文化博览园建设项目可行性研究报告
在规划和建设上，要讲求顺其自然、因山就势、沿山修路、傍山建房、分色造林、纵横有序、层次分明，很好地处理人与自然、自然之间各要素之间的关系。
（七）科学与美学相结合
在规划设计和建设上，讲求经典性、观赏性、知识性、趣味性、娱乐性和参与性，强调以美学观为指导，要求创新的立意、清晰的结构、超前的规划构思和经济效益意识；在景观内涵上，讲求丰富性、独特性、民族性和区域性；在消费层次上，应满足不同的需求和选择，在品味、质量、容量以及时间上满足不同的价值取向和偏爱。
（八）加强综合配套建设，达到国际水准
一个好的旅游区必须在“吃、住、行、游、购、娱”方面相对配套，相对完善，才能最大限度的发挥文化、环境和经济效益。某某文化博览园景区不仅从规模和文化内涵上有水平、有档次，而且要十分重视景区的综合配套建设，要有方便的交通、完善的服务、配套的设施，在这方面要达到国际水准。
（九）促进周边地区发展
本着项目开发与促进周边地区发展相结合的原则。在项目的总体规划上，不搞封闭式的规划设计，划地为牢，自我限制；注意协调项目开发区域的环境与周边环境的关系，注意协调项目开发的内容与周边地区产业的关系，创造开发区居民搬迁的新思路、新模式，通过环境调整，产业引导，使之纳入景区整体，成为一个不可分割的主题。
（十）规划与开发中应注意的要点
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1、提供未来开发的潜力 2、以政府储备用地为主 3、分组团
4、保持周围基本农田，不改变性质 5、开发整体与局部意识 6、创造入口处花卉视觉特色效果 7、进行有效的分期开发
8、水的应用贯穿整个园区，别具寓意 9、水作为一种联结机制
10、将洁净的水引入园区（具实际和象征意义） 11、创造一个强有力的整体园区的形象 12、设计中结合自然风物的效果 13、自然山林未受影响
14、建筑规模要与当地地区特点相关联 15、控制建筑高度、比例
16、每个个体园区拥有一个主要醒目的主题 17、高品质服务 18、停车场不妨碍景观
19、推进现代环保技术与材料的应用 20、中心广场同时可以用以大型活动、演出 21、每景点有一个入口
22、允许特殊用途区有独立的通道 23、提供一个VIP客人内部交通途径 24、设立司陪人员休息场所
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25、访客中心演示系统
26、允许公共（免费）通道抵达园区或至特殊地区 27、将内部交通系统开发作为一种旅游机遇 28、提供多种机动车辆交通途径 29、多个停车场
30、形成固定的服务、维修和管理区域
31、与大旅行社进行强强联合，并建立导游之家。
二、功能定位
养生天堂南丽湖，以浓郁灿烂的本土文化展示和体验，打造
绿色某某独特的旅游园区，以完备配套的文化设计和服务，创造人与自然和谐共生的健康生活。
世界一流的文化生态型休闲度假目的地，中国南部最具吸引力的旅游度假区，环境舒适、社区和谐，以观光旅游、休闲度假、文化交流、养生健身、居住为一体，极具地方特色的、展示某某本土文化、养生和长寿文化为特色的旅游项目，带动南丽湖成为国内外游客的旅游目的地。
三、项目建设目标
以人文精神为基础，致力于目标人群度假生活方式的提炼和创造，提供自然健康、完备的休闲产品配套与网络化服务，创造人与自然和谐共生的独特休闲度假生活，并提升某某整体旅游形象。
1、高能量的功能配臵
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现代的国际旅游度假区应该是高能量的，不仅是物质环境的集约化，更重要的是体现在功能活动的多元化，把握某某文化博览园现状的发展条件和某某旅游的发展趋势，拟在突出商务和旅游度假功能的同时，保留既有的互补功能和拓展潜在的互补功能，形成以度假休闲、文化交流、会议商务、养生保健活动为主导，同时具有度假休闲和文化活动的综合功能地区。
2、高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。确保度假区与城市其它地区之间有非常便捷的联系，另一方面要疏散过境交通，在优化步行交通和发展非机动车、电瓶车交通的前提下满足其它交通的要求。
3、高质量的物质环境
构建富有特色的物质空间环境。功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感和吸引力的度假区。
（1）要把握物质环境的整体气氛，使之形成独特的风格、和谐的形态和明显的标志。以其示范性、引导性和适度超前性来带动和提升本地及周边地区的人居环境品质。
（2）要塑造物质环境的外部空间使之具有连续的步行体系、多样的驻留场所和宜人的空间尺度。
（3）要发挥物质环境的人文内涵，使之体现休闲度假氛围、浓郁的文化氛围和鲜明的地方特色。
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4、高品质的社区文化
从所在区域的历史人文环境特征及地理资源出发，结合“文化内涵、宜居场所”这一时代发展趋势，依据社区人文精神，深入研究不同功能区的文化特征，通过宏观层面——整体空间环境构筑，中观层面——增进交流的场所塑造，微观层面——富有特色的建筑及园林景观与标识系统的设计等三个层面，系统营建具有浓郁文化特征和时代特点的社区文化。为目标人群提供自然健康、完备的休闲产品配套与网络化服务，创造人与自然合谐共生的独特休闲度假生活。
5、高质量的生态环境
“设计结合自然”，充分利用原有地形地，进行雨水收集、中水利用、建筑的太阳能空调一体化等设计，提高场地雨水渗透性，加强乔灌木绿化，保护生态环境。
6、高水平的规划管理
合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的社区管理和服务机构。
四、项目开发与管理理念
（一）开发规划原则
1、面向未来，严格控制。某某文化博览园是未来某某度假、休闲、养生、保健中心，开发规划充分考虑南丽湖区的发展潜力，强调高起点、高标准。另外因某某文化博览园用地是某某生态环境价值较高的土地，对建筑强度进行严格控制。