和纯粹。因此，混搭只为突出更加纯粹、唯一，是以极至的简约体现极至的唯美。
B. 从客户层面理解。“?文化混血，目标混杂，趣味混乱，风格混搭?——摘自《混搭中产家》”。这正是项目的核心客户群
的共性。因为在现今的社会中，每个人虽然都在不同的生活交集中、在不同的属性交叉中融合、碰撞，但或多或少都希望以自我鲜明的个性、自我独特的见识来塑造一个唯一的自我。但是现实的社会太多的雷同、太多的复制，于是就有了通过不同文化、目标、趣味、风格的混搭来达到他们心中理想的超过物质享受的纯粹精神奢侈享受。因此，混搭只为突出更加纯粹、唯一，是极至的混搭体现极至个性的精神唯一。
C. 从极至简约体现极至个性的丰富混搭，到极至的混搭体现极至唯美的唯一，再由极至唯美的唯一回归到最根本的纯粹，
最后由纯粹提升到一种精神奢侈。这就是唯派时尚生活，这就是精神奢侈时尚文化，是产品的核心诉求，是产品向策略思想实际转化的切入点，更是金瑞泰品牌持之以恒的发展方向。最终，我们达到的目的就是唯派时尚生活made from金瑞泰，精神奢侈时尚文化made in金瑞泰。
4) 项目案名
唯派时尚生活是我们的项目价值核心，其背后的文化就是精神奢侈时尚文化，因此我们认为项目的案名要直接、简约、个性、时尚、大气、新贵。于是，我们的案名就是......
唯派·V～PATY
【诠释】
A. 唯派：顾名思义，根据项目价值核心，意指唯一、唯美的派别，直译为个性、纯粹、多维
B. V-PATY：唯派的英文直译，V派对。意在将产品的差异化通过策略转化更形象、生动地表现出来，让唯派项目成为精
神奢侈时尚文化的承载体，让金瑞泰通过持续的打造精神奢侈时尚文化运动建造起自己的品牌圈，就如同一个自创的门派或如同一个全新时尚大派对。
5) 项目推广语
在项目价值核心和项目案名的引导下，本项目的推广语就是
不仅仅是混搭，更是唯一
2. 价值核心架构
精神层面：超出理想的现实唯美生活 实用层面：极至简约主义的纯粹 精神层面：混搭新生活美学
唯派时尚生活方式：不仅仅是混搭，更是唯一
精神奢侈新时尚文化
产品线
产品塑造：极至的简约体现极至的唯美
客户线
生活理念营造：极至的混搭体现极至个性的唯一
实用层面：精神奢侈专属个性体验
趣味休闲生活水街 原生态景观与人工景观混搭 多维极简建筑风格 集合住宅多维混搭建筑形态 集合住宅专属路径出入 多层住宅多唯个性空间 高层住宅低层部分落地式和退台式花园 高层住宅中层部分空中花园 高层住宅上层部分阳光房 品牌线 超出理想的想象
混搭风格体验 混搭文化体验 混搭形式体验 精神奢侈时尚文化运动 会员俱乐部，专属身份定义
3. 推广核心体系
1) 推广思路
根据项目价值核心——唯派生活方式，我们的思路就是从产品出发，通过产品实用层面以及衍生而出的精神层面为推广切入点，开展不同规模且系统的圈子营销活动，打造精神奢侈时尚文化运动，从而形成金瑞泰品牌独有的精神奢侈时尚生活圈。 2) 推广体系
A. 推广主线（吸引目标消费群）
以打造精神奢侈时尚文化运动、建造精神奢侈时尚生活圈为推广主线的核心，并从始至终贯穿在整个推广中。以体现唯派生活方式的V－PATY为核心主题，以产品能形成强烈差异化的特点为推广内容，以圈子营销模式为推广形式，形成不同规模的系统的具有唯派特色的主题活动，从而传播项目价值核心，树立项目开发商品牌形象。 B. 推广辅线（提升项目品质与形象）
以宣传项目所在板块和项目生态环境、产品理性诉求为推广辅线的核心，从而引出项目所在的温江新城板块正加速融入成都主流生活圈，项目提倡的生活是一种未来时尚生活方向，以此与推广主线形成呼应。 C. 推广暗线（塑造开发商品牌）
将倡导唯派时尚生活方式、打造精神奢侈时尚文化提升到金瑞泰就是为消费者建造超出他们理想的想象的现实生活，并让消费者知道金瑞泰以后的每个产品里总含有超出他们想象的东西、总有让他们心灵震撼的东西。
4. 推广策略
1) 推广总策略
在整个推广中，我们的总体策略就是虎狼战术，即以虎的霸气和狼的锐气来进行市场突围。虎，意指以百兽之王的姿态站在一个高度，以虎的大气、贵气与品牌开发商平起平坐，树立项目的形象、提升项目的品质；狼，意指以群狼围攻的突击不断变化、不断扩大推广面的广度来轮流“轰炸”项目的目标消费群，一轮一轮、一圈一圈地来锁定目标消费者。 2) 推广具体策略
根据总策略的引导，在推广过程中，根据推广体系中三条线的作用采取相应的具体操作： A. 推广主线策略
虎狼之师步兵策略。将奢侈时尚文化运动作为推广的重步兵，开展不同形式各具特色的圈子营销活动，与消费者进行近距离的“肉搏战”。 B. 推广辅线策略
虎狼之师骑兵策略。将宣传项目的理性卖点作为推广的骑兵，配合推广主线的步兵策略利用不同形式的媒体和终端趁热快速攻击，以提升推广的“战斗力”。 C. 推广暗线策略
虎狼之师炮兵策略。在推广主线和推广辅线策略下，进行远程攻击，通过专家的口碑对品牌进行推广，提升品牌形象。
二、 项目营销策略
1. 活动策略
1) 活动总体应体现“新”、“贵”、“精”的原则。
2) “新”主要体现在活动创意新颖、形式新颖；“贵”主要体现在活动的品质上，要做到高品质；“精”主要体现活动开展的节奏、
活动的规模、每次活动选定的人群上。 2. 广告策略
1) 创造新潮流——体现项目形象的专属性
A. 专属形象是吸引客户感受全新体验的前提基础，也是吸引客户到售楼现场的最直接手段；
B. 在营销语言与形象系统中，相互之间的关系必须达到统一、系统，在此基础上突出其唯一的专属性； C. 核心理念与广告形象推广语言体系在点上要具有创意，在面上具有系统专属性； D. 核心卖点语言提炼系统体现其创新，具有专属代表意义；
E. 广告创意表现手法在房地产广告类中具有独创性，与项目的独特气质相匹配构成专属的代表； F. 广告的一些特殊载体体现专属性，如礼品、现场售楼处与外围形象包装等。 2) 建立独特形象——体现项目的独有性格、气质
A. 集中体现项目价值核心——唯派生活方式的精髓：丰富混搭后的唯一、纯粹、极简、唯美 B. 运用项目特有元素进行广告创意表现；
C. 选用与目标消费群对应的新锐媒体、小众媒体作为圈子营销的主要广告载体； D. 形式上追求创新手法。
3. 媒体策略
媒体考虑采用2＋3混搭模式，即2个传统媒体＋3个新锐媒体的搭配组合。
1) 报纸：报纸作为传统媒体仍然作为最主要的广告投放手段。报纸要注意不同时间段投放的密度，特别注重结合项目平面硬
广对公关活动的硬广发布和后期软文炒作支持。
2) 户外：户外同样作为传统媒体与报纸形成双重夹击，主要在于扩大宣传面。户外主要包括路牌、灯杆、公交站台、工地现
场看板、围墙等，充分利用户外广告的媒体特性，将户外广告作为项目信息的形象发布台。根据阶段性广告传播主题及时更换。
3) 网络：网络作为新锐媒体应充分发挥网络快速传播的特性，宣传项目引起的文化现象。网络有四种形式可对项目的宣传进
行支撑，一是项目的网站、二是V－PATY生活论坛（后期可用作业主论坛）、三是名人、专家BLOG、四是网络banner广告。
4) 杂志：杂志作为小众媒体，考虑与具有全国影响力的行业媒体、财经媒体、时尚媒体合作，如《三联生活周刊》、《新周刊》、
《职业经理人》、《中国住宅》等等。小众媒体的调动将会针对项目目标消费群通过公关活动、人物访谈等对项目传达的文化概念舆论营造，引起社会广泛讨论和关注。
5) DM书：与成都本土时尚生活类杂志合作，打破传统楼书概念，将楼书融入到这类杂志中，使楼书在杂志的衬托下显得更
具可读性、更具生活化。与本土杂志联合举办有文化热点、传播项目价值核心的公关活动，帮助制造话题，引起市场关注。