重庆北部新区商业网点规划（2008-2020年）·规划说明
的原因有居民总收入低，商业设施数量不够，布局不够合理，商业环境足以刺激有关消费。
（二）消费习惯分析 1、购物频次
样本中有5.4%的人购物频率为1天1次，18.6%的人购物频率为1周2次或更多，38.8%的人购物频率为每月一次，37.2%的人购物频率少于每月一次。两成多居民消费频率较高，近八成居民消费频率较低。（见图1-3-2）。
45@50% %5%0%1天1次1周2次或更多每月一次少于每月一次38.87.2.6%5.4%
图1-3-2 重庆被调查居民消费购物频率比例图
这一方面说明北部新区商业设施缺乏，居民日常生活不便；只能每月外出到商业中心大采购。
2、购物影响因素
表1-3-1 重庆被调查居民购物影响因素统计表
影响因素 距离远近 交通费用 交通便捷度
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频数 21 17 24 有效百分比（%） 16.28 13.18 18.60 重庆北部新区商业网点规划（2008-2020年）·规划说明
商品价格 商品质量 商品特色 停车场所 服务质量 环境舒适度 其它 注：多选题合计大于100% 53 21 7 3 8 7 6 41.09 16.28 5.43 2.33 6.20 5.43 4.65 影响因素距离远近交通费用交通便捷度商品价格商品质量商品特色停车场所服务质量环境舒适度其它0%5.4%2.3%6.2%5.4%4.7 .3.3.2.6A.1%百分比30@P%
图1-3-3 重庆被调查居民购物影响因素比例图
经过调查分析发现，商品价格是重庆市消费者最为重视的购物影响因素，占到样本总数的41.1%（见图1-3-3），而对服务质量和环境舒适度等“软环境”因素的重视较少。当地居民购物考虑距离远近、交通费用、交通便捷度等因素较为重视，有16.3%、13.2%和18.6%的人选择这三项，表明该地居民购物时对交通因素较为敏感，可能新区居民使用的交通方式有关，其交通工具的功能有限，间接反映了当地的收入水平不高，消费能力有限，此外，对于停车场所的较低关注也从侧面证明了这种论断。数据分
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析表明重庆居民尚处于从生存型消费向享受型消费的过渡阶段。
3、购物场所
表1-3-2 重庆被调查居民购物场所统计表
购物场所 百货商场 购物中心 专卖店 专业店 超市 便利店 食杂店 夜市 小商品市场 注：多选题合计大于100% 购物场所小商品市场夜市食杂店便利店超市专业店专卖店购物中心百货商场0 %3.1.1.4'.10@P%百分比2.3%6.2%.6A.9'.1%频数（次） 35 16 13 4 54 33 8 3 35 有效百分比（%） 27.1 12.4 10.1 3.1 41.9 25.6 6.2 2.3 27.1
图1-3-4 重庆被调查居民日常生活消费场所比例图
超市是北部新区居民的最主要购物场所，占到调查总人数的41.9％（见图1-3-4）。超市能够较好的方便居民生活，满足居民“一站式购物”的需求，得到了广泛地接受和认可，应当鼓励其合理
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发展。此外，小商品市场、便利店和百货商场也是当地居民的重要购物场所，可以满足不同层次消费者的需求。
第二节 商业发展前景预测
一个城市的发展应该是综合性的，是各产业和各功能全面繁荣的综合经济社会系统。北部新区在重点发展高新技术产业的同时，也必须重视商业的发展。商业是伴随第二产业增长和人们日常生活的需求而发展起来的一个服务行业。随着北部新区的快速发展，大量企业的入驻以及人口增长，必将带来北部新区商业发展的繁荣。
一、零售商业总额预测
根据北部新区总体规划，到2020年北部新区人口将达到65万人，其中居住人口50万人，流动人口15万人。根据《中国统计年鉴2007》数据：2007年重庆城镇居民家庭平均每人全年消费性支出达到10876.12元；重庆城镇家庭消费开支中大部分用于百货店及超市等零售网点的支出。这些支出项目包括食品、衣着、家庭设备、用品及服务，占全年总消费支出的37%。
按全国人均消费支出增长8.0％的速度算，到2020年，重庆城镇居民家庭平均每人每年消费性支出将达到27605.77元；按人均年零售消费支出占总支出的50%计算，到2020年北部新区的零售商业总额每年约90亿元（人口按65万计）。此外，大量公司企业的公务消费（如餐饮住宿、娱乐等）也将进一步促进商业零售的发展。
二、零售商业设施规模预测
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按照我国目前商业发达城市的统计，大型零售商业网点的单位面积销售额约为1-1.5万元。根据上述消费总规模预测到2020年北部新区零售商业总额每年约90亿元，则大型零售商业网点总规模需求约为60-90万平方米，则人均零售商业面积达0.9-1.4平方米。
第三节 经济指标测算
一、第三产业增加值
根据统计资料，2007年重庆北部新区地区生产总值为302.26亿元，第三产业增加值为99.75亿元，占地区生产总值的33%，相比上海浦东、天津滨海等新区发展，第三产业所占比重仍有较大的发展空间。结合北部新区3000亿元的产业发展目标，规划北部新区第三产业增加值年均增长20%以上，到2012年将达300亿，到2020年将达900亿元；规划第三产业对GDP的贡献率2012年达到40%，到2020年达到50%。
二、生产性服务业产值
根据发展经验，每100元的工业产值将带动15-20元的服务业需求，结合北部新区产业发展规划，到2012年，工业产值实现2500亿元，则生产性服务业产值实现375-500亿元。按年均19%的增速，到2020年，生产性服务业产值将达2000亿元。
三、社会消费品零售总额
根据重庆北部新区统计信息月报，2008年1月至6月社会消费品零售总额为57.43亿元，同比增长为18.2%，1月至7月社会消费品零售总额为66.52亿元，同比增长25.6%，依此预计，
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