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本季度汉阳住宅均价2215.59元/平方米，较上季度上涨72.79元/平方米，涨幅为3.4%；该区住宅类物业指数为1204.07点，较上季度上涨39.56点。
季度 2002年第二季度 2002年第三季度 2002年第四季度 2003年第一季度 2003年第二季度 2003年第三季度 2003年第四季度 汉阳区指数 1018.09 995.95 1130.88 1143.24 1150.60 1164.51 1204.07 平均价格（元/平方米） 1873.42 1832.68 2080.98 2103.73 2117.20 2142.80 2215.59
本季度汉阳区住宅物业价格又有了一次大的跳跃，72.79元/平
方米的上涨幅度充分证明了汉阳楼市价格的巨大上升潜力。现阶段大量拆迁户的存在固然是汉阳楼市需求主力所在，更重要的汉阳区“山水园林城”的最终建设目标才是吸引越来越多置业者、开发商将眼光投向该区的主要原因。可以说，城市建设的大力发展仍是推动汉阳楼价节节攀升的坚实基础。
在钟家村版块，翠微新城等“老盘”依旧热销、价格稳步上升，
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是带动该版块平均价格上涨的主要力量；芳卉园在12月19日正式开盘，由于前期铺垫工作完成情况良好，初开盘就近于售罄。 在墨水湖版块，本季度楼盘销售情况以七里晴川最为抢眼，该楼盘均价达到2100元/平方米，本季度刚开盘销售率达60%，拖动该版块楼盘均价大幅度提升，同时也由于该楼盘的出现，加上周边金色世家、缤纷四季、花前树下等楼盘，使得整个汉阳大道住宅小区密集程度又提高了许多，大片住宅社区的形成无疑发挥了其凝聚力，吸引了更多的置业者。
沌口版块仍是整个汉阳区楼市的“激活点”，除了传统老盘、大盘如金色港湾、奥林花园、水木清华、南国明珠等依然销售“稳健”外，本季度“大盘集团”又有新成员加入：总建面达到50万平方米的东风阳光城正式推出，均价为1650元/平方米。凭借整体规划、自然环境、以及价格相对较底的优势，沌口版块依然支撑起了汉阳楼市的“半边天”。 二、市场特征分析
1、大盘时代的全面来临
一批有实力的开发公司相继进驻汉阳，汉阳楼市大盘开发的时代全面来临。建面70万平方米的南国明珠、35万平方米的复地翠微新城、30万平方米的水木清华、50万平方米的金色港湾、30万平方米的奥林花园等大盘将引领汉阳楼市潮流。 2、小区开发更加注重环境
相对汉口和武昌来说，汉阳是武汉市地区环境污染最少，自然资
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源破坏最小的地区，其自然资源相对也是武汉市最为优裕的。开发商们充分利用汉阳这一特点，在自然环境上大做文章，一般采用的方法是：提高绿化率，完善的小区配套设施，和修建大型的中央休闲广场。目前在汉阳地区，绿化率达到40%以上的占汉阳新开发楼盘的65%以上，而东方江景园、鹦鹉花园、金色港湾、奥林花园、丽水花园等小区都修建了大型的中央休闲广场。 3、亲水住宅成为亮点
汉阳两江相拥，有十山六湖，山江相应，城水相依，湖水相伴，这在全国中心城区中都是罕见的。开发商充分利用这一优势，在\湖\水\方面做了大量的设计，如：碧波山庄以法国地中海COTED AZUR休闲度假生活方式为蓝本，修建了180米长泊艇栈桥、3800米沿湖踏浪走廊、2800平方米水上运动俱乐部、28处湖畔水上游乐项目；金色港湾则以意大利小镇整个小区的建筑风格，所有沿湖的栈道、散步道、游艇码头、环境小品等设计亦以意大利风格为蓝本，铺设了三个不同功能的沿湖会所，4000米湖滨栈道与人工沙滩，三个大型游艇码头，尽享休闲浪漫气息。开发商热衷临湖开发，购房者热衷临水而居。因此，汉阳的亲水住宅开发将成为今后该区楼市的一大亮点。 4、建筑风格的多样化
在汉阳房地产开发逐步发展的同时，房屋的建筑风格也开始向多元化发展。在汉阳大道两旁可以清楚地看到，早期建设的小区（以碧溪苑为代表）保持了传统的\火柴盒\式严谨而呆板的造型。而现在开发的住宅项目则是另一番景象，从外立面来看，意大利风格、法式风
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格、港式风格、夏威夷式风格、现代主义风格，可谓百花齐放；从建筑规划和细部处理来看也可谓费尽心思，如鹦鹉花园请到了加拿大著名环境和建筑风格设计师凯特·洛菲勒来设计；金色港湾请到了澳大利亚的著名设计师来进行设计；泰合百合公园采用香港大师何弢公园式设计，这些大师级作品的到来从而使汉阳区内楼盘的建筑设计和园林设计已经达到了国际水准。 5、建筑类型的统一
汉阳区的楼盘在建筑类型上以几乎统一了以多层为主、小高层为辅，高层很少，现有的楼盘中仅有东方江景园中的两栋18层高层，其余均是多层和小高层。今年刚开盘的月湖桥下、荷塘月色和筹备中的金龙花园、南国明珠、水木清华也不例外的是以多层为主，辅以小高层或别墅，仅有钟家村附近的上海复地翠微新城由于土地资源的限制将以小高层住宅为主。而别墅主要集中在沌口一带，像：金色港湾、奥林花园、锦绣豪园、碧波山庄、大洋彼岸·假日群岛以及水木清华等。
三、汉阳区域环境分析
汉阳区域内市政配套设施成熟，生活非常方便，我司对汉阳地区的商业、酒店、餐饮、娱乐、教育、医疗、市场、市政配套设施作了全面的调查。区域基本情况如下表：
一、 编号 （1） （2）
商业（16个） 大型6个、中型7个、小型3个 名称 长江广场 汉商百佳副食 规模 大型 中型 地址 江汉桥头 汉阳月湖堤 区域 月湖街
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（3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10） （11） （12） （13） （14） （15） （16） 二、 编号 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10） （11） （12） （13） （14） （15） （16） （17） （18） （19） （20） （21） （22） （23） （24）
汉阳商场 翠微小商品市场 中百仓储 千禧超市 金银超市 中百超市 华联超市 家乐福 康达商场 玉龙电器商场 工贸家电 桥南综合商场 二桥百货商场 华大商场 大型 中型 大型 小型 小型 小型 大型 大型 中型 中型 大型 中型 中型 中型 汉阳大道与鹦鹉大道交汇处 汉阳翠微路 汉阳鹦鹉大道 鹦鹉大道 鹦鹉大道 汉阳大道马沧湖路 汉阳大道 汉阳大道678号 汉阳十里铺 汉阳铁桥村 汉阳大道568号 二桥路37号 汉阳二桥路 二桥路特2号 建桥街 鹦鹉街 五里墩 琴断口街 永丰乡 二桥街 宾馆、酒店（25个） 四星级1个、三星级3个、二星级3个、餐馆18家 名称 武汉晴川假日酒店 金鑫餐厅 豪客来西餐厅 王府井酒楼 粗茶淡饭 迪富源酒店 安泰酒店 白云饭店 武汉三五酒店 银座酒店 川湘园酒店 云天酒家 新顺大酒店 乐佰源酒楼 红叶酒店 艳阳天美食广场 荆州青莲酒家 乐福源酒家 汉桥大酒店 荆州大厦 如意酒楼 武汉新航华苑酒店 武汉帅府车友饭店 百姓大酒店 标准 四星 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 二星 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 二星 餐饮 三星 三星 三星 地址 汉阳洗马长街88号 汉阳汉南路 汉阳大道 汉阳大道 汉阳大道 汉阳大道 鹦鹉大道 汉阳大道 汉阳大道 汉阳大道 汉阳归元寺路 翠微横路 汉阳鹦鹉大道 汉阳鹦鹉大道 汉阳鹦鹉大道 汉阳大道 汉阳大道 汉阳大道 汉阳大道 汉阳王家湾 龙阳大道 汉阳大道578号 汉阳二桥路18号 汉阳二桥路 琴断口街 永丰乡 二桥街 五里墩 鹦鹉街 翠微街 建桥街 区域 晴川街 - 45 -