无锡2009年9月市场报告
2、 供应结构分析
本月所供应的23幅土地中，6幅为纯居住用地；7幅为居住、商业、办公的综合性用地；9幅为商业、办公类用地，1幅为加油站用地。
图3-2：无锡市9月土地供应用途结构
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月所推出的地块中，11幅位于惠山区，5幅位于新区，4幅位于锡山区，2幅位于滨湖区，1幅位于南长区。
图3-3：无锡市9月土地供应区域结构
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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3、本月供应地块汇总
表3-1：本月供应地块汇总 地块名称 地块位臵 用地面积 （㎡） 用地性质 居住、商业（商XDG-2009-55地块 南长区中南路与金城路交叉口东北侧。 207490 业建筑面积不低于总建筑面积的10%） <2.2-2.5XDG-2009-27地块 滨湖区蠡湖大道与高浪交叉口西北侧。 65706.7 商业、商务办公、酒店 商业金融业、办公 商业、办公混合用地 居住、商业 居住 （包含保留建筑用地面积） XDG-2009-33地块 XDG-2009-43地块 XDG-2009-44地块 XDG-2008-44地块 XDG-2009-20地块 XDG-2009-23地块 XDG-2009-57地块 XDG-2009-58地块 XDG-2009-59地块 XDG-2009-62地块 XDG-2009-63地块 XDG-2009-64地块 XDG-2009-65地块 XDG-2009-66地块 锡山区东北塘镇北环路北、锡沙路西。 锡山区二泉中路南、东亭中路西。 锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北。 惠山区洛社石塘湾老镇区，规划广石路以北、现状河流以西。 惠山经济开发区规划行知路南、政和大道北。 惠山经济开发区政和大道北、源生路西。 惠山区蚕种公司东侧、协丰焊管公司南侧。 惠山区盛岸西路北侧、蚕种公司东侧。 惠山区盛岸西路北侧、浦巷地块西侧。 惠山区新长铁路东侧、新开河北侧。 惠山区洛竹路南侧、站前北路西侧。 惠山区玉祁镇唐平湖东侧，曙光路西侧。 惠山区前洲镇中兴路东侧。 惠山区站前北路西侧、洛南大道北侧。 76022 12560 204140 46431.2 6260.4 9808.9 14294.1 6889.2 7260.4 53211.5 51142.5 121824 21466.8 52082.8 <2.1-2.5 <6.5-6.7 <1.9-2.3 <1.5-1.8 净地 净地 净地 净地 10260 4145 91998 4875 1222 3831 1464 705 743 8620 8285 16523 2898 8437 净地 31421 <2.0-2.4 净地 124494 容积率 供地条件 起始价 (万元) 商业、商务办公 <1.45-1.5 净地 商业、商务办公、旅馆业 商业（仅用于建4S店) 商业（仅用于建4S店) 商业（仅用于建4S店) 居住 居住 商业、办公、居住 居住、商业 居住 <4.3 <1.0-1.2 <1.0-1.2 <1.0-1.2 <1.8-2.1 <1.8-2.1 <1.4-1.6 <2.0-2.2 <1.8-2.1 <0.8（新鸿路道路净地 净地 净地 净地 净地 净地 净地 净地 净地 XDG（XQ）-2008-52地块 新区鸿山新市镇锡贤路以南，新鸿路以东，EW1路以北，NS4路以西。 135074 居住 红线东侧100米范围内，容净地 20261 ?2009克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123号摩天360大厦805室 邮编：214000 电话：（0510）82727209 17
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积<0.5） XDG（XQ）-2009-21地块 新区春江路以南、春华路以西。 XDG（XQ）-2009-22地块 新区锡兴路西侧。 XDG（XQ）-2009-26地块 新区新月路以西、新纺路以南、新兴路以北。 36627.7 1968.1 190634 居住 加油站 商业 居住、商业、办XDG（XQ）-2009-24（商贸核心区B2号A地块） 新区规划道路西侧、江溪路北侧、锡士路东侧、金城东路南侧。 公（商业、办公81953.8 面积占总建筑面积的比例≥40%） XDG（XQ）-2009-32（商贸核心区B2号B地块） 新区锡兴路西侧、江溪路北侧、规划道路东侧、金城东路南侧。 60740 居住、商业 商业、办公、居住、文化娱乐XDG-2009-46地块 锡山区锡沪中路北、东亭中路东。 145903 （商业、办公、文化娱乐面积不少于总建筑面积的40%） A块：商业（酒XDG-2008-38地块 滨湖区十里明珠堤与霞光路交叉口西北侧。 135639 店），B块：商业、居住 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
A块现净地 16000 状，B块<1.05 <2.8-3.2 净地 46024 <2.2-2.5 净地 26552 <2.3-2.5 净地 38000 <1.7-1.8 <0.4 <1.1-1.3 净地 净地 净地 12640 311 21504 率三、本月成交地块分析
本月无成交地块。
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第四章、商品住宅市场篇 一、市场综述
? 供应量大幅回升，成交量小幅下滑，价均明显上涨
9月，无锡商品住宅供应面积75.44万平米，成交面积48.55万平米，成交均价6520元/平米；
1-9月，无锡商品住宅累计供应面积215.69万平米，累计成交面积409.82万平米，累计供求比1：1.9。
图4-1：2008年1月至2009年9月无锡市商品住宅供求走势图
万平方米100 元/平方米8000 90 80 70 6000 60 50 4000 40 30 20 2000 10 0 0 08.108.308.508.7供应量08.908.11成交量09.1成交均价09.309.509.709.9 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表4-1：无锡市9月商品住宅各类指标变化表
指标 2009年8月 2009年9月 同比增长（%） 环比增长（%） 供求比 1：2.12 1：0.64 204.76% -69.81% 供应量（万m2） 24.72 75.44 -20.48% 205.18% 成交量（万m2） 52.46 48.55 13.90% -7.45% 成交价格（元/m2） 5927 6520 18.65% 10.01% 成交总额（亿元） 31.09 31.65 183.60% 1.80% 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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二、供求关系分析
? 供应量继续上涨，供求曲线大幅下滑
9月，全市商品住宅市场供求比为1：0.64，本月商品住宅市场供应量大幅上涨，成交量却小幅下滑，供求曲线在二者反向运行的作用下大幅下滑。
1-9月，全市商品住宅市场累计供求比为1：1.901，较去年同期1：0544相比，供不应求的局面依然存在。 ? 供求比持续下滑
随着本月供应量的大幅回升，成交量的下滑，使得本月的商品住宅市场供求比大幅回落，从09年以来商品住宅市场整体供求比来看，市场的整体局面依然不容乐观，成交量连续多月在高位徘徊，使得市场出现供不应求的局面，但本月供应量的大爆发，使得供不应求的局面得到了一定的缓解。
图4-2：2008年1月至2009年9月无锡市商品住宅供求情况比对
100 万平方米6.00 80 5.00 60 4.00 3.00 40 2.00 20 1.00 0 0.00 08.108.308.508.7供应量08.908.11成交量09.1供求比09.309.509.709.9 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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