【真题示例】 （二级09-64）
国有建设用地使用权的用益物权，可以采取（ ）方式设立。 A．出租 B．出让 C．划拨 D．抵押 E．转让 二级2010-05-D
二级2010-08-B我国土地所有权属于国家或农村集体所有，两种情况，参见《宪法》第十条 二级2009-04-B 二级2009-64-BC
1.3.7.6物权的设立、变更、转让和消灭（1054P24）★★★ 1、不动产的物权变动—登记主义
我国是登记主义：即自登记时发生物权效力；注意：国有自然资源、法律另外规定（见3）除外。不动产物权=合同生效+完成登记
不动产登记对合同效力的影响：没影响。合同生效根据《合同法》的规定，物权的生效
根据《物权法》的规定。不登记不影响合同的生效：房产商一房两卖两个合同都有效，过户
登记给谁，谁获得房屋产权。为防止这种情况，物权法同时规定了“预告登记”制度。
预告登记：签订不动产买卖合同后，当事人可向登记机构申请预告登记，登记后未经
权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。登记失效条件：债权消失（如：不买了）
或可以办理不动产登记之日起3个月内未申请登记（能登记不登记）。 2、动产的物权变动——交付主义
动产物权变动我国采取的是交付主义。
例外规定：船舶、航空器、机动车（运输工具）等未经登记，不得对抗善意第三人。即：
这些未经登记的动产物权非常脆弱。
例1：张三买走了李四的一只羊，约定第二天交付购羊款200元，当晚张三将羊以150
元价格转卖给了不知情的王五，并携款潜逃。张三卖羊时，羊的所有权为谁所有？李四是否
有权向王五返还该羊？李四的权利应向谁主张？
结论：没收到钱的情况下，让对方取走货，货款两空的风险很大。 例2：张三将汽车卖给李四后未办理车辆过户手续（但是汽车物权已经因交付而归属李 四了），某日张三向李四借开该车，并趁机将该车卖给了不知情的王五，并办理了过户手续
（车管所资料上的车主还是张三）。此时李四不能向王五主张对该车的动产所有权（即：不
能对抗善意第三人）。——注意：王五一定要是善意的，即不知情的。 3、物权变动的特殊变动规定 ○1因法律文书、政府征收决定导致的物权变动，法律文书生效时物权变动，
○2因继承或受遗赠取得物权，继承或受遗赠发生时物权变动 ○3因合法建造、拆除房屋等事实行为成就时取得或消灭物权（不需登记） 【真题示例】、 （二级10-74）
根据《物权法》的相关规定，将( )作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。
A.交通运输工程 B.正在施工的建筑物 C.生产设备、原材料 D.正在加工的工程模板 E.建设用地使用权 （二级09-05）
根据《物权法》规定，一般情况下动产物权的转让，自（ ）起发生效力。 A．买卖合同生效 B．转移登记 C．交付 D．买方占有 (一级09-44)
甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购
房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )27。 A. 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B. 甲必须收回房屋并向乙方交付 C. 丙取得该房屋的所有权
D. 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任 二级2010-74-BE 二级2009-05-C 一级2009-44-B，典型的一房二卖案例，两个合同都有效，合同形成债权；谁办理了登记，房子物权归谁。 1.3.7.7物权的保护（1056P26）
保护途径：和解、调解、仲裁、诉讼等
保护形式：1申请确权、2返还原物、3排除妨害或消除危险、4修理、重做、更换或恢
复原状、5赔偿损失等民事责任；
违法的还应承担行政责任；犯罪的还应承担刑事责任。 1.4合同法（2000P151）
民法部门的重要组成法律，基本法律；分为总则和分则，前者规定合同的订立、效力、履行、变更、转让、权利义务的终止、违约责任等，后者对十五种有名合同做出了规定，其中有加工承揽合同与建设工程合同，与建设工程活动密切相关。
1.4.1合同法的原则及合同分类（2010P151）
1.4.1.1合同法的原则（2011P151）★
法律原则是反映所调整法律关系的普遍规律、反映立法者的基本理念、体现总体指导思想、贯穿全法的原则；是立法、执法、守法、司法过程中各个主体的行为基本准则。对具体法条的法律规则起到指导、补充、解释的作用（规则内容具体明确，有可预测性但是僵硬；原则内容抽象概括，有灵活性但是缺乏可预测性。有规则的必须先适用规则。） 平等法律地位、权利义务对等、达成合意成立合同。 原则 自愿当事人意思自治，是合同法的重要原则；必须在法律范围原则 内，遵守公序良俗； 受到法律规定的制约，如公共服务行业的普遍服务、强制缔约规定。 公平要求双方权利义务大体平衡，即民法上的等价有偿；是显原则 失公平下受害人撤销合同的法律依据。 诚实诚实、讲信用、相互协助；是附随义务、先合同义务、缔信用约过失责任、后合同义务的法律基础；在约定不明、法定原则 空缺时，对合同权利义务的解释原则。 不损遵守法律、尊重公德、不得扰乱社会经济秩序，损害社会害社公共利益。 会公共利益原则 【口诀】“自、信、不损、公，平”，
另外《合同法》以促进交易，尽量使合同成立和有效，为重要立法宗旨之一。
1.4.1.2合同法的调整范围（2011P154）★★
狭义合同：民事主体间设立、变更、终止债权关系的协议。——受《合同法》调整
广义合同：民事主体间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 其中不受《合同法》调整的合同（协议），主要包括：
1. 有关身份（收养合同、婚前合同等，涉及情感不适用诚实信用、公平等合同法原则）
2. 有关政府形式行政管理权的行政合同（公务委托合同，如代扣税款、行政奖励合同、征
地补偿合同等；但是政府采购合同不是行政合同；关键看是否能平等协商、政府是否运
用公权力） 3. 劳动合同
4. 政府间协议，条约（国际法调整） 【口诀】
（合同不能）婚养监 【真题】
（二级09-42）
下列属于我国《合同法》调整的法律关系是（ ）。
A．收养关系 B．劳动合同 C．税款代扣合同 D．赠与合同
二级2009-42-D赠与合同是《合同法》的分则中有列，是有名合同
1.4.1.3合同的分类（2012P154）★★★
分类标准 类别 1根据法律是否有名合同 赋予特定名称、设有专门规范 无名合同 示例 分类意义 分则15种，买有名的应直接卖、租赁、建设适用相关专门工程合同 规则 劳务抵充房租合同、易货合同等 买卖合同-交钱同时履行抗辩交货；建设工程权；风险承担 合同 赠予合同 买卖、租赁、运注意义务、行为输、建设工程合能力要求程度同 不同 无偿借用、无偿保管 合意后，合同即判断合同成立成立，如建设工时间 程合同等 合意后还须有交付行为：保管、定金合同 建设工程合同-未满足形式要书面；中文合资求，合同不生效 经营合同-批准 凡没有明确要求的，买卖合同、民间小额借款 一方为与不特1可能导致无效 定对象交易，事2理解争议处理 先拟定不许改 双方协商达成一致 可以独立存在；判断合同效力 如借款合同 必须以其他合同存在为前提，如借款保证合2当事人之间是否互负义务 双务合同 3合同当事人之间权利义务是否存在对价关系 4根据合同是否要求以交付标的物为成立条件 单务合同 有偿合同 无偿合同 诺成合同 实践合同 5合同的成立，是否必须采取一定的形式为标准 要式合同 不要式合同 6按照条款是否为事先拟定 格式合同 非格式合同 7以合同之间的相互关系 主合同 从合同