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016号地，一幅是武汉东立置业以13330万元获得的古田路41号142536平方米的土地，这三幅隔路相望的地块共计规划建面将接近50万平方米。目前，桥口区住房价格是汉口地区最低的，去年底仅2016.57元/M2，考虑到二粮库的楼面地价已突破1200元/M2，预计古田片随着武汉市汉江两岸的规划改造序幕的拉开，房价会有一个较大的提升，该片房价有望在建成后突破2500元/M2，将会成为三年内桥口区中最引入注目的具有一定规模的住宅片区。
近期影响武汉房市的第四块地当属洪山区珞狮片，去年，全国著名的两家地产大鳄深圳金地集团和上海大华集团以综合优势分别获得两幅相临共计100多万平方米土地的开发权，规划建面可达140多万平方米，是近年来土地挂牌交易规模最大的一宗地。由于这两幅地自然环境优美，地处高校周边，加上又由两家全国著名的开发企业投资开发，其先进的规划设计理念和水平将会在这两幅地上得到极其充分的体现，可以预见，这两个小区将会继丽岛花园之后开创南湖片区住宅建设的又一个新的高峰，它将会在一个新的高度提升武汉住宅建设水平。
青山区是目前我市住房均价唯一低于2000元的一个城区，去年底，青山区住房均价为1928元/M2。但是不要忘了青山区也是目前我市城区中人均储蓄最多的地区，也正是这样，随着企业房改的推进，青山区购房潜力巨大，精明的有远见的开发商纷纷抢滩青山，继青山城开公司开发国家级康居示范工程，大大提升青山房价之后，宝安公司开发了宝安公园家，去年青山区有四幅挂牌土地被开发商瓜分，这
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四幅地都在红钢城附近，国营二六五厂的30086.07平方米的土地被湖北长城竞得，青山区委对面的52400平方米的土地被武钢房地产公司以14730万元夺得，这两幅地的楼面地价分别达到1179元/M2和1124元/M2，是目前武昌地区楼面地价最高的一个城区，也高于汉阳地区，仅次于汉口三个城区。因此，可以预见今后两年内，青山区的房价将会大幅度上升，其升幅将会是武汉七城区中最大的一个。
第五部分 展望2004
2004年，是贯彻实施国务院18号文件和“十六大”提出的“全面建设小康社会”宏伟目标重要的一年，在未来一年中，我市房地产业将迅速发展，在改善居民住房条件、提升城市功能、带动相关产业发展、拉动经济增长、促进社会进步等方面发挥更重要的作用。新的一年我市房地产业在政府和各方市场主体的共同努力下，预计将呈现以下发展趋势：
一、政策引导房地产业健康发展
2004年我市政府将认真贯彻《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）精神，并将制定有关城市规划、基础配套设施建设、政府联合办公、“一条龙”服务机制、土地资产经营、住房结构调整、经济适用房建设管理、廉租房住房保障等一系列促进房地产业发展的政策措施，将充分发挥规划和土地的调控作
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用，提供良好的市场发展政策环境，实现住房一、二级市场的协调发展。
二、房地产预警预报制度正式实施
建立房地产市场预警预报制度将是2004年政府加强房地产市场宏观调控的重手段和措施，并于第一季度开始正式实施。建立全市房地产业指标体系，整合房地产市场综合信息，对于正确判断市场运行情况，有效调节市场供求，建立和完善住房政策体系，引导房地产开发企业理性投资具有重要的意义，同时，运用信息网络平台，及时发布行业动态信息资料，为政府决策、行业发展、公众需求提供方便快捷的服务，将促进我市房地产业的健康、持续发展。 三、住房二级市场进一步规范
未来一年中，我市在坚持以大力发展普通商品房为重点的住房一级市场的同时，努力培育和搞活住房二级市场。为此，市政府相关部门正在积极研究搞活二级市场的重要政策，拟准备重点推出如下措施：
（一）全力排除各类住房上市交易的障碍,制定和完善住房上市交易的各类政策,落实上市交易的简化程序。
（二）制定外地居民购买存量房、使用权房入户政策。全面降低住房买卖各类税费的税率。
（三）切实解决1998年前自建和联建住房的上市交易的历史遗留问题。
（四）简化住房交易手续, 认真落实”一门制”服务制度, 做到
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房屋所有权和土地使用权证同步发放。 四、土地资产经营力度加大
2003年我市的土地资产经营工作在相关部门的共同努力下，取得了突破性进展，实现土地储备16954亩，全年全市供应土地2618亩，并以汉江两岸土地储备为重点，推进旧城成片开发改造，同时积极推进土地征用工作，推动新区开发建设，实现新老城区稳步协调发展，不仅如此，政府部门还创新经营思路和手段，实行危房改造用地公开出让、试行土地与出让、尝试土地综合招标供应土地，并扶持以汉正街都是工业区为起点的现代制造业发展新思路。
2004年我市土地经营主要以二环线为纽带，以汉江两岸和汉阳新区为重点，做好四新地区、中北路延长线和南湖新城红线范围内的基础设施配套建设，并预计投入45亿元进行土地储备，全年供应土地8000亩。
五、热点区域逐步转移
2003年我市房地产开发投资依然集中在 “三区五片”，在开发投资，开、竣工面积和销售量上仍居主导地位。热点区域主要是金银湖片、后湖、汉口中心城区、南湖机场片区和光谷地区。但随着城市的协调、全面发展，城市化进程的推进，政策的引导，土地供应方向的调整，我市房地产的开发热点将逐步发生转移，预计明年热点区域将主要是拥有强劲购买力的东湖高新技术开发区、环境优雅的江夏庙山新区、规划中的汉阳四新地区、新的交通要道——座拥天兴洲大桥和新火车站的青山区、城市化进程的首站黄陂的盘龙城、以及包含建
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材工业园的硚口区。估计明年在江夏区的庙山、黄陂的盘龙城、开发区的沌口等地区将会有一些超大规模社区出现。 六、房地产开发、销售市场将更加规范
2004年我市的房地产业将向着更加规范化的方向发展，主要体现在以下三个方面：
（一）国务院18号文件和央行121号文件，对房地产业的深远影响将在2004年进一步凸显，专业化将是武汉房地产业的又一新趋势。
（二） 随着土地拍卖制度的强化，政府对土地市场的控制加强，房产开发的“外来面孔”日益增多，将对武汉房地产市场造成一定的冲击，资源将向着更具实力的房地产企业流动，优胜劣汰将不可避免。
（三）为了加强商品房销预售管理，特别是切实加强商品房销预售合同管理，将全面启用新的《商品房买卖合同》，进一步强化商品房预售合同备案管理，防止商品房预售中的重复销售、抵押行为，监管房地产广告，倡导诚信经营，保护消费者的合法权益，规范房地产销售市场。
（四）由于旧房改造力度加大，存量房需求将进一步增加，房地产中介市场在整个房地产市场中的作用显得尤为重要，除了本地中介机构进一步扩大规模，提高档次外，一批外来中介机构已纷纷登陆武汉，连锁经营、加盟经营等先进经营管理方式将不断涌现，中介市场的竞争也将更加激烈，服务品质会有大幅度的提升。 七、房地产价格持续平稳上扬
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