无锡2009年9月市场报告
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
第五章、办公市场篇
市场综述
? 供应集中放量，成交量持续上涨，均价大幅走低
9月，无锡办公用房新增供应面积2.9万平米，成交面积2.86万平米，成交均价5631元/平米；
1-9月，无锡办公用房累计供应面积5.62万平米，累计成交面积13.71万平米，累计供求比1：2.44。
图5-1： 2008年1月至2009年9月无锡市办公用房供求走势图
平方米80000 60000 40000 元/平方米12000 10000 8000 6000 4000 20000 0 08.108.308.508.708.908.11成交量09.109.3成交价格09.509.709.9供应量数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表5-1：无锡市2009年9月办公用房各类指标变化表
指标 供求比 供应量（万m2） 成交量（万m2） 成交价格（元/m2） 成交总额（亿元） 2009年8月 2009年9月 同比增长（%） 2000 0 环比增长（%） — 0 1.56 7684 1.20 1：0.99 2.9 2.86 5631 1.61 607.14% -56.26% 207.53% -41.77% 78.89% — — 83.33% -26.72% 34.17% 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
?2009克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123号摩天360大厦805室 邮编：214000 电话：（0510）82727209 26
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第六章、商业市场篇
市场综述
? 供应量大涨，成交量再度走低，均价小幅上涨
9月，无锡商业用房供应面积12.37万平米，成交面积5.16万平米，成交均价11524元/平米；
1-9月，无锡商业用房累计供应面积42.05万平米，累计成交面积50.88万平米，累计供求比1：1.21。
图6- 1： 2008年1月至2009年9月无锡市商业用房供求走势图
平方米400000300000元/平方米15000 10000 5000 0 08.108.308.508.708.9供应量08.1109.109.309.5成交量成交价格09.709.92000001000000 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表6-1：无锡市09年9月商业用房各类指标变化表
指标 供求比 供应量（万m2） 成交量（万m2） 成交价格（元/m2） 成交总额（亿元） 2009年8月 2009年9月 同比增长（%） 环比增长（%） 1:1.31 5.18 6.81 10607 7.23 1:0.42 12.37 5.16 11524 5.94 -23.64% 47.09% 12.17% 27.21% 42.45% -67.94% 138.8% -24.23% 8.65% -17.84% 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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第七章、别墅市场篇
市场综述
? 零供应量、成交量走高，成交均价微跌
9月，无锡别墅新增供应面积4.74万平米，成交面积9.61万平米，成交均价11570元/平米；
1-9月，无锡别墅累计供应面积27.21万平米，累计成交面积42.98万平米，累计供求比1：1.58。
图7- 1： 2008年1月至2009年9月无锡市别墅市场供求走势图
万平方米10000080000600004000020000元/平方米120009000600030000008.108.308.508.708.9供应量08.1109.109.309.5成交量成交价格09.7 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表7-1：无锡市09年9月别墅市场各类指标变化表
指标 供求比 供应量（万m2） 成交量（万m2） 成交价格（元/m2） 成交总额（亿元） 2009年8月 2009年9月 同比增长（%） 环比增长（%） — 0 5.99 9440 5.66 1：2.03 4.74 9.61 11570 11.12 194.2% 41.92% 317.83% 14.15% 377.25% — — 60.43% 22.56% 96.47% 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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第八章、产品分析篇
热销产品分析——西水东中央生活区 本月综述
本月，西水东中央生活区一期泓府首次开盘。泓府总占地约为2.5万平方米，总建约14.7万平方米，共由10栋楼宇组成，其中有4栋高层（2栋16层、2栋32层）、4栋多层，共规划住户680余户，另外两栋为商业和会所。 1、项目背景
表8-1：西水东中央生活区项目概况 占地面积（万平方米） 总建筑面积（万平方米） 容积率 绿化率 物业形态 26 70 2.7 32% 多层、小高层、高层 所在区位 规划户数 首次开盘时间 车位配比 开发企业 南长区 680（一期） 2009.9.26 1：1.05 盛高臵地（控股）有限公司 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
项目区位图
项目总平图
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2、项目规划
西水东中央生活区总建筑面积70万平方米，定位为集高端住宅、五星级酒店、特色商业、餐饮娱乐、文化休闲等多功能设施的市中心综合发展项目。
西水东中央生活区规划建成后将成为一个近百万平米的世界级的中央生活区，是市中心规模大，档次高，功能全的开放式滨水街区，聚合约59万方高端住宅，近15万方五星级酒店及时尚商业。此外西水东在规划上的另一大特点是充分利用无锡母亲河梁溪河与古运河在此交汇的得天独厚的自然景观优势，通过区域内另规划的一个新运河，打造三河交汇的开放滨水社区。河道贯穿用地东西，与主要的南北运河交叉，形成一个网格状的网络。项目规划三类水体：现有河道、新运河以及连接到运河的园林景观功能，从而形成一个更为完善的运河生态及景观系统。
一期泓府位臵图
工程进度图
3、项目在售产品
项目首次推出的产品位于一期泓府，目前共有303套住宅房源取得预售证，本月首次开盘推出了全部的房源，户型由84—110平方米的两房、118-135平方米的三房、145-180平方米的大三房、216-240平方米四房以及300平方米以上的空中别墅组成。
表8-2：西水东中央生活区首次开盘推案情况： 楼栋 2号楼 户型位臵 中间户 边户 中间户 5号楼 边户 户型 两室两厅 两室两厅 三室两厅 三室两厅 面积 88 89 178 161 户数 60 60 64 64 4 均价 10500 12000 12300 12300 一楼（带地下花园、地下室） 231、256 12000 ?2009克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123号摩天360大厦805室 邮编：214000 电话：（0510）82727209 30