文化博览园建设项目可行性研究报告
二、某某县（南丽湖）度假区市场分析
近几年来，某某县国民经济持续加快增长，发展势头总体趋好。初步核算，2007年国内生产总值达185490万元，按可比价格计算，比上年增长12.8%。其中第一产业87963万元，增长12.5%；第二产业28262万元，增长22.1%；第三产业69265万元，增长9.8%。
从三次产业运行走势看，某某县经济总体运行呈持续上升态势，GDP增速比上年提高2.2个百分点。其中，第一产业各季度累计增长均超过12%；第二产业增长回落4.3个百分点；第三产业保持平稳较快增长。
从主要行业发展看，农业全年均在较高平台上保持两位数稳步增长。其中，种植业、牧业和渔业增长较大，分别增长15.6%、12.2%和19.1%。工业生产恢复性增长呈加快走势，水产品加工出口创历史新高。第三产业的交通运输和邮电业、批发和零售餐饮业、住宿业和其他服务业增长较快。旅游项目更加丰富，旅游设施日趋完善，旅游线路初步走向市场，旅游过夜人数增多，旅业收入大幅提高。
从三次产业对GDP增长的贡献率看，第一产业贡献率为45.8%，拉动GDP增长5.9个百分点；第二产业贡献率为25.8%，拉动GDP增长3.3个百分点；第三产业贡献率为28.4%，拉动GDP增长3.6个百分点。与上年同期贡献率比较，第一产业提高2%；第二产业提高0.8%，第三产业减少2.8%。三次产业结构演变为：47.4：15.2：37.4，各产业间变化较小，第一产业提高0.5%，第二产业提高1%，第三产业减少1.5%。
2006年全县旅游业接待过夜人数30.1万人次，旅业收入11935万元，分别比上年增长14.9%和26.6%。
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三、客源市场开发规划
（一）市场开发策略
1．寻求特色旅游产品与特色客源市场的最佳结合，形成产销互动的开发策略。
2．旅游宣传与某某总体形象宣传相结合，形成整体宣传合力。 3．与周边旅游地资源共享、产品互补、客源互流、联点成线、串线成网，组成东线旅游区域网络。
4．常年促销与重点促销，重点突破，形成持续性与轰动性结合的连续效应。
5．面对旅游者的推销与面向旅行商的营销相结合，形成立体宣传促销复合效应。
（二）市场开发重点
1．国内市场为主，海外市场为辅。
某某文化博览园景源特色决定其是开展度假养生、延年益寿、观光休闲专项旅游的最佳目的地之一，对国内客源市场有很强的吸引力。某某接待的内地游客占总接待人数的95%，因此景区客源市场开发应以国内市场为主，海外市场为辅。
2．客源市场按其重要性，分为三级目标市场有序开发，即一级市场 → 二级市场 → 机会市场。
（三）市场开发时序
1．近期，优先国内和一级市场。
2．中远期，推进开发二级市场与机会市场 （四）市场促销策略
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1．借助品牌策略：应充分利用国家旅游岛的品牌，开拓市场，扩大宣传，要与南丽湖良好品牌形象紧密结合，整体推介促销。
2．培育自身品牌策略：在借助品牌的同时，也要充分利用某某文笔峰、南丽湖山水相连旅游资源组合优势，培育自身观光度假品牌。
3．推行公关策略：积极参与某某举办的各种公益活动，如欢乐节、婚礼节、论坛、模特大赛等，扩大影响，树立人性化与亲和力形象，扩大旅游企业知名度。
4．广告宣传策略：充分利用各种媒体，通过报纸、杂志、广播、电视、网页等传播旅游区信息，制作宣传画页、手册、广告等广为散发赠送，或邀请记者采访报导等。
5．人员推销策略：积极派人参加某某省及全国性、国际性的旅游交易会、展销会、推介会、洽谈会，直接面对旅游批发商与旅游者推销，或邀请旅行社来踩线。
6．举办景区节庆旅游活动：在各景区开展体育比赛活动，摄影比赛活动，邀请名人访问活动，吸引影视拍摄活动等等，扩大本项目和南丽湖景区旅游知名度。
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第四章 建设地点及建设条件
一、建设地点
项目拟建地点位于某某省某某县南丽湖旅游度假区，丁湖路文笔峰到湖区路段。南丽湖是某某省级旅游开发区和旅游生态示范区。
二、建设条件
（一）项目区位优势
1．南丽湖是某某省级旅游开发区和旅游生态示范区，南丽湖是灌溉用水库，湖面12平方公里。项目位于某某岛北端的城市，是琼北旅游经济圈的南端。
2．南丽湖区域距离某某43公里，以东线高速公路(旅游黄金线、某某主干道)相连，车程30~40分钟。本项目可以依托某某完善的医疗资源、教育资源和商业资源。
3．气候、生态、自然环境
（1）空气中的氧70%来自占地球面积70%的海洋。全国海域面积300多万平方公里，某某管辖210多万平方公里，是名符其实的海洋大省（陆地3.4万平方公里，陆地小省）。
（2）空气中的氧30%来自森林。全国绿色森林覆盖率平均16.5%，某某覆盖率平均55.4%，中部达到70~80%。直接带来二方面好处，一是空气中负氧离子含量高，浓度高。人正常生活需要负离子600个／m3，1000个／m3以上有疗病功效，内地很多城市100~200个／m3。据专业测试，某某2000~3000个／m3；文昌高隆
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湾3000~4000个／m3；三亚海边5000个／m3；五指山度假村下，下午测7000个／m3，第二天上午8000个／m3；尖峰岭上万个／m3；德国瑞士交界“黑森林”疗养胜地和电影《卡桑德拉大桥》描述的内容都是高浓度氧具杀菌疗效；二是植物杀菌素高。内地城市一个空气单位，有植物杀菌素20个／空气单位，某某热带雨林散发出植物杀菌素40万个／空气单位。
（3）某某无非典，无禽流感，无疫区。某某处在环赤道带，是世界旅游的中心和热点。
4．周围有项目所在地已具备成熟的配套资源： （1）南丽湖高尔夫球场，已营业。 （2）南丽湖四星级酒店，已营业。
（3）某某某某文笔峰道教文化苑与某某南丽湖山水相依、行意相生，自古被视为“南溟奇甸”人文之大成的象征，也是海岛人文景观的一个缩影。
某某文笔峰道教文化苑传承中华道教古典文化的风姿神韵，秉承“大道和谐、尊道贵德”的宗旨，是集旅游、观光、休闲、娱乐、文化研究为一体的大型文化主题景区。已投资两亿元币，营业中。
（4）周边生态环境优美。 （二）项目资源优势
南丽湖是某某省级旅游开发区和旅游生态示范区。
某某县总面积1189km2，全县可利用土地面积178.1万亩，其中耕地面积 72.24 万亩，可开发的坡地、荒地60万亩，土地资源丰富，土地肥沃。土壤主要分三类型：南部地区以火山喷发的玄武岩和砾岩风化壤土及砂质粘土为主，适宜粮食、橡胶、槟榔、甘蔗种植；中部地区属棕色粘土和沙质壤土，适合荔枝、菠萝、龙眼、