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前期工程地质勘察工程监理桩基工程及检测工地围墙业主现场办公室地上及地下障碍物清除场地平整及前期土方工程施工用水用电场地主干道树木及市政管线、管道迁移业主独立分包基坑支护工程沉降观测面积测量环境检测土建工程土石方工程防水工程保温工程人防工程烟道工程其他工程工程总承包安装工程消防工程电梯工程空调及新风工程采暖工程弱电智能化工程进户门工程防火门工程铝合金门窗工程钢结构工程雨棚及栏杆工程室内精装修工程中央公园项目合约分判业主指定分包外装饰工程样板房精装修工程金刚砂地坪工程广告牌工程屋顶泛光工程园林景观工程景观部品工程市政道路工程室外给水管网及泵房工程室外排水管网工程专变出线工程小区标识工程交通标识工程供电工程天燃气工程雕塑工程网球场等体育工程水景及水处理工程铁艺工程政府专营工程分包电话及网络工程有线电视工程图 中央公园项目合约分判总体结构 第 16 页 共 54 页
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3.2.4 总承包管理范围和管理深度
1、总承包工作范围包括两种形式：（1）总承包只管理楼栋以内以及出外墙一定距离的范围；（2）总承包管理楼栋以内及室外总体等全部范围，即管理红线以内的工程。按照凤凰城项目的实际操作情况以及本工程特点，确定采用方式（1）。即总承包主要负责楼栋以内的工程，主体水电安装及外管网划分明确的工作界面（如凤凰城为出外墙1.5米）。
2、总承包管理深度：楼栋以内，总承包一方面对自身承建的工程负责，另一方面对楼栋以内与总包土建工程密切相关的业主指定分包工程进行管理，如消防、电梯、弱电、门窗、精装修等，合约模式为业主、总包、分包签订三方协议，总包行使对业主指定分包的全面管理，指定分包等同总包的自有分包，业主唯一责任是在总包、监理确认后直接向分包单位支付工程款。三方协议文本在总承包招标时一并提供。室外总体分部工程，如园林景观及部品、市政道路、室外给排水管网、供电、燃气等由业主直接对分包单位进行管理，业主与分包直接签订施工合同，分包单位与总包不发生合约关系。但总包单位须提供水电配合及工作面移交工作。
3.2.5 业主指定分包的范围及模式
1、业主指定分包工程的范围详见上图中的业主指定分包工作内容。 2、政府专营分包工程，如供电、燃气等由业主直接对分包进行管理。 3、业主指定分包的合约模式按照工程特性，分为以下两种形式：
（1）楼栋以内与总包土建密切相关的指定分包工程，由业主招标确定单位后，业主、分包、总包签订三方协议。总包对分包进行全部管理，业主职责为支付工程款。 （2）室外总体部分的指定分包工程，由业主直接与分包单位签订施工合同，业主对各分包单位进行全面管理。
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第4章 施工总平面布置
4.1 布置原则
各项目因占地面积、形状、高差及周边配套不同等客观因素，具体情况千差万别，再加上设计方案的差异，故总平面管理策划的内容针对性很强，差异性较大，通用的原则并不多。根据以往项目开发经验，施工总平面布置应满足以下要求： 1、根据设计要求及房屋构造特点合理安排布置； 2、根据现场实际地形，最大限度利用施工场地；
3、与总包单位协调，确保机械摆放、材料堆放及材料加工场位置满足施工要求，同时不妨碍施工通道，不影响销售展示； 4、现场办公室区域应与施工区域有一定的隔离；
5、水电接口应靠近施工区域，合理布置水电管线，采用较短路线，同时应尽量避免管线交叉；
6、应满足文明施工及消防要求；
7、对分期销售\\分期入伙的项目，要根据其不同阶段销售及住户对未完工部分的要求确定其分期的施工总平面布置。
4.2 总平面布置图 4.2.1 临时道路布置
一期工程场地内提供A地块与BC地块间的南北临时道路、C地块南侧一期与二期之间的东西临时道路。
A地块与B、C地块之间南北方向的规划道路长约455m；C地块一期与二期之间的用地分界线上的临时道路长约198m长。路幅宽度均为6m。
临时道路做法为：250mm厚6%水泥石粉渣稳定层，200mm厚C20素混凝土层。在临时道路两侧设置300mm(b)×400mm(h)排水沟，隔50m每侧设置500mm×500mm×800mm集水井（兼作沉淀池用），在出入口距大门约15m处设置洗车池。
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临时道路布置详见附图五:临时施工道路平面图；洗车池详见附图六:洗车池详图。
4.2.2 办公及生活区布置
一期工程按照三个标段两家总包单位进行临建区布置，临时办公及生活区均布置在三期场地上，业主办公区域已规划好，正在施工中；其它两家总包单位的办公及生活区由业主指定用地范围，由两家总包单位自行布置，但布置方案须满足业主单位现场安全文明管理的要求，并报业主审批。
业主在生活区为各区域留置水电及排污接入口，办公及生活区内的水电布置及排污设施由各标段总包单位完成。
临时办公及生活区场地须硬化，办公及生活用房须彩钢活动板房，不允许使用水泥板房、竹棚房、石棉瓦房等造价低廉、影响美观的临时用房。 临时办公及生活区的位置布置详见附图五。
4.2.3 临时用水及雨、污水排放布置
1、临时生产及生活用水布置：临时用水从琴台路上的市政给水管网接入，管径DN50mm，主供水管沿B、C地块东侧的临时围墙布置；在接入口装一总水表，然后接入一期场地分为三路接入各总包单位，各装一分水表。主供水管沿东侧围墙布置，在一、二期场地之间接入DN40mm管道后分三路供三个标段使用；主供水管同时沿二、三期场地之间布置接入临时办公及生活区。如此则主供水管布置考虑了整个三期开发的供水。 详见附图七：施工给水和排水平面图。
2、临时排污布置：办公及生活区的排污接入船校排污管网，一期生产污水及雨水排入***路上的市政排水管网，管径DN300mm。主排水管分两条布置，一条主排水管沿A地块与B、C地块之间南北方向的规划道路和C地块一期与二期之间的用地分界线上的临时道路布置，排入****路上的市政排水管网；一条主排水管沿A区高层东侧和南侧布置，排入A区西南角市政排水管网。
一期的生产污水通过沉淀池沉淀后才可接入排污管网。 详见附图七：施工给水和排水平面图。
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4.2.4 临时用电布置
临时用电从月湖大道上的10KVA高压线接入，从接驳点至一期用地约340米远，临时变压器的安装要综合考虑整个开发周期内的临时用电需求，同时还要考虑节约成本，避免多次搬迁对工期的影响。
现场配置一台800KVA的变压器；我单位另租用汉钢一台800KVA的变压器。 在第一标段多层结构施工完成前，现场利用我单位配置一台800KVA的变压器作为主变，我单位租用汉钢一台800KVA的变压器作为辅助供电，可以满足现场用电需要；在第一标段多层结构施工完成后，现场利用我单位配置一台800KVA的变压器，可以满足现场用电需要。
详见附图八：临时用电布置图。
4.2.5 场内土方平衡
协调设计在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优化方案；根据总平图中最终场地标高、现有场地标高及地下室开挖的体量，支护方式及回填土方量等可以估算出挖方量及填方量，确定场内土方平衡方案。
一期开挖出的土方，根据整个地块平面回填量及一期基坑周边回填量，将开挖出需要用于回填的土方堆放在三期地块东侧和二期地块东北侧，多余土方及土渣运到场外指定弃土场地。
堆土区域防排水及防浮尘措施由各标段总包单位负责。
4.2.6 分阶段场地布置
由于营销和分期开发的需要及场地条件的制约，项目的总平面管理策划应分阶段进行完善，一般分为：主体结构施工阶段、装修施工阶段，高层住宅及地下室施工阶段，各阶段的总平面策划均应重点考虑售楼区域内的场地布置。项目部根据售楼区域的要求及时跟进满足售楼区域开放区域的封闭管理。
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