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③ 室外管井
室外水电与园建设计分别为两个不同公司设计，相互之间难免存在冲突，如不合理处理可能影响效果甚至出现管井设在首层私家花园内或门口而引起业主投诉。解决方式是提前将两项设计拼在同一张图上，发现冲突及时调整。
8.1.2 合同招标质量技术要求
在各项招标工作开始之前，需要将我司关于本招标项目的成功做法及特别要求以招标要求的方式提出。这些成功做法及特别要求超出规范和设计，可能需涉及费用，提前以合同条款的形式固定下来有利于为今后能在工程实施中得到较好的贯彻落实提供最有利及有力的保障，同时在保障工程质量的前提下也能最大限度地节约工程成本。 （1）标准要求
满足设计及国家相关规范标准要求，同时要求满足置地《**置地住宅工程质量标准》作为中标单位合同专用条款附件。 （2）分户验收要求
按照分户验收标准要求，100％全检。 （3）土建方面
钢筋马凳要求带塑料套，楼板分布筋底部要求垫成品塑料垫块，屋面结构浇注要求原浆压光，室内非卫生间部位地坪施工前均要求闭水试验 24 小时，门窗边要求分两次塞缝，外墙要求做淋水试验等。 （4）铝合金门窗
对型材、五金配件、玻璃的品牌及质量性能指标等方面的要求均作出明确规定。 （5）栏杆铁艺
除对钢材性能指标及油漆品牌作出规定外，还对镀锌工艺作出明确规定。 （6）木门或木地板
除对木材种类及油漆品牌作出规定外，还对木材加工防腐方面作出明确规定。木门要求采用成品木门。
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8.1.3 方案审查及技术交底
对重要部位及关键工序，均要求施工单位报送专项施工方案，专项施工方案经审核通过后，方可进行施工。施工方案报送经评审后，及时将评审意见及技术要求向本项目部相关工程师及施工单位进行交底。通过控制方案审查这一环节，确保本工程的重要部位及关键工序做到技术上可行，在技术层面避免安全或质量事故的产生，并满足公司总体目标。同时通过技术交底，将本工程的重要部位及关键工序的主要控制环节传达给现场工程师及施工单位，便于现场控制及实施。 （1）地下室方案
重点审查地下水位降排水措施，支撑体系是否安全合理，承台底板大体积砼温控措施，侧墙超长结构防裂抗渗措施，养护及雨季施工措施等。 （2）转换层方案
重点复核支撑体系安全性，包括传力路径、框支梁纵横双向立杆间距、框支梁柱墙模板主次龙骨间距、框支梁支撑立杆扣件数量、后浇带处门架支撑等受力计算复核，并应注意横杆、斜撑等构造措施是否设置合理。并应重点考虑框支梁柱柱头处钢筋密集情况下浇砼措施、大体积砼浇注的温度控制。 （3）外架方案
重点复核外架受力安全计算，检查外架形式（落地架、挑架、爬架等）是否满足项目发展要求及售楼要求。 （4）铝合金门窗方案
重点复核门窗加工精度保证措施、门窗安装精度保证措施、大窗的分割及垂直运输方式、门窗周边防水塞缝方案及控制措施等。
同时，总承包商和各分包商在施工前应编制各分项工程施工技术方案，并报项目部审批，审批通过后才能进行施工。
项目中拟审批的施工方案包括： （1） 施工组织设计 （2） 测量方案 （3） 雨季施工方案
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（4） 冬季施工方案 （5） 桩基施工方案 （6） 土方开挖施工方案 （7） 基坑支护施工方案 （8） 地下防水施工方案 （9） 地下室混凝土施工方案 （10） 砌筑施工方案 （11） 塔吊施工方案 （12） 屋面工程施工方案 （13） 装修施工组织设计 （14） 成品保护施工方案 （15） 外墙保温施工方案 （16） 设备专业施工组织设计
8.1.4 样板先行确认
所有园建及精装修材料均需经材料样板确认后方可定货及进场；所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰工程等，在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经确认后方可大面积施工。材料样板是合约分判的基础，一般需材料样板确定后方可分判；施工样板是施工的依据，大面积施工一般以确定的施工样板为参照。样板确认包括质量确认和效果确认两个方面。
通过样板确认这一环节，保证在保证建筑产品的功能及效果的前提下，尽量避免因设计调整或施工整改带来的大面积返工和损失，并有助于减小因样板未确定导致分判、材料加工或备料、设计修改等相应滞后的风险，保证施工质量及进度。
（1）外墙砖包括勾缝剂样板：包括材料样板和施工样板两个方面。外墙材质对外墙效果影响至关重要，确认过程可能来回反复多次，确认周期较长，有时甚至还可能更改已确定的材料样板。且外墙砖材料确认及分判后，外墙砖加工生产一般需 30-50 天，因此必须事先考虑这一因素，尽早确定施工样板。
（2）铝合金门窗样板：包括材料样板和施工样板两个方面。当材料样板选定后，如选取的型材和配件较独特时，在做加工样板的过程中可能会陆续发现型材和配件匹
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配方面的设计及技术问题，提前作样板有助于在大面积开工前有充裕的时间解决，有时甚至还可能更改已确定的材料样板，且这些解决方案中可能涉及造价问题，在分判前暴露这些问题使得这些成本因素能在投标报价中确定。门窗施工样板能进一步检验门窗设计中还存在哪些问题，并能及时暴露安装中存在的问题。
（3）砌筑及抹灰样板：针对每一种户型均作一个砌筑及抹灰样板，建筑、结构及水电管线的相互关系变得非常直观，哪些部位露梁或露柱、哪些构件空间交接后需处理、哪些部位开关线盒使用不便、哪些部位需增加砼等构造措施一目了然，便于寻求处理方案。
（4）室外园建样板：园建面层做法涉及到环境效果，确认过程可能反复多次，确认周期较长。且大多园建装修材料定货周期较长，因此事先需考虑这一因素，提前将各种园建装修材料做出施工样板并及早确认。
(5) 对新材料、新设备、新工艺等，也要先做样板，报设计部、工程部、成本部等，通过试验和鉴定后，才可应用到工程上。
(6) 样板包括交楼样板、施工工艺样板、材料样板，需做的样板具体如下： 编号 类别 内容 组织部门 确认部门 A 交楼样板 每户型 工程部 设计部、营销部、总包 B 施工工艺样板 混凝土导墙 工程部 工程部、总包 空调侧板 工程部 工程部、总包 砼楼（屋）面收浆 工程部 工程部、总包 砌体及勾缝 工程部 工程部、总包 穿墙管预埋 工程部 工程部、总包 钢板（丝）网安装 工程部 工程部、总包 内外墙抹灰 工程部 工程部、总包 内外墙涂料 工程部 工程部、总包 天棚 工程部 工程部、总包 楼地面粉刷、楼地面 工程部 工程部、总包 楼梯踏步 工程部 工程部、总包 铝合金塞缝、防水、打胶 工程部 工程部、总包 防水基层处理 工程部 工程部、总包 防水层 工程部 工程部、总包 外墙贴砖 工程部 工程部、总包 C 材料样板 涂料、油漆 设计部 工程部、总包 地砖及排版 设计部 工程部、总包 铝合金门窗、配件 设计部 工程部、总包 外墙面砖 设计部 工程部、总包 开关面板（精装修） 设计部 工程部、总包 洁具（精装修） 设计部 工程部、总包 第 39 页 共 54 页
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8.1.5 关键质量指标的监控及检验办法
对监理细则的考量和评价，重点突出其具体检查监督措施的可操作性及实施性，避免简单引用规范条文，真正将检查督促落到实处，真正体现“监理细则”的作用。 （1）加气砼养护时间
针对加气砼出炉放置时间过短就上墙导致砌筑裂缝问题，执行中可采取在厂家划出专门的堆场，对加气砼出炉时间作好标记，出炉 15 天后方可运入现场。 （2）防水材料厚度
针对防水单位偷工减料的问题，通过控制防水材料用量及现场实测防水层厚度的“双控”措施来控制，进场时要求防水单位按理论用量将材料一次进到位。 （3）外墙防水层施工
针对外墙用聚合物胶结粉粘贴面砖时粘贴层在工序施工时即被隐蔽的问题，可要求将粘贴工序分解成两步，先在墙面满刮部分厚度，检验后再用剩余厚度贴砖。 （4）外墙砂浆配合比
除现场检查外墙砂浆有无按照配合比施工，并经常检查水泥和砂原材料质量，发现问题及时制止整改，不符合要求的坚决要求返工。 （5）栏杆铁艺、木构件、铝合金门窗加工
采取不定期到加工厂检查，查看加工工艺或材料品牌与我司要求有无出入。
8.1.6 施工验收及工序控制
要求所有的工序开始之前，必须报监理工程师同意；所有工序完成之后，必须报监理工程师检查验收。将施工验收及工序控制与进度款出粮结合起来，出粮时附上各控制表格签字情况，对未按以上要求办理或违反上述规定者，拒绝出相关工程量的进度款。只有采取强有力的措施狠抓质量关，才能保证本工程的施工质量在我司的可控制范围内。
（1）钢筋工程：隐蔽工程验收。检查是否满足设计要求及质量要求。 （2）模板工程：检查模板平整度及支撑安全性。
（3）外架拆除：检查已完部分施工质量是否满足，有无相关其他未完工程。 （4）砌筑抹灰：检查是否按工序施工，施工质量是否满足要求。不按工序施工是
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