无锡2009年9月市场报告
二、供求关系分析 ? 月度供求比值大幅下滑
9月，全市商品房市场供求比为1：0.69，本月供应量出现大幅上升之势，相反成交量小幅下滑，使得本月的月度供求比值大幅下滑。众多新项目的入市带动了房地产市场的活力，极大的缓解了整体市场供小于求的状态。 ? 供应量大幅上涨，供求比急速下滑
本月供应量出现反弹，供求比曲线在上月小幅上涨后，本月又延续了之前的下滑之势，09年3月份以来，市场成交量一直在高位运行，但本月一改之前的趋势，市场供应量取代成交量，处于高位运行，市场供不应求的局面得以有效的缓解，在未来市场中势必会带动市场的成交量。
图2-2：2008年1月至2009年9月无锡市商品房供求关系对比图
万平方米120 3.5 100 3.0 80 2.5 60 2.0 1.5 40 1.0 20 0.5 0 0.0 08.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.9供应量成交量供求比
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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三、供应量分析 ? 新增供应出现上涨
9月，全市商品房供应面积为95.44万平米，环比上涨219.20%，同比下降15.73%。 1-9月，全市商品房累计供应面积为290.57万平米，与去年同期449.52万平米相比，下降35.36%。
? 供应市场持续稳定发展
本月全市供应量出现反弹，上涨幅度较大。本月供应市场的物业结构与上月相比发生较小变化，商品住宅、商业类物业供应比重均有所放大，办公类物业依旧零供应，别墅类物业本月打破之前三月“零供应”局面，供应量大幅上涨，办公类物业本月仍无新增供应，仍以消化市场存量为主；而住宅市场历经多月的高去化，库存明显不足，而供应量连续三个月出现上涨之势，一定程度上缓解市场的存量不足。
图2-3：2008年1月至2009年9月无锡市商品房供应量比对图
万平方米120 100 80 60 40 20 0 08.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.9供应量
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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四、成交量分析 ? 成交量小幅下滑
9月，全市商品房成交量为66.18万平米，环比下降0.96％，同比上升135.01％。 1-9月，全市商品房累计成交量为517.53万平米，与去年同期245.9万平米相比，上升110.46%，与2007年同期成交数据344.04万平米相比，亦有50.43%的增长。 ? 9月成交小幅下滑，“金九银十”效益不显著
09年3月来的成交疯狂之势仍在延续，虽然已进入传统的“金九银十”，但成交量并没有显著的上升，反之较上月市场成交有所下降，本月大量的新项目入市缓解了市场上由于成交疯狂带来的供不应求局面，而随着几个高端项目的入市，一定程度上推升了价格的上扬，若市场仍延续近期疯狂的走势，市场泡沫将被进一步放大。
图2-4：2008年1月-2009年9月无锡市商品房成交量比对图
万平方米80 70 60 50 40 30 20 10 0 08.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.9 成交量资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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五、成交均价分析 ? 成交均价明显上升
9月，全市商品房成交均价为7604元/平米，环比上涨12.49％，同比上涨15.35％。 ? 房价持续上扬，购房变得谨慎
商品房市场成交均价已经保持自3月份以来连续6个月的连续增长，累计涨幅已经超过19%。房价的过度上扬大大超出了消费者的预期，人们对于房源的选择也越加谨慎，不少消费者仍处于观望的态度。各物业类型的成交均价涨跌不一，住宅市场成交均价本月出现上升，并且涨幅较大。
图2-4：2008年1月-2009年9月无锡市商品房成交均价走势图
元/平方米8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 08.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.9 成交均价资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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第三章、土地市场篇
一、市场综述
? 本月土地市场推出23幅新地块，创09年以来单月新高
9月30日，无锡市国土资源局公布了2009年第五批国有建设用地使用权挂牌出让公告，决定以挂牌方式出让23幅地块的国有建设用地使用权，创下了09年以来的单月土地供应量新高。 二、本月公告土地分析
1、 地块供应走势分析
本月土地市场新增土地供应23幅，总占地面积174.51万平方米，刷新了08年以来的单月最高。2009年1-9月无锡土地市场累积供应面积为364.67万平方米，较08年同期有大幅提升，房地产市场的火爆成交为土地市场的回暖创造了有利条件。
图3-1：2008年1月-2009年9月无锡市土地市场供应走势
幅万平方米 25200 20 150 15100 10 550 00 08.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.9 占地面积土地幅数
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