夹胶玻璃，工艺玻璃。 2. 金属：符合国家相关质量规范。
3. 石材：符合国家相关质量（安全）规范。 4. 花砖：符合国家相关质量规范。
5. 木材：天然木材（染色或其它），人造木材。 6. 涂料：符合国家相关质量（环保）规范。
7. 裸露原建筑装饰：基本不推荐，需事前与内装监理室协商。
8. 特殊表面涂层加工：特殊质地材料的使用，需事前与内装监理室协商。 9. 造型品：可以使用玻璃纤维等材料制作的各种装饰造型品，需事前与内装修监
理室协商。
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※以下材质禁止使用（除特定展示区域）
○粘土砖 ○混凝土块 ○有尖角的东西 ○ 塑料地板 ○仿造的石材 ○塑料壁纸 ○地毯 六、禁止类型
以下的广告牌类型、广告牌的构成要素、装置的使用是不被认可的。 1. 箱型、橱柜类型的自立式广告。（除去店面的完整部分） 2. 布、发泡的板类、纸、标签类。
3. 店铺朝向公共空间的玻璃面不可直接粘贴材料或标签。
4. 廉价、没有创造性的东西，或者与水游城整体设施不同等品质的装饰不被承认。
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