文化博览园建设项目可行性研究报告
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文化博览园建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目基本情况
（一）项目名称 某某文化博览园建设项目 （二）建设单位
1、建设单位：某某投资有限公司 2、地址：某某省某某市国贸路6号 3、注册资本：1000万元人民币 （三）可行性研究报告编制依据 1、《某某文化博览园概念规划设计》；
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)； 3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
4、《某某省旅游发展总体规划纲要》（2005年3月）； 5、《建设项目经济分析方法与参数》（第三版）； 6．《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；
7．各专业有关国家、行业、地方技术规程、规范、定额。 （四）项目拟建地点
项目拟建地点位于某某省某某县南丽湖旅游度假区。南丽湖是某某省级旅游开发区和旅游生态示范区，同时也是灌溉用水库。湖面1 2平方公里，是杭州西湖的两倍，在某某仅次于松涛水库。
（五）项目提出理由
1、本项目符合某某省的总体规划。某某省委、省政府提出某某未来五年将大力发展十大产业：（1）依托某某丰富的海洋油气资
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源和政策，建设石油商业储备库，把某某建成中国南方重要的能源供应基地；（2）随着某某林浆纸一体化项目的建设，把某某建成亚洲最大的林、浆、纸、纸制品一体化加工基地；（3）利用某某热带农业资源和无规定动物疫病示范区优势，扩大农业领域的对外开放，提高农业产业化、标准化、现代化水平，把某某建成中国热带绿色农副产品供应基地；（4）依托丰富独特的旅游资源优势，突出休闲度假和健康长寿、适于居住的主题，把某某建成国际知名的休闲度假胜地和富裕起来的中国人的第二居住地；（5）依托现有汽车制造产业基础，加快自主知识品牌汽车的开发，以汽车为主导的机械加工业将成为某某的重要支柱产业之一；（6）利用某某生态气候条件和博鳌亚洲论坛等文化产业和会展业的品牌优势，努力打造国内外大型会议、展览和重大文体活动的中心地位；（7）依托丰富优质的石英砂资源，打造某某的玻璃砂开发和优质玻璃、特种玻璃制造基地；（8）依靠某某得天独厚的生态环境和丰富的南药、海洋生物资源，建设某某药谷，争取成为全国重要的制药基地；（9）充分利用区位和港口资源优势，做大港口和航空业，加速环岛快速铁路建设，发展某某物流运输产业；（10）依托距离赤道最近、中国纬度最低的独特区位，利用好航天发射的先天条件，在某某建成航天主题公园和新的航天发射基地。这十大产业是支撑某某未来发展的支柱。
某某省是我国唯一的热带旅游省份，是全国著名的旅游大省和全国唯一的生态省。2002年通过的《某某省旅游发展总体规划》中确定，要将某某建成国内旅游名省、强省，亚洲一流、世界著名的国际性热带海岛度假休闲旅游胜地。
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2、本项目填补了某某旅游主题景区的空白。目前，某某正致力建设“国际旅游岛”，某某按照“国际旅游岛”的要求，旅游产品尚有很大差距，一个完全展现某某历史和本土文化的主题项目是不可或缺的。目前某某旅游市场中，这类产品尚属空白，某某至今尚无文化博览园项目，这是一次机遇。
从某某省旅游市场来看，琼北地区一直没有出现大型的、高档的旅游项目，某某成为旅游通道，远远落后三亚。项目选址南丽湖旅游区具有重大的意义。
3、某某旅游和旅游房地产市场具有极大的市场空间
随着某某在全国的知名度越来越高，来某某旅游度假、投资的顾客越来越多，某某旅游和旅游房地产市场具有极大的市场空间。
某某发现者投资有限公司拟在某某省某某县南丽湖兴建以观光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体，展示某某本土文化、养生和长寿文化为特色的某某文化博览园项目，将在一定程度上改变某某旅游和旅游房地产市场的面貌。
（六）项目预期目标
以浓郁灿烂的本土文化展示和体验，打造绿色某某独特的旅游园区，以完备配套的文化设计和服务，创造人与自然和谐共生的健康生活。
世界一流的生态型文化、休闲、度假目的地，中国和某某岛最具吸引力的旅游度假区，环境舒适、社区和谐，以观光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体，极具地方特色的、展示某某本土文化、养生和长寿文化为特色的旅游项目，带动南丽湖成为国内外游客的旅游目的地。
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（七）项目主要建设内容
某某文化博览园项目占地面积3000亩。
1、某某文化主题公园，占地面积2000亩。展示某某本土文化、非物质文化遗产、某某岛独具风格的地方风情。
①某某非物质文化遗产展示区 ②长寿主题展示区 ③养生主题展示区
2、养生院、SPA酒店、老年论坛，占地面积1000亩。让游客和入驻者享受温磬与专属的尊容服务。
3、配套完善市政基础设施，如道路、供排水、供电、燃气等。 （八）项目投资及资金筹措情况
项目总投资152987万元。其中：工程费用98338万元，工程建设其他费用37375万元，预备费15774万元，建设期利息0万元，流动资金1500万元。所需资金通过多种渠道筹集。
二、结论及建议
（一）结论
项目的建设，将对某某省建成“国际旅游岛”，国内旅游名省、强省，亚洲一流、世界著名的国际性热带海岛度假休闲旅游胜地的目标起到重要的推动作用。项目具有深远的社会意义和显著的国民经济效益，也必将产生较好的经济效益，项目建设是必要的。
项目的建设，将推动某某县旅游产业的发展，并与某某、澄迈、文昌、琼海合组共同创造琼北旅游经济圈，形成良性互动，促进区