20000销售价格(左)环比增长率(右)40%元/平10000方米20%0%0-20% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2014年，番禺区商品住宅成交均价为15951元/平方米，同比上涨3.2%。单月均价受推盘项目影响较大，3月份成交均价为全年最高点，达到17431元/平方米，环比增长1.1%，随后均价一直维持波动态势，8月份区域商品住宅成交均价为14893元/平方米，降至年内最低点。
iii. 需求：成交量与2013年基本持平
图：2009-2014年番禺区商品住宅成交面积及其增速
80销售面积(左)同比增长率(右)300`万平方40米2000 0%0-100% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2014年，番禺商品住宅总成交量为160.2万平方米，同比微减0.9%，占全市的19.2%。仅二季度和四季度番禺商品住宅成交量同比增加，其中二季度由于全国楼市降温，番禺多个楼盘降价跑量；四季度受到政策利好影响，市场回暖，同比大幅增加59.0%，成交量达到年内高点，为53.14万平方米。
iv. 供给：新增供应量同比增加五成
图：2009-2014年番禺区商品住宅新批上市面积及其增速
批准上市面积(左)100同比增长率(右)700?400%万60平方米40100 0-200% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2014年，番禺区新增供应量为236.0万平方米，同比增加50.6%，占全市的19.7%。分季度看，四个季度同比均有减少增加。其中二季度上市量年内同比增加最多，为26.354.9万平方米；三季度新增供应量开始有所减少，为44.7万平米；上市量在四季度达到最大值，为81.2万平方米，同比增加45.3%。
v. 供求对比：销供比为0.7，表现为供过于求
图：2009-2014年番禺区商品住宅新批上市面积与成交面积差值及销供比
新批上市面积与成交面积差值(左)80 销供比(右)50 6 万20 平方米-10 4 2 -40 -70 0 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2014年番禺区销供比为0.7，住宅市场呈现为供过于求态势。分季度看，四个季度销供比都在1以下，其中四季度新批上市面积与成交面积差值最大。达28.1万平方米。
vi.
番禺区热销项目：中高端项目为主，万科欧泊居首
表：2014年番禺区商品住宅成交面积TOP 10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 万科欧泊 雅居乐剑桥郡 亚运城 金山谷 广州时代倾城 尚上名筑 可逸江畔 星河湾海怡半岛 君华御府 长隆珑翠 成交金额 (亿元) 32.5 26.5 15.5 21.5 15.8 8.2 8.2 14.8 8.0 8.5 159.4 255.59 1260.04 成交面积 (万平方米) 成交套数 (套) 单价 (元/平方米) 套均总价 (万元/套) 166 461 166 265 150 122 180 879 124 289 211 199 173 套均面积 (平方米/套) 18.6 16.1 12.7 12.1 11.3 7.1 6.2 4.9 4.8 4.3 98.3 160.23 835.9 1955 574 934 814 1054 668 455 168 649 293 7564 12826 72658 17438 16408 12232 17745 13920 11457 13145 29863 16686 19725 16211 15951 15074 95 281 136 149 108 107 137 294 74 146 130 125 115 前十名合计 番禺区商品住宅合计 全市商品住宅合计 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2014年番禺区项目成交前十名共成交7564套，成交面积98.3万平方米，成交金额159.4亿元，成交均价16211元/平方米，套均总价为211万元/套，套均面积为130平方米。番禺区市场规模较大，热销项目十中，万科欧泊、雅居乐剑桥和金山谷均进入全市成交金额前十名。
十大热销项目套均总价均在百万元以上。除星河湾海怡半岛成交均价为29863元/平方米外，其余项目成交均价均介于1万元/平方米-2万元/平方米之间。2014年，星河湾海怡半岛合计成交168套/4.9万平米，套均面积在番禺区居首位。在成交突出的中端项目中，雅居乐剑桥郡表现尤为突出，套均总价在番禺区居首位，成交金额也位于全市热销榜的第四位。项目与大学城隔江相望，总建面积大（约140万平米），交通便利（规划有地铁7号线南村站），户型设计合理实用和装修精致。万科欧泊推出的洋房，户型布局紧凑，93平方米三房罕有的套房单位设计，受到刚需族热捧，是广州2014年商品住宅销售套数最多的项目。
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i.
南沙区
概述
2014年，南沙区商品住宅成交均价是10434元/平方米，与2013年相比上涨5.2%；成交
成交面积为71.1万平方米，同比减少28.2%，占全市的8.5%；新批上市面积为150.0万平方米，同比增加21.1 %，占全市的12.5%；销供比为0.5，供过于求。
ii. 价格：成交均价同比上涨5.2%，上半年呈下降态势
图：2009-2014年南沙区商品住宅年度销售均价及其增速
12000成交均价(左)同比增长率(右)80%元8000/平方米400040%000920102011201220132014-40% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
图：2009-2014年南沙区商品住宅月度销售均价及其增速
销售价格(左)1500012000元9000/平方6000米30000环比增长率(右)1600?@%0%-40%-80% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2014年，南沙区商品住宅成交均价为10434元/平方米，较2013年上涨5.2%。3月份单月均价达年内最高，为12042元/平方米，之后均价维持波动，整体呈下行态势。10月份成交均价为9438元/平方米，为年度最低值。
iii. 需求：成交量同比减少两成
图：2009-2014年南沙区商品住宅成交面积及其增速
销售面积(左)同比增长率(右)50.0 40.0 万30.0 平方米20.0 10.0 0.0 2000%0%-100% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2014年，南沙区总成交量为71.1万平方米，同比减少28.2%，占全市的8.5%。除第三季度同比略有增加外，其他三个季度均有减少，其中四季度成交量为年内高点，为26.6万平米，同比减少9.0%，减幅最小；一季度成交量最低，仅为13.9万平方米。
iv. 供给：新增供应量同比增加
图：2009-2014年南沙区商品住宅新批上市面积及其增速
批准上市面积(左)80 5400` 万平40 方米20 3400%同比增长率(右)1400%0 -600% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2014年，南沙区新增供应量为150.0万平方米，同比增加21.1 %，占全市的12.5%。分季度看，一季度新批上市面积为19.9万平方米，同比减少17.6%，为年内最低，二季度上市量为41.6万平方米，同比大幅增加122.4%；三季度上市量同比增幅扩大，同比增加137.5%；达到年度最大值，为55.3万平方米。
v. 供求对比：销供比为0.5，供过于求
图：2009-2014年南沙区商品住宅新批上市面积与成交面积差值及销供比