重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司 重庆市土地和矿业权交易中心 重华川技（2010）字第284号 土地估价结果一览表
估价机构：重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司 估价报告编号：重华川技（2010）字第284号 估价基准日：2010.9.13 估价基准日的土地使用权性质：出让
序号 土地证号 202D房地证1 2009字第00987号 202D房地证2 2009字第00987号 202D房地证3 2008字第01326号 202D房地证4 2008字第01327号 202D房地证5 2008字第01328号 202D房地证6 2008字第01329号 202D房地证7 2008字第01330号 8 巴国用重庆西部国际汽车城有限公司 巴南区花溪八公里 商服用地 工矿用地 工矿用地 0.38 1.0 宗地外“六通”， 宗地外“六通”， 宗地内“五通一宗地内“五通一平” 平” 40.00 34709 证载土地 使用权人 宗地位置 证载土 实际积地用途 商服用地 率 设定 容积率 估价期日的 实际开发程度 估价设定 开发程度 设定土地 使用年限 土地面积 (m2) 评估单价 评估总价 (元/m2) （万元） 232 5640.91 备注 33.50 3060 38.38 10139 38.38 10000 重庆麒龙实业巴南区花溪镇工矿用其龙村 有限公司 地 50.00 16348 工矿用地 38.38 5080 工矿用地 38.38 4978 重庆诚安实业巴南区花溪镇工业、商其龙村二社 业、住宅 （2000）字第有限公司 37.22 8167 第 9 页
重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司 重庆市土地和矿业权交易中心 重华川技（2010）字第284号 877-1号 92481
一、上述土地估价结果的限定条件
1、土地权利限制：至估价基准日，待估宗地设定为无他项权利限制。 2、基础设施条件
地面平整状况：场地平整。 供水：接巴南自然供水公司。 排水：自然排水，雨污分流。 供电：接巴南供电所。 通讯：纳入城市通讯网。 通路：临渝南大道。
3、规划限制条件：符合规划限制。
4、影响土地价格的其它限定条件：满足全部假设限制条件，且价格定义保持不变。
二、其它需要说明的事项：
1、待估宗地证载土地使用权人分别为“重庆西部国际汽车城有限公司”、“重庆麒龙实业有限公司”和“重庆诚安实业有限公司”。 2、委托方对提供的资料的真实性负责，估价机构对所搜集资料的真实性、准确性负责。
3、本报告是在价格定义限定条件下的土地使用权价格，如价格定义限定条件发生变化，土地评估结果必须相应调整或重新评估。 4、本估价结果自估价基准日起一年内有效。
第 10 页
重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司 重庆市土地和矿业权交易中心 重华川技（2010）字第284号 重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司
二○一○年九月三十日
第 11 页
重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司 重庆市土地和矿业权交易中心 重华川技（2010）字第284号 第二部分 估价对象描述 及地价影响因素分析
一、估价对象描述
估价对象
1-2：
1、土地登记状况：
1.1 土地坐落：巴南区花溪八公里。 1.2 土地用途：商服用地。
1.3 土地面积：估价对象1证载面积为3060平方米，估价对象2证载面积为34709平方米。
1.4 土地级别：商业6级。
1.5 国有土地使用证号：202D房地证2009字第00987号。 1.6 房地籍号：未登载。
1.7 土地使用权类型：估价对象1为出让，估价对象2为划拨。 1.8土地使用权终止日期：2044年3月15日。 1.9 记事：无。 2、土地权利状况
2.1 土地所有权：属于国家。
2.2土地使用权：重庆西部国际汽车城有限公司。 2.3 他项权利状况
至估价基准日，待估宗地未设置抵押、租赁、担保等他项权利。 3、土地利用状况
3.1 地上建筑物：二手车形象店、车棚区。
第 12 页
重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司 重庆市土地和矿业权交易中心 重华川技（2010）字第284号 3.2 地上附着物：无。 估价对象3-7： 1、土地登记状况：
1.1 土地坐落：巴南区花溪镇其龙村。 1.2 土地用途：工矿用地。
1.3 土地面积：土地证载面积共46545平方米。 1.4 土地级别：工业6级。
1.5 国有土地使用证号：202D房地证2008字第01326号、01327号、01328号、01329号、01330号。
1.6 房地籍号：未登载。
1.7 土地使用权类型：估价对象3、4、6、7为出让，估价对象5为划拨。
1.8土地使用权终止日期：2049年1月31日。 1.9 记事：无。 2、土地权利状况
2.1 土地所有权：属于国家。
2.2土地使用权：重庆麒龙实业有限公司。 2.3 他项权利状况
至估价基准日，待估宗地未设置抵押、租赁、担保等他项权利。 3、土地利用状况
3.1 地上建筑物：办公楼、形象店、食堂等。 3.2 地上附着物：无。 估价对象8：
第 13 页