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（一）我市经济的快速发展，将会进一步提高市民人均收入水平和收入预期，从而增加居民的购房能力，使房价的上升。同时，住宅产业化进程的加快，促使住宅产品综合品质的提高，也会促使房地产价格的上涨，预计这些因素将促使房价上涨100元/平方米左右。
（二）建材价格上涨引起建筑成本增加，也会拉动房价的上升。根据房地产开发的一般经验，基础建筑材料占整个建安成本的70%左右，目前武汉市钢材等建安材料的价格上涨10%左右，将促进武汉房价上涨1至2个百分点。
（三）我市土地价格从1998年的3.2%到2003年实行土地公开出让后的5.2%,其涨幅比较平缓。预计2004年我市土地涨幅还会增加1至3个百分点，将会促使我市的房价上涨100至300元/平方米左右。 八、二、三级市场走势预测
2004年，由于武汉房地产二、三级市场的利好政策将不断出台，一、二级市场成交量和价格的将持续走高。预计全年存量房价格将突破1500元/平方米，房屋租赁价格将突破400元/平方米(以办公和商业用房为主,预计占平均价格的70%左右;以住宅用房为次,占平均价格的20%左右;以工业用房为辅,占平均价格的10%左右)，租赁面积将增加20%。
随着城市经济的综合发展，外来人口的迁入和拆迁力度的加大及购房置业投资行为等因素的影响，预计中、小户型将继续成为市场热点。
九、品牌企业继续涌现
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纵观2003年度的武汉房地产，开发企业对品牌的重视达到前所未有的高度，特别是福星惠誉、武汉房地产开发集团、万科、金地等等已具备一定开发实力的企业，品牌效益为企业带来了较高的附加值，注重品牌和完善的开发模式将会成为房地产企业追逐的主流。 十、产品主题定位将更加细化
目前，已建设的一批具有里弄风格、水岸风情的房地产项目受到了市场的热烈欢迎，满足了特定消费者的需求，也说明产品市场将更加细分，概念房产的出现代表了人文文化的提升，也是今后一段时期武汉房地产产品的发展方向。
第二篇 区域房地产市场行情分析
本项目位于汉阳钟家村，是汉阳区传统的商业中心城区，同时由于本项目优越的地理位置和通达三镇的交通优势，使得本项目面临的区域市场不仅仅局限于汉阳地区，更应放眼武汉三镇的大市场。项目总体规划有酒店式公寓、高档公寓、大卖场，商业街，超前规划、超前配套，是武汉市少有的高品质国际化社区，因此我们在分析区域房地产市场行情的时候结合项目自身的特点，除了考察汉阳区域内的房地产市场行情外，还将武汉市同类型物业纳入了重点考察对象。为了便于我们准确把握市场，我司将分三个部分对影响本项目的市场进行分析：一是汉阳区房地产市场；二是武汉市小户型酒店式公寓类市场；三是武汉市高层公寓市场。
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第一部分 汉阳区房地产市场行情分析
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汉阳地处武汉西南部,与汉口、武昌隔江鼎立构成武汉三镇。独居一镇的汉阳区，东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。汉阳历史悠久，在武汉三镇城邑建制中名位最早，自汉末以来汉阳这个区块就已经被划分出来了。在改革开放前，该地区主要是武汉的老工业区，经济水平较高，但后期以来随着武汉其他地区商业经济的快速发展、汉阳老工业的逐渐衰退，汉阳的经济相对显得比较薄弱，而汉阳的房地产业也正是此时出现并逐步发展的，由于经济氛围的影响，房地产发展比较缓慢。但近两年随着新兴工业兴起，商业经济的发展，房地产发展也快速起来；特别是2004年武汉新区的规划与实施，东风、海尔、美的集团的相继进入给汉阳区带来了千载难逢的机会。如果说2002年是汉阳区房地产奠定基础的一年，那么2003年就汉阳房地产“扬眉吐气”的一年，2004年就是汉阳房地产腾飞的一年。这从当前汉阳房地产市场的态势就可以看出。 一、市场总体势态分析 1、竣工量以及房价走势
近三年来汉阳的房屋竣工量2000年为58.66万平方米、2001年为51.17万平方米、2002年为44.2万平方米。其中住宅竣工量2000年为58.02万平方米、2001年为33.49万平方米、2002年为39.94万平方米；房屋开发工作量2000年为10.99亿元、2001年为11.39亿元、2002年为11.03亿元。其中住宅开发工作量2000年为7.49亿元、
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2001年为7.34亿元、2002年为9.47亿元。 2、政府的扶持
2003年汉阳成为武汉房地产开发热点区域的一个主要原因是由于政府的扶持，今年年初挂牌交易的七宗土地中，有两块位于汉阳区，一块位于汉阳区汉阳大道459号，土地面积为24303.22平方米，总成交价为3210万，土地单价每亩88万；另一块位于汉阳区马沧湖路97号，土地面积为5799.85平方米，出让底价为490万，土地单价每亩56万。从上面可以看出政府在土地供应方向、地价及供应量上显示出今年发展汉阳房地产的决心。 3、硬件配套设施的完善
以旅游、商业、环境、新工业作支撑，汉阳居住新区气候日渐形成，武汉三镇进入了均衡发展时期。以南岸嘴标志性建筑为重点的国际性文化中心区、以知音艺术中心为重点的月湖文化展示区、以归元寺扩建工程为重点的宗教文化旅游区、以墨水湖整治改造为重点的武汉动物园观赏区、以龙阳湖、莲花湖为重点的休闲度假区和龟山的开发建设相继启动。区域人气逐渐旺盛，区域价值逐渐提升。 商业配套比较成熟。为适应市民需求和城市辐射需要，一批特色市场已建成。汉商、家乐福、华联超市等一批骨干商贸企业的品牌效应，其规模逐渐扩大，商业新优势形成。十里装饰、琴台钢材、五里水泵等30多个专业市场建成，正大、好美家、豫园等国内外知名商家争相到汉阳投资建店。
4、汉阳区2003年四季度价格指数分析
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