以报纸软文、DM（Direct Mail）单张等的使用设计为主。这些平面广告的内容均应以统一设计的形象出现。所谓统一设计是指一系列围绕广告主题，在色彩、构图、标题、内容上一致的系列广告， 给受众一个统一完整、明确的品牌形象。 3．礼品广告
适合于促销上散发的售楼礼品。 （五）广告实施阶段
1．本策划案拟将广告活动分为引入期、生长期和结尾期三大期。 2．引入期广告活动
这一期段3个月，依据前述分析，提出“一举六得”的总销售宣传命题，副标题为“西乡塘区优雅人居精品典范”，以全面强烈的广告诉求，通过“广告信息密集轰炸”的方式，引起社会关注，提高知名度，挤入市场。 3．生长期广告活动
这一阶段为6个月，为广告缓冲持平期，主题不变，调整广告信息，减少广告数量，缓和高密度信息量带给受众的压抑心理。这一期要策划几次出色的公共关系活动，巩固市场占有率，提高渗透率。 4．结尾期
找出前期宣传的薄弱环节，以补充性方案最终全面占领市场，并进一步提高楼盘的良好形象。 （六）媒介策略
注意运用各种媒介进行组合，在引入期采用密集型信息传播造成强大的攻势，给人留下强烈深刻的印象，启发那些最先购买的用户。 1.媒介的组合策略
以报纸、电视、DM（Direct Mail）单张为主，楼盘工地周边及围墙广告、路牌、巴士车身广告、地铁口（公交车站）的灯箱广告和礼品广告为辅。重大活动和节假日，配合广告宣传在新闻媒介上作适当报道，同时在售楼现场采用招贴、模型等广告形式。 2.媒介的选择
（1）南国早报 南宁最大型的报纸之一，发行量80万份/日以上，销售网点密布，拥有固定的读者群，是南宁首选的地产广告媒体。 ⑵南宁晚报
广西十大报业之一，发行量50万份/日以上，读者稳定，以家庭读者为主，和南国早报配合可以形成极佳的广告效果。
⑶南宁电视台综合频道、南方电视台影视频道 这些是目标消费群集中的电视频道。 （4）南宁电台一、二台、城市之声电台、音乐电台
价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度。 （5）户外广告和指示路牌
利用户外广告的长期效应为项目营造市场效应和区域氛围。 ①在楼盘工地周边做围墙广告
②在楼盘附近做指示路牌 ③巴士车身广告
④地铁口、公交车站的灯箱广告 （6）DM（Direct Mail）入户单张
（7）售楼接待中心 接待中心是一种综合性的房地产广告媒介。
首先，接待中心配有房地产商品的各种详细图表及说明，并有专职人员进行讲解。 其次，接待中心通常放置房地产商品的模型，供来访者参观。
其三，接待中心也是散发DM（Direct Mail）入户单张广告的理想场所。
其四，有专人详细回答来访者提出的各种问题，消除他们的疑虑。接待中心的布置要舒适、气派，提供的信息丰富，接待热情大方，使客户感到得到尊重，这将对说服顾客购买起很大作用。 3.媒介费用预算（包括设计、制作、发布费用）(100万元)
（1）广告媒体费。
主要指购买媒体的时间和空间的费用
1.即购买南宁电视台综合频道、南方电视台影视频道等目标消费群集中的电视频道的广告时段.南宁电台一、二台、城市之声电台、音乐等电台,这些电台价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度。(50万元)
2.报纸 (10万元)
南国早报 南宁最大型的报纸之一，发行量80万份/日以上，销售网点密布，拥有固定的读者群，是南宁首选的地产广告媒体。
南宁晚报 广西十大报业之一，发行量50万份/日以上，读者稳定，以家庭读者为主，和南国早报配合可以形成极佳的广告效果。
3. 户外广告和指示路牌 (20万元)
利用户外广告的长期效应为项目营造市场效应和区域氛围。 ①在楼盘工地周边做围墙广告 ②在楼盘附近做指示路牌 ③巴士车身广告
④地铁口、公交车站的灯箱广告
总计约占广告费用总额的80%~85%。(80万元） （2）广告设计制作费。
主要包括广告设计人员的报酬、广告设计制作的材料费用、工艺费用、运输费用等，约占广告费用总额的5%~15%.（9万元）
（3）广告调查研究费。
包括广告调研、咨询费用，购买统计部门和调研机构的资料所支付的费用，广告效果检测费用等。这一部分经费约占广告费用总额的5%。（5万元） （4）广告部门行政费用。
包括广告人员的工资费，办公费，广告活动业务费，公关费，与其他营销活动的协调费用等，约占广告费用总额的2%~7%。（6万元）
（七）公共关系策略
公共关系活动的目的是让消费者更深入地了解楼盘及发展商的情况，传达即时信息，并且加深公众对广告宣传的理解，增强记忆。最好配合新闻媒介塑造自身形象，为楼盘创造一个“天时、地利、人和”的最佳经营环境，有利于今后长远的销售目标。公关活动费用预计20万元.本方案在执行过程中根据具体情况拟定后执行。 八、方案说明
此策划创意方案提供了本次推销活动的总体思路、意图及大的框架，许多细节部分还有待进一步充实完善，其中主要有：
1．电视、报纸、DM（Direct Mail）单张等的创作设计； 2．公共关系专项活动策划案； 3．各媒介投放广告的具体时间与版位； 4．广告预算的细目表；
5．各阶段广告公共关系活动的协调与监控等。
6.该推广方案中费用(广告费用,公关费用等)均由翰林华府房地产公司承担.
我公司为翰林华府设计的此套推广方案该项目总额为1000万元,则我公司的策划收入为60万元.