重庆北部新区商业网点规划（2008-2020年）·规划说明
部门而独立发展起来的新兴产业，本身并不向消费者提供直接的、独立的服务效用。它依附于制造业企业而存在，贯穿于企业生产的上游、中游和下游诸环节中，以人力资本和知识资本作为主要投入品，把日益专业化的人力资本和知识资本引进制造业，是二三产业加速融合的关键环节。
从北部新区的区位定位和产业发展状况开看，北部新区应大力拓展的六种生产性服务业，即信息服务业、金融保险业、国际贸易业、中介服务业、现代物流业、现代会展业。要围绕现代产业基地建设，将建立商务服务中心、物流信息服务中心作为北部新区生产性服务业的发展重点。
（二）要以发展现代服务业来促进经济的多元增长 近年来，北部新区经济总量高速增长，经济发展质量持续、快速提升。2007年，北部新区经开园、高新园实现生产总值（GDP）142亿元，同比增长63.4%。在经济总量高速增长的同时，经济发展质量也持续快速提升：全年完成入库税金57亿元，同比增长63%；开发区留存财政收入小口径实现55亿元，同比增长69.3%。
2007年，北部新区、经开区、高新区总计实现工业产值1006亿元，同比增长36.5%。其中，实现高新技术产品产值647亿元，同比增长68.6%；实现工业增加值248亿元，同比增长32.7%。北部新区经开园、高新园实现工业总产值471亿元，同比增长62%，为2010年“再造一个重庆工业”奠定了坚实基础。
从生产总值构成来看，第二产业是北部新区经济增长的一支独秀，第三产业发展相对滞后，第一产业逐步消退。根据现代城
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市发展趋势，无论城市的最初起源性功能有何差异（北部新区主要功能为二产发展城区），由于商品经济的不断发展，城市的促进生产与市场交易功能都逐渐成为所有城市中最重要的、本质性的功能之一。特别是在我国现代市场经济体制环境和城市化的大趋势下，城市的“促进生产与市场交易功能”将越来越突出和重要。随着城市化程度的不断提升，居住在城市中的居民越来越多，包括零售业、餐饮业等在内的服务业及其必备的服务功能，是构成现代城市必不可少的重要经济功能。
当前，北部新区正努力比照上海浦东、天津滨海，打造成中国第三区，把“中国第三区”作为北部新区新的发展目标，在强调二产发展的同时，更应大力发展第三产业，要将第三产业定位成为北部新区新的经济增长动力，提升第三产业在GDP增长中的比重，以现代服务业为发展重点，促进北部新区经济的多元增长。
（三）要以商业的新业态、新形态来展示都市风貌 商业既是城市功能的组成部分，同时现代商业以购物、休闲、文化、旅游等多种功能组合已成为城市景观的重要组成，商业成为城市社会经济实力的具体体现，是城市形象、城市品味的标志。北部新区定位为都市风貌展示区，现代商贸业必然将成为展示都市风貌的重要载体。对比国内新区，上海浦东新区形成了以张杨路为中心商圈，以陆家嘴、世博中心等为特色商圈，以人口分区规划情况分别建设区域性商业中心的商业空间布局；而天津滨海新区也围绕京津塘高速公路和海滨大道交汇处建设50平方公里中心商务商业中心，建成的塘沽商业街已经是塘沽乃至天津滨海新区商贸、金融、旅游、购物、休闲、娱乐中心，成为高档次的
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商业黄金地段。国内两大新区都将商贸流通业作为了新区发展的一大重点。
图1-2-2 上海张杨路 图1-2-3 塘沽商业街
目前，北部新区一些集中商业功能区已初显雏形，如以财富中心为核心的涉外商务区、以金山广场为核心的综合商业区，以龙头寺火车站为核心的物流服务中心，将成为北部新区都市风貌展示的重要节点。此外，依托高档社区建设的特色商业街，如中华十二坊、龙湖蓝调、美镇上街、奥园畅谷等也将成为展现都市风貌的重要元素。大型商业聚集区、商业步行街、商务服务中心已成为城市展现现代风貌的标志，但对比上海浦东、天津滨海，北部新区商贸业的发展还有较大的差距，北部新区要建设成为中国第三新区，在做大制造业的同时，应大力发展现代服务业，打造总部经济，吸引跨国公司、大型民企在此设立中国西部的研发中心、区域总部。
第三节 商业定位
根据北部新区总体规划的定位“是以高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区”为基础，结合以上分析与研究，规划北部新区商业定位为：重庆市现代生产性服务业核心区；高尚生活服务示范区；现代城
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市商业风貌展示区。
第三章 商业发展指标预测
第一节 消费能力预测
消费是十分重要的宏观经济变量，是构成社会总需求的三大根本需求之一，商业的发展必须要得到消费需求的支持。因此，扩大消费需求，刺激消费是商业发展的根本动力；反之，消费不足则会削弱消费对商业发展的拉动作用，使商业发展得不到最终的支持，严重影响社会再生产的顺畅进行，从而制约经济的可持续发展。因此，分析北部新区的消费形势，对前景展望和目标预测具有重要意义。
一、消费能力分析
未来的北部新区将会成为重庆新风貌的展示区，它拥有其他城区难以比拟的得天独厚的条件。北部新区环境优美、温度适宜，平均气温比中心城区低，是重庆最适合居住的地方。
北部新区一直是重庆楼市的领军者。这里集合了重庆乃至外来的重量级开发商，集中了重庆50%以上的高档住宅，无论是花园洋房还是高档别墅，都代表了重庆楼市的最高水平，引领市场的走向。
据调查，2007年1-8月，重庆市商品房建筑面积成交均价每平方米2950元，同比增长7.9％。其中，北部新区房价最高，每平方米成交均价达到3688元，江北区是3178元，渝北区则为2816元。房地产开发通常对区域市场都有“换血”作用，通常会使区域消费能力增强。目前，北部新区商品房开发面积很大，预计
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到2020年常住人口将达到65万。所以从这一角度看，区域消费能力也会极具增强。
整体消费群体主力为较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中成为高档楼盘的聚集之地。这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。
二、消费特点分析
（一）消费倾向分析
在居民问卷调查中，有61.0%的人表示在外餐饮及娱乐休闲方面的花费占其月消费总额的10％以下，有27.6%的人表示在外餐饮及娱乐休闲方面的花费占其月消费总额的10％-30％，有10%的人表示在外餐饮及娱乐休闲方面的花费占其月消费总额的30％-50％以下，而在外餐饮及娱乐休闲方面的花费占其月消费总额的50％以上的人仅占到0.8％（见图1-3-1）。
0.8.6'.6a.0%以下10％－30％30％－50％50％以上
图1-3-1 重庆被调查居民外出餐饮及娱乐休闲花费比例图
重庆北部新区餐饮及娱乐休闲消费尚未得到有效启动，可能
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