无锡2009年9月市场报告
3、分物业广告投放分析
从各物业形态的投放比例来看，住宅类物业依旧占据最大份额，占比为77.47%，较上月有所上升，写字楼、别墅物业有所上升，商业物业有所下滑，也是四大物业中惟一下滑的物业类型，下跌近5个百分点。
图9-3：2009年9月无锡市房地产分物业广告市场份额图
商业 写字楼149.965.45% 105别墅364.96 3.82.26% 住宅2131.74 77.47%
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
三、典型项目 ? 项目基本情况
表9-2： 项目概况表
项目名称 西水东中央生活区一期 项目位臵 南长区健康路 物业类型 小高层、高层 销售价格 10800-15000元/平米 ; 开发商 无锡市盛联房产开发有限公司 代理公司 怡信天成 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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? 本月营销活动
? 9月26日西水东中央生活区开盘摇号选房
9月26日，西水东中央生活区盛大开盘。西水东中央生活区作为城市中心区域的高端物业，自07年进入锡城以来便受到了多方人士的关注。西水东中央生活区首度公开，推出一期“泓府”房源303套，首批房源物业类型相当丰富，包括多层、小高层和高层住宅，户型由84—110平方米的两房、118-135平方米的三房、145-180平方米的大三房、216-240平方米四房以及300平方米以上的空中别墅组成，选择面更为宽泛，基本每个户型都有赠送空间，部分大户型双空中花园、电梯直接入户，且四开间朝南、全落地玻璃窗设计，彰显高品质生活。由于认购客户远远超出所推房源数量，今日开盘采用摇号形式。
? 媒体策略
根据检测，本月西水东平面媒体投放共13次，其中江南晚报6次，无锡日报3次，现代快报投放4次，项目主要是针对项目一期泓府首次开盘所做的营销宣传。
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本月西水东在江南晚报上投放的金额占据首位，为67.5万元，其次为无锡日报，为54万元。
图9-4： 2009年9月席水东投放媒体金额情况图
现代快报29 19.27% 江南晚报 无锡日报67.5 5444.85% 35.88%
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
? 效果测评
表9-3：西水东成交情况一览表
月份 成交套数（套） 成交面积（平方米） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡） 9 30 4613.09 5800.24 12573 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
西水东首次开盘推出的303套房源当天即被认购完毕，项目自身的优势不容多说，项目开盘前密集的营销活动对成交也起到了促进作用。由于成交备案的滞后，本月西水东仅备案30套，本次开盘的成胶备案预计在节后将有所体现。
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第十章 区域数据篇
一、崇安区 ? 本月走势
供应量、成交量价均明显上涨
图10- 1 ：2008年1月至2009年9月崇安区商品住宅供求走势图
1510万平方米元/平方米10000 5000 5008.1
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表10-1：崇安区09年9月商品住宅各类指标变化表
指标 供应量（万m2） 成交量（万m2） 成交价格（元/m2） 2009年8月 0 3.46 6542 2009年9月 9.14 4.83 7713 同比增长（%） 694.78% 289.52% 21.39% 环比增长（%） — 39.6% 17.9% 0 08.308.508.708.908.11供应量09.109.3成交量09.509.7成交价格09.9资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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二、南长区 ? 本月走势
市场供应再度上扬，成交量明显下滑，价格小幅反弹
图10-2 ：2008年1月至2009年9月南长区商品住宅供求走势图
万平方米864元/平方米10000 8000 6000 4000 2000 2008.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.90 供应量成交量成交价格
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表10-2：南长区09年9月商品住宅各类指标变化表
指标 供应量（万m2） 成交量（万m2） 成交价格（元/m2） 2009年8月 4 4.7 8557 2009年9月 6.63 3.51 9455 同比增长（%） 17.55% 312.94% 27.46% 环比增长（%） 65.75% -25.32% 10.49% 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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