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第二部分 武房指数回顾
一、商品房价格稳步上涨
（一）综合物业指数：
18号文件的出台和商品房预售门槛的提高影响楼市价格上涨，直至10月1日的房交会后，楼市价格指数出现较强的攀升势头。全年综合物业价格为3311.2元/平方米，指数为1151.70点，各季度指数列表如下：
季度 2002年第四季度 2003年第一季度 2003年第二季度 2003年第三季度 2003年第四季度 住宅价格指数 1136.63 1146.75 1159.61 1176.77 1219.06 写字楼价格指数 1050.07 1065.54 1080.50 1089.65 1095.71 综合物业价格指数 1115.72 1129.91 1144.68 1156.85 1175.35
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住宅、写字楼、综合物业各季度指数走势单位：点1250120011501100105010009502002年第四季度2003年第一季度住宅价格指数2003年第二季度2003年第三季度写字楼价格指数2003年第四季度综合物业价格指数
（二）分类物业价格
1、由于加大旧城改造力度，城市中心土地供应量明显多于去年，中高档商品房项目层出不穷，加之原有的项目，在全市商品房开发总量中的比重逐渐加大，达65%，由此带动了全市商品房价格的上涨，市区中心地段的中档商品房均价已达2800元/平方米，涨幅为3.7％。
2、普通住宅全年各区均价入下图：
各主要城区全年住宅均价图单位：元/平方米32002530.3724002685.632010.732028.592144.831863.382532.62454.641600800江岸区江汉区硚口区东西湖区汉阳区武昌区洪山区青山区
均价最高的江汉区为2685.63元/平方米，其次是武昌区2532.6元/平方米，这两个区域均属于老城区，土地价格过高；价格最低的区域为青山区1863.8元/平方米。全市住宅均价2353.4元/平方米，同比增长7.25％；全年价格指数为1284.51点，同比增长82.43点。
3、由于2003年市政府适度供应经济适用房，政府指导价格已达1812.83元/平方米，涨幅为6.64%。
4、写字楼销售市场保持平稳的发展趋势。全年均价为4339.97
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元/平方米，涨幅为4.3%；指数为1082.85点，同比增长4.27％。全年写字楼价格情况见下图：
季度 2002年第四季度 2003年第一季度 2003年第二季度 2003年第三季度 2003年第四季度 写字楼指数 1050.07 1065.54 1080.50 1089.65 1095.71 写字楼均价（元/㎡） 4208.60 4270.60 4330.55 4367.21 4391.5 写字楼物业价格及指数图单位：元/平方米45004400430042004100系列2系列12002年第四季度4208.61050.072003年第一季度4270.61065.542003年第二季度4330.551080.52003年第三季度4367.211089.652003年第四季度4391.51095.71单位：点11001080106010401020
（三）区域综合指数
由于全市房地产市场在整顿中保持发展，各个区域的价格指数有涨有跌，但总体上呈现出平稳上涨的趋势。
1、江岸区：区域全年住宅平均价格为2530.37元/平方米，同比增长3.25％；指数为1046.63点，全年上涨了61.95点。各季度分别上涨5.81、26.98、30.89点。该区域属于开发热点区域，全年推出了不少新楼盘，小户型和节能住宅的出现促进了该区房产市场的活跃。
2、江汉区：区域全年住宅平均价格为2685.63元/平方米，同比
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增长2.58％；指数为 1212.35点，全年上涨了30.51点。各季度分别为上涨15.75、19.01、23.28。该区域以高中档楼盘为主，品质、价位都引领武汉楼市，地段基本覆盖城市中心区。
3、硚口区：区域全年住宅平均价格为2010.73元/平方米，同比增长0.62％；指数为955.73点，全年上涨了9.81点。各季度上涨分别为-14.95、-9.53、37.99点。本区域价格波动较大，由于受非典影响，第二、三季度的市场以天顺园为主的中低档房，导致指数出现一定幅度的下滑。目前，楼盘走向已开始由低端向中高档楼盘靠近，区域热点集中在汉正街版块。
4、汉阳区：区域全年住宅平均价格为2144.83元/平方米，同比增长3.06％；指数为1165.60点，全年上涨了34.72点。各季度分别上涨7.36、13.91、39.56点。由于在市政建设及拆迁重建工程方面取得新的进展，促使该区价格持续上升。
5、武昌区：区域全年住宅平均价格为2532.60元/平方米，同比增长7.75％；指数为1167.38点，全年上涨了83.94点。各季度分别上涨38.35、42.9、55.44点。相对2002年同期整体价格虽有所下降，但销售态势良好。尤其是徐东及中北路区片区楼盘的小户型销售火爆，解放桥片区新楼盘的涌现也对该区域整体楼市有一定影响。 6、洪山区：区域全年住宅平均价格为2454.64元/平方米，同比增长5.54％；指数为1407.52点。各季度分别上涨43.22、17.04、65.26点。受楼盘“盘整”影响，该区价格指数增长幅度不大，但身处光谷的地理优势，为该区域的房产均价和指数的上升提供了有利保障。 7、青山区：区域全年住宅平均价格为1863.38元/平方米，同比增长1.98％；指数为1547.53点，全年上涨了30.03点。各季度分别上涨3.77、-20.91、84.32点。本区域在二、三季度各季度上涨呈
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较大波动，主要是在新盘、旧盘的交替过程出现的，而整体发展态势基本平稳，区域热点主要集中在五青三干道周边地区。
8、东西湖区：区域全年住宅平均价格为2028.59元/平方米，同比增长4.86％；指数为1773.33点，全年上涨了82.23点。各季度分别上涨5.16、48.85、36.64点。改区域在拆迁改造实施和建设用地逐步减少后，市场一直比较稳定，目前处于消化以前土地的阶段，因此价格指数随着交通和市政配套逐步成熟而节节攀升。
二、存量房价格涨幅较大
（一）价格及交易总量
2003年全市存量房年均价为1335.51元/平方米，同比上涨121.23元/平方米，涨幅为9.98％。住宅类年均价为1154.46元/平方米，交易68460套，506.79万平方米；商铺类年均价为2709.19元/平方米；交易1155套，27.1万平方米；写字楼类年均价为1540.28元/平方米；交易256套，29.32万平方米。
（二）区域存量房市场 1、成交价格
因地理、交通、片区房地产发展水平以及存量房本身新旧程度的不同，各片区之间、各地段之间的存量房住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，以交易案例评估数据统计分析，各区存量房住宅当前均价如下表：
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