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口、汉阳、武昌三个地区及其七个行政区划进行详细的分析。 在成交的35宗土地中，汉口土地区共计成交15宗，占地面积600164.17平方米，占去年全市土地挂牌成交总面积的30.55%，规划建筑面积1505675.14平方米，占总规划建筑面积的41.41%，平均容积率为2.51；成交价为243355万元，占总成交价的59.32%，平均楼面地价达1616.25元/平方米。其中江岸区成交3宗，占地面积131005.49平方米，成交价58690万元，总规划建筑面积482966.79平方米，仅河南村（江岸三阳路与解放大道交汇处）面积达112950平方米，规划建面451800平方米，成交价5.6亿元；江汉区成交6宗，共计占地面积149685.68平方米，规划建筑面积352640.15平方米，成交金额达94160万元，最大的一幅地乃江汉大兴路的商业用地，总占地面积105200平方米，规划建筑面积21.04万平方米，成交金额7.32亿元，楼面地价创武汉市之最，达3479元/M2；桥口区共成交6宗，占地面积319473平方米，规划建面约670068平方米，成交额90505万元，平均楼面地价达1350.68元/M2，桥口成交最大的一宗地是古田路41号，占地面积142536平方米，总规划建面达228057.6平方米，价格最高的一幅地是020号地，由武汉龙腾公司以3.61亿元获取，占地面积69000平方米，规划建面207000平方米。 汉阳地区共成交土地7幅，供地面积100836.93平方米，规划建面2446684.15平方米，分别占全市挂牌成交量的5.13%和6.79%，成交金额达26230万元，占全市总量的6.39%，平均楼面地价达1063.3元/M2，比全市平均楼面地价仅低65元。令人难忘的是在去年最后一
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次挂牌交易中，汉阳的046号地（汉阳大道491号），占地11406平方米，规划建面22812平方米，起价1620万元，经过146轮的竞价，最后以3350万元成交，价格增加了1.07倍，楼面地价高达1468.5元/M2，创汉阳住宅楼面价之最，高于汉阳平均楼面价达400多元。 武昌地区是去年我市土地公开供应量最大的一个地区，共供地17宗，成交13宗，占地面积达1263817.54平方米，规划建面达1883334.68平方米，分别占全市总量的64.32%和51.8%，成交金额140660万元，占全市总成交额的34.29%，平均楼面地价746.87元/M2，比全市低381.51元/M2。其中武昌区共成交5幅，占地面积120319.47平方米，规划建面252675.55平方米，成交金额22540万元，楼面地价892.05元/M2。最大的且争夺最激烈的一幅地是武昌丰收村8号（004号地块），占地面积64909.47平方米，规划建面103855.15平方米，起价3900万元，最后以6600万元成交；青山区去年共供地4幅，占地面积91184.07平方米，总规划建面206519.93平方米，成交金额22840万元，平均楼面地价1105.95元/M2，与全市楼面地价大体相同，是武昌地区楼面地价最高的一个区，争夺最激烈的有两幅地：一是027号和平公园附近的一幅面积达30086.07平方米的地块，起价4120万元，经过上百轮的争夺，最后湖北长城建设公司以6740万元竞得，另一幅地是青山区委和平大道附近的一幅占地面积达52400平方米地块，容积率2.5，起价10480万元，最后经过上百轮的较量，武钢房地产公司以14730万元争得，超过起价4250万元，增幅达40.55%。洪山区是去年我市成交的土地挂牌交易最大的区，
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共成交四幅，总占地面积达1052314平方米，规划建面1424139.2平方米，成交金额95280万元，分别占全市总量的53.56%、51.8%和23.23%，最大的两幅地是位于珞狮路西侧的021和022宗地，占地面积分别为497900和541200平方米，分别被深圳金地和上海大华公司以综合质量最优而获得。
在去年43宗供地中，以居住用地为主，大多数带有一定的为小区配套的商业用地或公建用地。有6宗地是纯商业用地，其中成交四宗，总占地面积223800平方米，规划建面504066平方米，占去年全市总成交量的11.39%和13.86%，成交金额132020万元，占全市去年土地挂牌交易总额的32.18%，楼面地价为2619.1元/M2.主要是汉正街附近的3幅地,其中大兴路的025号地和桥口全新片的032号地分别被上海西北盛唐和甘肃大陆桥公司以楼面地价3479元/M2和3408元/M2夺取。流标的两幅纯商业地产是位于武昌中华路的009号和010号地，两幅地面积共计9500平方米，起价的楼面价分别为2468.75元/M2和2202.02元/M2。
在去年武汉43宗供地中，共有8幅地流标（共计流标10次，有2幅地在第二轮挂牌中被摘牌成交），总占地面积533800平方米，规划建面1462614平方米，平均楼面价为1370.97元/M2，平均容积率为2.74。最大一宗地被誉为地王的一幅地位于江岸区二七路与解放大道交汇处，占面积337000平方米，容积率2.4，规划建面808800平方米,起价10.2亿元，起价楼面价为1261.13元/M2，由于该地规模过大，总金额过大，很多公司垂涎但无力染指。
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总的说来，2003年武汉土地挂牌市场是高歌猛进的一年，无论是土地挂牌的次数、供地的数量、成交量还是成交金额都远远大于前年，土地市场日益公开规范，为今后房地产市场的健康发展奠定了良好的基础。
(二)、从土地挂牌交易看武汉房市趋势
规范、公开、有序的土地市场在土地供应中所占的份额将会越来越大，透过前几年土地挂牌交易的情况我们不难洞察和预见今后几年我市房地产市场的主要趋势。
总的来讲，三年内，我市房地产的开发规模将基本上保持在目前的水平，房屋施工面积仍将保持1700万平方米左右，新开工面积将保持在600万平方米左右，竣工面积将保持在600万平方米左右，销预售面积仍将保持在700万平方米左右。开发投资结构仍以普通住宅为主，住宅的施工面积、竣工面积占全部房屋面积仍将保持在85%左右，商业、写字楼等物业类型占15%左右。开发的重点将会逐渐转移到旧城区，多层住宅的比例将会急剧下降，小高层、高层住宅的比例将会大幅度上升。整个房价将会稳步攀升，估计年均增幅在10%以上，今年底住宅均价将达到2700元左右，到2005年底，我市住宅均价将突破3000元大关，以后房价的增幅将趋缓。
下面，我们主要结合近两年土地挂牌交易的有关情况简要分析影响武汉房市的几大板块：第一个值得注意的板块是新华西——马场角板块，在该板块附近聚集了我市高档住宅：富豪花园、香江花园、沁
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园春等，这些楼盘的均价在3000元左右。前年南京三金公司以48050万元竞得新华西路4幅面积共计约136667平方米的大幅土地，今年，金利公司通过60多轮的较量，以5120万元的价格夺取了马场角路64号的11270平方米的土地的开发权，由于马场角路这幅地已经平整完毕，具备立即开发条件，新华西路四幅地也几乎是熟地，待王家墩军用机场今年10月左右搬迁完毕，也即将可以开发，这五幅地的规划建筑面积超过40多万平方米，由于楼面地价达1300元左右，决定了该土地块只能建设中高档住宅，其成本将达到2800左右，建成后房价将达到3000元左右，将成为武汉市城区内规模最大的一个中高档住宅区。
第二个值得注意的板块是汉正街商业板块。去年，仅这一板块就挂牌成交了三幅地：江汉区的大兴路、桥口区的全新路和汉正街，共计占地面积195750平方米，成交金额达129280万元，汉正街片历来是武汉商业中心，万商云集。由上海西北盛唐和恒大公司联合中标的大兴路片每平方米地价超过一万元，他们设计的规划建设方案将传统商业文化与现代商业模式有机融为一体，为武汉市增添了一条更加绚丽的城市景观线。这三个项目总规划建筑面积大约50万平方米，它们的开发建成将从根本上改变汉正街的形象，提升汉正街的功能，调整汉正街的商业模式，为汉正街的复兴将起到十分重要的作用。 古田板块也以三幅挂牌成交的土地引起人们的关注：一幅是南京三金公司前年底以7000多万获得的武汉柴油机厂的土地；一幅是由武汉汉正市场股份公司以16530万元获得的二粮库76477平方米的
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