中国房地产TOP10 研究组
2013年中国十强项目操盘企业排名
2013 年3 月 中国房地产TOP10 研究组
目 录
1. 研究背景与目的...................................................................................1 2. 研究方法体系.......................................................................................2
2.1 研究方法概述....................................................................................................................2 2.2 评价指标体系....................................................................................................................3
3. 研究成果及分析...................................................................................5
3.1 2013 中国房地产策划代理百强企业.............................................................................5 3.2 2013 中国房地产策划代理百强企业发展状况分析.....................................................5 3.2.1 顺势而为提升经营业绩，强者更强分化加剧.....................................................5 3.2.2 核心业务收入增长显著，围绕主业多元发展.....................................................9 3.2.3 节支增效提高盈利水平，净资产收益率大幅上升...........................................14 3.2.4 加强人才培养和项目储备，保障企业未来均衡发展.......................................15 3.3 2013 中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10 分析......................................18 3.3.1 跨区域扩张加速，加剧TOP10 企业竞争.........................................................19 3.3.2 应对行业挑战，龙头企业积极探索转型升级...................................................21 3.3.3 联合代理受青睐，TOP10 企业竞争优势突出...................................................21
4. 结
语......................................................................................................23 专题：策划代理百强企业发展路径分析..............................................24
1. 谨慎选择发展路径，促进企业可持续发展....................................................................24 1.1 围绕主业稳扎稳打，做强做大..............................................................................24 1.2 多元化与跨区域扩张，快速发展..........................................................................25 1.3 发掘专业特色，培养核心竞争力..........................................................................26 2. 顺应“一二手融合”大趋势，转型升级迎接挑战..........................................................27 2.1 百强企业积极布局二手房业务，“以质换量” 微调扩张模式 ...........................27 2.2 房地产经纪领先企业适时推进新房代理业务，完善“一二手联动”体系......29 2.3 “一二手融合趋势”不可逆转，提升业务能力，迎接挑战.................................30
中国房地产TOP10 研究组
研究主持：
国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所 中国指数研究院 联席组长：
赵昌文：国务院发展研究中心企业研究所所长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全：中国指数研究院院长 主要成员：
黄 瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10 研究组办公室主任
国务院发展研究中心企业研究所：马骏、张政军、范保群 清华大学房地产研究所：吴璟、杨帆、姜沛言、徐玉勇、徐跃进 中国指数研究院：蒋云峰、白彦军、刘佩佩、牛晓娟、柳华健、张涛、姜燕、刘宇飞、杨秀、
张哲、张璇、饶彩霞、马岚、李想、李晶、耿欣欣、李晓彤、汪勇、黄秀青、张志杰、刘萱、
林建晖、张化学、罗勇成、钟文辉、杜丙国、张伟、高院生、周瑞蓉、吴晓桃、刘慧鸣、童
晓玲、薛琳、黄雪、薛建行、张晓伟、钱慧群、曹旭东、朱柏润、王玲
中国房地产TOP10 研究组
1. 研究背景与目的
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究
机构共同组成的“中国房地产TOP10 研究组”，自2005 年以来开展中国房地产策划代理百
强企业研究，已连续进行了九年。九年来，研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产策划
代理企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已
中国房地产TOP10 研究组
成为评判房地产策划代理企业经营实力及行业地位的重要标准。 中央经济工作会议强调要“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，城镇化将成
为未来中国经济增长的持续动力，并为房地产行业带来更大的市场空间，优秀房地产策划代
理企业要紧紧把握这一历史机遇做强做大，实现新一轮的跨越。2013 年，房地产政策调控
仍将持续，市场集中度会进一步提高，房地产策划代理企业将不断分化。在此背景下，中国
房地产TOP10 研究组启动“2013 中国房地产策划代理百强企业研究”，以“优化经营、稳
步进取”为主题，发掘行业中综合实力强、发展速度快、成长潜力大的优秀房地产策划代理
企业群体，鼓励企业在积极优化布局、优化管理、优化业务结构的基础上，实现业绩与效益
的稳步提升，持续引领行业发展的新格局。
在总结历年研究经验的基础上，研究组进一步完善了研究方法体系，从规模性、盈利性、
成长性、策划能力、一手物业代理能力等方面入手，更加全面、客观地评价企业的综合实力，
引导企业持续健康的发展，促进行业的良性、平稳运行。 2013 中国房地产策划代理百强企业研究目的：
中国房地产TOP10 研究组
（1）通过企业规模性、盈利性、成长性、策划能力、一手物业代理能力等指标的量化
研究，发掘综合实力强、经营稳健并具有成长潜力的优秀企业群体； （2）通过系统研究，分析企业自身的营运状况及优劣势，帮助企业了解当前形势下策
划代理企业的最新发展状况，加强策划代理企业与房地产开发百强企业的深度合作；
（3）通过百强企业研究成果发布，树立房地产策划代理标杆企业，全面提升房地产策
划代理行业运作水平和服务质量，促进行业健康发展，实现房地产行业资源的优化组合。 中国房地产TOP10 研究组 第 2 页 2. 研究方法体系 2.1 研究方法概述 基本原则：
坚持以数据为依据，坚持客观、公正、准确、全面的研究原则。 门槛值：
（1）依据《公司法》建立、经过省级（含副省级省辖市）以上有关部门批准并登记注
册的房地产策划代理企业作为本次的研究对象；
（2）按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛指标，TOP10 研