南京水平方租户店铺装修管理手册
7、 店铺装修单位的特殊工种必须持证上岗，严禁无证操作，凡非特殊工种进行
特殊作业处罚100元。
8、 店铺装修单位不得随意拆除现场施工管理部的防护和脚手架设施，如私自拆
除处罚500元，造成事故的由拆除单位承担一切责任，情节严重承担法律责任。
9、 店铺装修单位必须无条件配合现场施工管理部做好文明，标化工地验收工
作，及时做好落手清工作，落手清不到位，建筑垃圾不袋装化，不服从受托管理方管理处罚50-500元。情节严重，态度恶劣，开除出工地。 10、 未经安保部同意，擅自乘坐客梯及自动扶梯者每次每人罚款50元。 11、 为保证施工人员人身安全，严禁单独一人进行现场施工作业，对违规者将给
予每次100元的经济处罚；不服从管理者，将被要求停工退场。 12、 从事登高作业的所有人员必须佩带安全帽和安全带，依照国家高空作业规
定，户外作业的有关人员必须持有效上岗证上岗，佩带的安全带必须高挂低用，违规不听劝阻的，每人每次每项罚款200元。
13、 未经许可严禁在梁、楼板、柱、承重墙等处进行开孔、开槽等可能影响房屋
结构安全的操作，若有违反规定者，除责令其采取补救措施外，将处2000元以上罚款，情节严重的将报送有关监察机关处理，并赔偿一切损失。 14、 随地便溺、不按指定厕所用厕、乱扔垃圾者，每次罚款200～500元。 15、 如厕人员须服从现场保洁员及安保员的管理；如厕时，废纸应放入指定垃圾
桶内，使用完后须即时冲水，以保持卫生间的清洁。凡随意乱扔便纸，人为堵塞厕所下水道，且不听劝阻者每次罚款100元。损坏厕所设施的，照价赔偿。
16、 进场施工前，须将店铺内的空调风口、感烟探头等用材料密封，防止异味外
泄灰尘污染；若违反上述规定且拒绝整改者罚款100～500元。
17、 非特殊情况下，或未征得现场施工管理部同意，装修施工时不关门，造成灰
尘、气味蔓延至公共区域，或噪音影响设施经营，每次罚款100～500元。 18、 施工现场建筑材料（水泥、黄沙等）的堆放高度须注意楼板的荷载能力。 19、 对不服从现场施工管理部管理或干扰管理，聚众闹事的施工队和个人将给予
200～1000元警告性处罚，直至清退出场。
第 26 页 共 56 页
南京水平方租户店铺装修管理手册
十五、装修工程技术交底及注意事项
一、空调部分：
1. 业户在装修时要注意保护已安装的各种设备和管道，防止损坏空调附属元件、阀门和保温层，如有损坏除照价赔偿外，并责令修复，若属故意行为者将重罚。
2. 风管和风口在接驳时必须进行保温处理，保温材料要符合消防规范要求。 3. 业户在空调回风口处应加设滤尘网，滤网尘的安装要考虑方便于经常性的清洁或拆洗。
4. 装修时不得缩小回风口尺寸，安装位置要合理。
5. 滤网、散流器等其他空调附件应具有适用于其预定用途和型式的安装结构,并至少附有生产厂产品合格证、保修卡和安全认证标志。
6. 空调器的电源线和电气控制线及其连接应符合GB4706.32的有关要求,控制电缆线的接线和接线端子应有清晰明了的对应标识,电源线与控制线相互间不应交叉、缠绕。
7. 装修中空调及其他设施设备安装架的设计和加工制作应充分考虑材料及结构的承重强度、抗锈蚀及安装维修的方便。支架不得共用或混用。
8. 业户在进行楼层吊顶时，要考虑方便维修和拆卸空调器，应在适当位置加设空调检修口和检修马道，检修口不小于600 x 600 mm。 9. 铺内吊顶高度，以不影响空调冷凝水管排水坡度为上限。
10.为了今后设施空调系统正常运行，在业户装修期间，商铺内空调不得启用。 11.设施工程部原则上不同意店铺内空调主机的改动，业户如需增减或移位，需经设施工程部审批认可，所需材料、费用及安装自理；
12.空调控制开关及面板至空调控制箱的电管、线缆由业户按要求布设到位，设施工程部组织人员安装调试，需收取费用。
13.空调送、回风口均由业户自行安装，所需材料、费用自理，送风口及新风口必须用保温软接与风管相连接，回风口可用帆布软接与风管连接。 二、喷淋部分：
1. 现各单元已按标准模式安装了喷淋，业户若需增减或移位，应符合国家及地
方消防规范，并经设施工程部审批，同时由设施指定之施工队伍完成，费用业户自理。
第 27 页 共 56 页
南京水平方租户店铺装修管理手册
2. 现在各单元喷淋水管中均已有水，施工中注意不能损坏喷淋头，以免溢水。
任何施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进、排水阀。不得私自拆除、改动喷淋头以及喷淋管道。
3. 从现有喷淋头加装喷淋头下引的水管必须大于或等于1寸（DN25）。 4. 进行喷淋施工前的一天，须以书面形式向设施工程部提出申请，工程部同意
后，配合泄压，放水同时施工方必须采取有效措施，以保障消防安全，泄压完成后施工队才可开始施工。
5. 设施工程部据施工方申请关闭喷淋水阀后，施工方必须采取有效措施，以保
障消防安全。
6. 喷淋工程安装结束后须按要求进行试压，具体参数见下：
试验压力：1.3MPa，即(13公斤压力) 保压时限：不少于1小时
新装的喷淋头必须是68℃，厨房等位置为93℃。
7. 水压试验时施工方必须在现场做好防护，并在水压试验前一日通知设施工程
部，水压试验合格后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。
8. 因每次喷淋设施施工时，均须排放整层管路系统中的水，故业户须另行支付
相应水费。
9. 独立隔断内必须设置喷淋头。 三、强电部分
1. 各层供电接驳点在进入店铺3米（三相五线制），业户须自行在店铺内布
线，安装配电控制开关，所用材料需经工程部审核通过，各项费用及安装由业户自己承担。
2. 业户自行施工必须符合有关规定，施工完毕需经设施工程部验收合格后，方
可通电使用。
3. 现场所有电气的安装必须由持有效电工上岗证的专业人员进行安装；所有持
有电工上岗证的施工人员只有到本现场施工管理部进行登记备案确认后，方可被允许从事现场安装，电工上岗证必须随身携带，以备随时核查。 4. 所有在施工中或图纸上的修改和增项都必须到设施工程部进行登记，以备在
验收时查用。
第 28 页 共 56 页
南京水平方租户店铺装修管理手册
5. 所有施工所用的临时线都必须使用橡胶电缆，在保护功能完善的电箱内取
电，不得私拉乱接；所有施工用的电动工具，临时电源线必须绝缘完好，用正规的插头和插座接电。
6. 所有电源线都必须穿管，可选择使用钢管、镀锌线管或阻燃PVC管；若使用
钢管或镀锌线管，线管必须要有良好的接地；灯具电源引下管必须加套专用电源软管或波纹管；若引下线因穿管影响美观而不能穿管的必须使用阻燃线引下。
7. 所有管线必须要求施放横平竖直、排列整齐，要有独立的吊筋，所有引下线
处、分线处以及转角处必须安装过渡盒或接线。
8. 配电开关箱内所有走线要横平竖直、绑扎整齐，开关之间短接线直径不小于
2.5 mm2；接零、接地必须可靠；如断路器不是零火双控的，箱内必须要用接零、接地铜排进行分接，不得把所有零线或接地线简单绞接。
9．所有涉及强电施工项目，其技术要求均须符合《低压规范》中的相关规定。 四、综合部分
1. 装修所选用的轻钢龙骨以及石膏板的品牌为龙牌或可耐福；吊顶龙骨为60型上人龙骨，主龙骨间距不大于1m，副龙骨间距不大于400mm，石膏板厚度为9mm；隔墙龙骨为75系列，龙骨间距为300mm，石膏板厚度为12mm； 2. 装修所有乳胶漆做法必须采用三遍腻子两遍乳胶漆的施工方式； 3. 商铺原配玻璃门，若商户不留用，须将门五金件及玻璃门归还本设施。
第 29 页 共 56 页
南京水平方租户店铺装修管理手册
十六、工程区分
工程名称
工程区分设定为甲工程，乙工程，丙工程三个名称。以下的“开发商”指的是南京四方建设实业有限公司。 工程区分 设计 施工 费用负担 资产区划 甲工程 开发商负担费用，开发商设计施工建筑物的基本工程 开发商 开发商 开发商 开发商 乙工程 承租人承担费用，由开发商受承租人委托进行设计、施工、监理的工程 开发商 开发商 租户 开发商 承租人承担费用，承租人的设计经过开丙工程 发商认可后，承租人进行的内装施工工程（原则上，承租人退店时，店面需恢复原状） 租户 租户 租户 租户
※这个工程区分为基本原则，也有细节部分需另外协商的情况。必备品，其他工程等有必要得到本公司的确认和承认。
第 30 页 共 56 页