（义务人） 部分履行、提供担保、请求延期、制书面：书面通知到达同意履行 定清偿计划等（认账的都算） 相对人 口头：相对人了解通知内容 1.3.6.5诉讼时效中止与诉讼时效中断的区别 诉诉讼时效中断 讼时效中止 发生期间 最后六个月 诉讼期间内 发生原因 不可抗力or诉讼障碍诉讼、提出要求或者（客观原因） 同意履行（主观行为） 法律后果 中止计算，消除后继重新计算，可以多次续计算 中断 【真题】
（二级10-01） 根据施工合同，甲建设单位应于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010
年6月1日，乙单位向甲单位提出支付请求，则就该项款额的诉讼时效( )。 A.中断 B.中止 C.终止 D.届满 (一级07-04)
某建设工程合同约定，建设单位应于工程验收合格交付后两个月内支付工程款。2005年9
月1日，该工程经验收合格交付使用，但建设单位迟迟不予支付工程款。若施工单位通过诉
讼解决此纠纷，则下列情形中，会导致诉讼时效中止的是（ ）19。 A．2006年8月，施工单位所在地突发洪灾，一个月后恢复生产
B．2007年6月，施工单位所在地发生强烈地震，一个月后恢复生产 C．2007年7月，施工单位注定代表人生病住院，一个月后痊愈出院 D．2007年9月，施工单位向人民法院提起诉讼，但随后撤诉 二级2010-01-A 一级2007-04-B
1.3.7物权制度（1050P21）★★ 1.3.7.1物权的概念和种类
物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 种类 客体 特点 主要代表权利 所有权 动产、不动（自物权）最完全的物权，他 产、知识产物权的产生的基础： 权、财产权利 用益物权 动产、不动产 他物权， 支配的是物的使用价值 担保物权 动产、不动产、权利 他物权 支配的是物的交换价值 建设用地使用权；宅基地使用权；土地承包经营权 抵押权 质押权 留置权 注意：以上物权分类方法的标准不同，因此，一物之上可能有多种不相互冲突的物权属性
1.3.7.2抵押权（1051P21） 1、抵押权概念
债务人或者第三人（抵押人）不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人（抵押权人）有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。可以抵押的财产必须是可以流通的，我国土地所有权不能流通（建设用地使用权可以有条件流通）。 2、不动产抵押权
不动产的抵押权自登记时设立（注意抵押合同的生效与抵押权的成立是两个不同的概念，即：抵押权=抵押合同+登记），在建工程可以作为抵押物（注意根据司法解释：施工单位的优先权优于抵押权人）。 3、动产（浮动）抵押
经当事人书面协议，债务人可以将现有、将有资产（生产设备、原材料、半成品、产品）打包抵押，届抵押权行使时确定具体抵押财产（也称浮动抵押）。
抵押权行使的时间：未能履行到期债务、被宣告破产或撤销、约定情形出现、严重威胁债权的其他情况。 4、抵押权对第三人的效力
○1对买受人：抵押权不得对抗正常经营活动中，已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
○2对承租人：在先关系效力优先。 5、抵押权的放弃与顺位变更
抵押权人放弃债务人自己的抵押财产的，其他担保人在该财产范围内免责，另有约定除外（体现主债务人的责任优先的公平原则和民事活动中意思自治原则）；有多个抵押权人的，部分抵押权人与抵押人协议变更抵押数额或者顺序，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其产生不利影响。 例如：甲公司将其房产先后抵押给乙银行担保300万元债务、丙银行担保300万元债务、丁银行担保500万元债务，后经甲公司同意乙、丁银行交换了抵押顺序；到期后甲公司不能履行债务，房屋拍卖所得为600万元，则乙丙丁三银行各应得多少金额？（0/300/300）
6、抵押权的实现—条件：债务人未能履行所担保债务或者发生约定条件 ○1抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价
○2抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押财产 ○3折价、变卖（没有拍卖）应当参照市场价格
○4以建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增建筑物一并处分，但新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿（先押地，后盖楼，一起卖，分别算）
○5抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权 7、其他债权人的撤销权
如在6○1中，折价金额损害其他债权人的利益，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（除斥期间，不适用中断、中止规定）请求法院撤销该协议。
,如：甲公司将其房产先后抵押给乙银行担保300万元债务、丙银行担保300万元债务、
丁银行担保500万元债务，后经甲公司同意乙、丁银行交换了抵押顺序；到期后甲公司不能 履行债务，房屋拍卖所得为600万元，则乙丙丁三银行各应得多少金额？（0/300/300）
1.3.7.3质权（1052 P22） 1、质权概念：
质押是债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产或者权利作为债
权的担保，分为动产质押和权利质押。了解质权人、出质人、质物、质权的含义。
动产质权自交付时设立，权利质权自交付（有凭证能交付的交付，如：提单、汇票等）
或者登记（无凭证或者不能交付的，如：股票、专利权、商标权等）时设立。
2、质权人的权利和义务 权利 义务 可以放弃质权。若放弃的质权是1不得擅自使用和处分质物，违债务人提供的，其他担保人在该反之，造成毁损要赔偿；○2不范围内免责；当 得擅自转质，违反 事人另有约定除外。 之，造成毁损要赔偿。（若是○1○2情况外的质物毁损，就不要赔偿） 3、出质人的权利
要求质权人及时行使质权。质权人怠于行使，○1可请求法院拍卖、变卖质物；○2造成损
害，质权人承担赔偿责任。 1.3.7.4留置权（1053 P23） 1、留置的概念
债务人逾期履行，债权人可留置已经合法占有（应依据同一合同关系，企业间除外），
并有权折变拍优先受偿。留置权人（留置别人的财产）、留置人（财产被留置）、留置物（留 置财产）
2、留置权人的权利
○1收取孳息（先扣除收取孳息的费用） ○2留置权优于抵押权或质权 3、留置权的实现
没有约定债务履行期的，应给予2个月以上的宽限期，鲜活宜腐物除外。折变价格参考 市场价格。 【真题】
（二级10-05）
根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的。抵押权自( D )时设立。 A.合同签订 B.备案 C.交付 D.登记 （二级10-08）
根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是( )。
A.正在建造的航空器 B.土地所有权 C.生产原材料 D.荒地承包经营权 （二级09-04）
根据《物权法》规定，下例关于抵押权的表述中错误的是（ ）。 A．在建工程可以作为抵押物
B．即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物
C．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D．抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
1.3.7.5与建设工程相关的用益物权——建设用地使用权（1055P25）★★
1、建设用地使用权 概依法对国家所有土地享有占有、使用和收益的权利，有权念 建造建筑物、构筑物及其附属设施 范地表、地上、地下；后权不得损害前权 围 设 针对政府公务、军事、公益、基建等用地：不交钱，立划无期限，要严格限制 ；期限：无限制 方拨 式 出针对经营性用地：交出让金，有期限，多个有意者，让 应当招标、拍卖公开竞价 期限：居住70年，商（商业）旅（旅游）乐（娱乐）40年，其它50年
2、建设用地使用权人的权利和义务 权1 地上物所有权：除非有相反证据，楼随地 利 2 转让、互换、出资、赠予、抵押：即可流转；注意：要依法、不得超期、楼地一体处分 3 获得补偿：使用权期内被征用、收回的，地上建筑要补偿、出让金要相应退还 4 期满续期：仅对住宅用地自动续期；其余有约定的从约定、无约定的从法定 义1 履约：招拍挂拿地后要签约，应当书面（土地出让合同是务 “要式合同”） 2 支付出让金：不交钱的构成违约，收地+赔偿 3 不得改变土地用途：要改的话需要经批准的 4 登记：设立、变更、注销都要登记