无锡2009年9月市场报告
数字楼市
[2009年9月房地产市场概况]
类别 商品房 商品住宅 别墅 商业 办公 供应面积 （万㎡） 95.44 75.44 4.74 12.37 2.9 环比 增减幅 219.2% 205.18% — 138.8% — 成交面积 （万㎡） 66.18 48.55 9.61 5.16 2.86 环比 增减幅 -0.96% -7.45% 60.43% -24.23% 83.33% 供求比 1:0.69 1:0.64 1:2.03 1:0.42 1:0.99 成交均价 （元/㎡） 7604 6520 11570 11524 5631 环比 增减幅 12.49% 10.01% 22.56% 8.65% -26.72% 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
[2009年9月无锡市商品住宅成交面积排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 区域 崇安 锡山 滨湖 滨湖 滨湖 滨湖 惠山 北塘 新区 滨湖 楼盘名称 金科观天下 诺卡小镇 山语银城 太湖国际社区 栖霞瑜憬湾 汇景新城 绿地世纪城 金太湖国际城 第一国际 紫金〃英郡 成交套数 174 179 129 108 110 97 104 96 80 80 成交面积 （㎡） 20560 19460 17275 14955 14227 12450 11303 11230 10464 10400 成交金额 （万元） 14883 9971 12372 13464 11551 4247 4957 8629 5474 8442 成交均价 （元/㎡） 7239 5124 7162 9003 8119 3411 4386 7684 5231 8117 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
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第一章、政策资讯篇 一、政策法规
表1-1：2009年9月全国房地产相关政策列表
时间 来源 政策名称 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 主要内容 2009-09-01 最高人民法院 ? 限定无效合同的范围 ? 对欠缺生效条件合同效力的处理上，采取了补救性的措施 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
二、市场资讯 全国：
? 国土部摸底土地储备，将促成土地利用效率提升
国土部近日下发的一份《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》。在本月初下发至各地，并要求地方在汇总相关数据后于下月上报国土部，《通知》中要求地方政府上报的数据年份为2006年、2007和2008年。
【易居视点】：近些年来，地方财政对出售土地依赖性越来越强，甚至超过预算内的财政收入总和，这导致某些地方政府有意识的吹高房价，以便获得高财政收入。很大程度上，高价土地正在推动房价走高。国土部通过对近三年土地出让情况汇总，或许能在土地供应上开源节流，限制土地价格中非理性成分，从而抑制房价。
? 央行：明年继续保持适度宽松货币政策
9月17日，央行副行长苏宁表示，央行下一阶段货币政策的重要责任是保持经济平稳发展，下半年至明年都将继续保持适度宽松货币政策。
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苏宁表示：“央行将会保持银行流动性，刺激经济回升。同时继续完善风险监管，加强金融机构风险监测。坚持有保有压，优化贷款结构，确保投向实体经济。”
? 房地产税收将向开发环节和保有环节推进
国家税务总局正在推进房地产税收“一体化”的工作，今后房地产税收将向开发环节、保有环节推进。和房地产相关的税种包括：房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税和耕地占用税等。 无锡：
? 无锡金秋房交会 房源历届最多
今年的金秋房地产交易展示会，定于10月23-25日在无锡市体育中心举办。由于春季以来锡城楼市销售形势喜人，各家开发公司参展积极性较高，目前意向参加秋交会的房地产企业有50家，比春交会略多，其中开发商47家，中介3家，意向参展房源总面积近500万平米。
? 无锡国资委：对企业土地房产使用情况进行检查
为了加强和规范企业国有土地房产的监督管理，切实防止企业国有土地房产资产的流失。日前，无锡市国资委联合中介机构对监管企业的土地房产使用情况进行了专项检查。监管企业的土地房产是企业国有资产的重要组成部分，为全面了解和掌握企业国有土地、房产的存量、使用、租赁、闲臵、收益收缴等情况，市国资委联合资产评估机构开展了这一专项检查。
三、市政动态
? 地铁锡东新城路网骨架绘就 8条城市干道年内启动建设
建设锡东新城，尽管工作千头万绪，但城市道路作为最重要的基础设施之一，其规划和建设始终排在最前面。新城内的8条道路已完成修建性详规的编制，锡东新城的地面交通路网骨架已基本成形。
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? 无锡打造时尚中山路品牌 年底前展现新功能新形象
根据中山路时尚和文化并重的特点，打造时尚中山路，弘扬中山路文化，建设自身品牌，并将在无锡八佰伴成立中山路第一家游客服务中心。在年底之前将推出游客服务中心、中山路网站、月刊和月度主题活动，赋予中山路新的功能和新的形象。 ? 中心区十几个项目开发建设，在无锡史无前例
现在我们所说的城市中心区，已不再是单指传统的“龟背形”中心区，而是指包含次中心区在内的城中片区，具体范围为：西至京杭运河、东至沪宁铁路、北倚江海路、南临太湖大道。大规模的造城运动体现在中心区开发的整体推动。这将包括：鼎牌〃吾爱人家（原军分区地块）、崇安寺二期、九龙仓时代大厦、凯宾斯基二期、茂业城二期、恒隆广场、保利达广场、苏宁广场、西水东、新夹城地块、绿塔路地块、崇安区政府北侧地块、朝阳广场地块、中医院地块、江南中学地块、运河新村地块等”。
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第二章、商品房市场篇 一、市场综述
? 供应量大幅上涨，成交量小幅回落，均价继续上涨
9月，无锡商品房供应面积95.44万平米，成交面积66.18万平米，成交均价7604元/平米；
1-9月，无锡商品房累计供应面积290.57万平米，累计成交面积517.53万平米，累计供求比1：1.78。
图2-1：2008年1月至2009年9月无锡市商品房供求走势图
万平方米元/平米120 8000 100 80 6000 60 4000 40 20 2000 0 0 08.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.9供应量成交量成交均价 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表2-1：无锡市9月商品房各类指标变化表
指标 2009年8月 2009年9月 同比增长（%） 环比增长（%） 供求比 1:2.23 1:0.69 176% -69.06% 供应量（万m2） 29.9 95.44 -15.73% 219.20% 成交量（万m2） 66.82 66.18 135.01% -0.96% 成交价格（元/m2） 6760 7604 15.35% 12.49% 成交总额（亿元） 45.17 50.32 171.12% 11.40% 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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