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4.2.7 其它布置
其它施工机械布置，钢筋加工及钢筋、砂石等材料堆场布置，特殊部位脚手架的搭设布置，施工顺序安排等具体方案由总包单位根据业主提供的条件进行布置，体现在总包单位投标文件的技术标中。
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第5章 工程施工进度策划
5.1 施工进度计划策划 5.1.1 施工进度计划编制内容
在施工进度计划策划中，对项目分期分区的开工、主体封顶、达到预售条件、竣工验收等主要进度节点进行了明确。为了更好地对工程施工进度进行中间控制，在工程施工前项目部需要编制项目施工总进度计划，以便对各项工程的进度节点、施工顺序进行细化分解和合理安排。随着施工进度计划策划的调整，项目施工总进度计划也需要定期进行调整，以便能更好地指导现场施工进度。
通过施工进度计划策划的编制，项目部可对总分包单位的施工总进度计划、单位工程施工进度计划、各专项工程施工进度计划进行审核和中间控制，确保工程施工按照进度计划要求如期推进。
5.1.2 施工进度计划编制原则
（1）项目施工总进度计划中的各项进度节点要满足施工进度计划策划的进度要求，特别是要对售楼区内各项工程的施工顺序进行精心策划，为各项工程的有效搭接、节省工期创造条件，力争按期达到预售条件。
（2）在编制《目施工总进度计划时，应对各分部分项工程进行细化分解，具体分解成多少中间控制节点可根据项目施工特点、建筑物业形式、分期销售节点、合约标段划分等实际情况进行确定。
（3）在编制项目施工总进度计划时，充分照顾到各分部工程之间的工序搭接关系，以保证施工进度计划的可操作性，减少因工作冲突而引起的计划滞后。
（4）在编制项目施工总进度计划时，还需考虑当地建筑工程市场的进度控制水平，各分部分项工程的工期安排要合理可行，合理工期时间需要保证，否则将无法有效保证设计效果和工程质量。
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5.1.3 施工进度计划实施管控措施
（1）工程进度奖金制度
为了充分调动施工单位加强进度管理的积极性，公司可对项目总包工程、精装修工程、园建工程设立工程进度奖金制度。根据项目实际需要，总包工程进度奖可细化分解为开工、主体封顶、售楼工程进度、样板房毛坯移交、拆外架、竣工验收等中间进度节点奖，园建工程可按区域划分为若干区域完成时间进度节点奖，精装修工程原则上不设中间进度节点奖而约定为工程竣工后一次性给付。
工程进度奖原则上按设定的各个进度节点来分阶段给付奖金，每按时完成一个进度节点给付一次进度奖。如未按照约定时间完成各项工程中间进度节点，但施工单位采取切实有效措施在约定时间内赶上进度，也可对进度节点奖金进行补发。 （2）审核施工进度计划，完善进度保证措施
在工程施工前，项目部应对总分包施工单位的施工进度计划和劳动力、材料供应、机械设备投入等资源投入计划进行严格审核，审查施工进度计划是否合理，有无可能实现，是否适合工程的实际条件和现场情况，避免以空洞的不切实际的工程进度计划来指导施工。
为了保证施工进度，需要着重审查的内容包括：有无制定节假日（如春节）期间的赶工人员、资金安排措施，有无拟定雨季、高温、台风等恶劣气候条件下施工的应急补救预案，对外墙砖、石材等订货期较长的材料设备有无提前订货措施等。
5.2 一期总体进度安排
5.2.1 ****公园展示区及一期开发计划编制说明
1、售楼处2008年5月1日完工对外展示，DC-2#楼实体样板房2008年10月1日完工对外展示，高层实体样板房2009年4月份完工对外展示。 2、本计划中未考虑图审时间。
3、本计划中将一期多层划分为一个标段，A区大地库及与地库相连的上部高层建筑划分为一个标段，A区地库之外的高层建筑划分为一个标段，各标段同时进场施工。 4、本计划多层部分外墙装饰按面砖考虑，高层部分外墙装饰按面砖考虑。
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5、若出图及招标按计划节点实现，多层区域2008年10月1日前可完成主体结构施工。春节前（2008年2月7日春节）高层部分将无法动工建设（土方开挖），地下室结构封顶将延迟至2008年7月份，2008年10月1日高层部分方可达到结构完成15层的预售条件。
6、受场地地质条件的限制，根据2007年11月8日专家论证会的意见，一期多层及高层区域均采用钻孔灌注桩，桩基础施工工期大大增加，该栋楼在2008年5月1日前将无法达到结构完成15层的销售条件。
5.2.2 ****公园项目开发工期规划
一、售楼处
1、桩基施工：2007.12.01——2007.12.05 2、土方开挖：2007.12.06——10 3、结构封顶：2008.01.15 4、外立面装饰完成：2008.04.28 5、精装修： 2008.03.15——2008.04.28 6、园林景观：2008.03.01——2008.04.25 7、对外展示：2008.05.01 二、DC-2#楼（联庭别墅）
1、桩基施工：2007.12.08——2008.01.10 2、土方开挖：2008.03.01 3、结构封顶：2008.05.15 4、外立面装饰完成：2008.08.20
5、样板房精装：2008.07.15——2008.09.25 6、园林景观：2008.08.01——2008.09.25 7、对外展示：2008.10.01
三、一期多层（DC-1#、DC-3、4、5、6#楼） 1、桩基施工：2007.12.08——2008.03.20 2、土方开挖：2008.03.01——2008.04.15 3、地下室结构封顶：2008.05.30
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4、主体结构封顶：2008.07.30 5、竣工验收：2009.10.30
四、一期高层（A5#6#楼、S—2#楼及地车库） 1、桩基施工：2007.12.20——2008.04.15 2、土方开挖：2008.04.16——2008.05.30 3、地下室结构封顶：2008.07.10 4、达到预售节点：2008.09.30 5、主体结构封顶：2009.01.20 6、竣工验收：2009.10.30
五、一期高层（A1、2、3、4#楼、S—1#楼及幼儿园） 1、2#3#楼
1.1 桩基施工：2007.12.20——2008.04.15 1.2 土方开挖：2008.04.16——2008.05.30 1.3 地下室结构封顶：2008.07.10 1.4 达到预售节点：2008.10.15 1.5 主体结构封顶：2009.01.20 1.6 竣工验收：2010.10.30 2、4#楼
2.1 桩基施工：2007.12.20——2008.04.15 2.2 土方开挖：2008.04.16——2008.05.30 2.3 地下室结构封顶：2008.07.10 2.4 达到预售节点：2008.09.30 2.5 主体结构封顶：2009.01.20 2.6 精装修：2009.02.25——2009.09.30 2.7 竣工验收：2010.10.30 3、1#楼
3.1 桩基施工：2008.06.01——2008.06.30 3.2 土方开挖：2008.07.01——2008.07.30 3.3 达到预售节点：2008.11.30
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