投标文件
项目全案
市场部分（page3——6）
? 项目所在区域基本情况 ? 项目所在区域市场分析 ? 项目所在区域消费者分析 ? 项目所在区域竞争对手分析 ? 小结
项目部分（page7——15）
? 项目SWOT分析 ? 项目开发策略 ? 项目市场策略 ? 项目产品策略 ? 小结
营销推广部分（page16——32）
? 项目推广策略 ? 项目营销策略 ? 项目周期策略
目 录
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项目销售策略 小结
市场部分
一、 项目所在区域基本情况
1. 区域规划
1) 项目所在区域为温江新城板块，此板块西邻老城区，东至成都外环路仅6公路，北有成温邛高速公路，南至双流国际机场
21公里。
2) 项目更是位于温江新城与成都光华板块之间的门户地带，是成都经光华大道至温江新城的第一站。
3) 因为光华大道全面通车和温江花博会使得温江新城的开发驶入房地产开发的快车道，温江新城与主城区的距离缩短在了10
分钟车程内，在光华大道的连接下，温江将逐步融入到主城区。 4) 依托此优势，温江新城定位为行政文化中心和生态高尚居住中心。 2. 道路交通
1) 光华大道是连接光华板块与温江新城板块的城市快速通道，道路总宽140米，是目前从成都进入温江新城最便捷的城市交
通网。
2) 成温邛高速路，作为另一条连接温江与成都之间的主干道，其作用不可忽视。
3) 地铁二号线按照成都市规划，预计明年动工，建成之后也将大大增强成都与温江新城之间交通的流通性和快捷性。 4) 新城二三级道路网路，除了以上三条主要交通线路外，二三级道路网路密度增大也将进一步增强交通的便利性。 3. 生活指数
1) 温江新城商业网点比例增大，公金路东西都有相应商业规划 2) 温江新城计划引进上规模的商业项目——家乐福和沃尔玛
3) 部分楼盘也将会呈现相当规模的高品位商业 4) 人工河沿岸将打造风景商业带
5) 展览馆旁计划入驻五星级酒店和办公写字楼
6) 成都重点中学七中已落户温江新城，使温江新城拥有了优质的教育资源 7) 温江新城的标志性招牌——花博会园林式公园 4. 生态指标
1) 在温江新城南北方向，规划了中心绿地绿带、公金路绿带、南北干道绿带三条纵向生态走廊。 2) 在温江新城东西方向，江安河、光华大道、南侧人工河构成三条东西向生态走廊。 3) 温江新城与青羊区交界处的江安河主流与支流之间规划打造1000亩左右的生态湿地公园。 5. 结论
从区域规划、道路交通、生活指数、生态指标可以看出，项目所在温江新城将逐渐成为一个全新的成熟的高尚生活圈。如果说温江是成都的天府，那温江新城则是温江的新天府、新名片。这里发展前景巨大，同样也意味着市场竞争日趋激烈，也说明温江新城整个区域氛围尚未成气候、仍需要培育。但最重要的是，如何让消费者接受仍在成都主流生活圈之外的温江新城板块，从而如何让消费者关注温江新城区域楼盘琳琅满目下的金瑞泰项目。
二、 项目所在区域市场分析
1. 市场供应量分析
温江05年全年供应土地67宗，共5627.64亩，供地面积超过主城区排在第一，成为成都主要的土地供应区域，且土地成交量也超过主城区。温江这几年房地产业发展迅猛，优越的地理位置，便利的交通和良好的居住氛围吸引了许多开发商在温江投资置地，加上今年花博会的召开，带动了大批量用地，更是刺激了温江土地的放量。05年的大批放量，温江新城的大力规划和
提速发展，“大城西”概念的深入和升温，都预示着06年温江将被推向楼市的浪尖上，也表明06年温江供应量骤增。
2. 市场需求量分析
凭借优越的地理位置、便利的交通、巨大的土地储备和相对低廉的地价，温江吸引了众多开发商的眼光。再加之成都市区供应
量逐渐减少和楼盘规模、形态的诸多限制，以及光华大道的落成，也使“外迁”购房者将目光聚焦温江。但同样地，成都其它存在自身优势和快速发展的郊区势必也将瓜分这批“外迁”的庞大消费群。因此，06年温江新城的需求量不容乐观。
3. 市场价格分析
06年整个房产市场价格将应大势所趋呈稳中有升的态势，但温江新城区域供应量的骤增与需求量的瓜分形成强烈反差，势必会导致价格难以大幅度上涨。结合05年整个温江区域房产价格走势和06年温江新城市场发展前景分析，25万～35万的高品质楼盘将会是消费者可接受和追逐的。
三、 项目所在区域消费者分析
1. 按消费者区域分析