权限五：对工程项目实施过程中的各类事项具有监督、审核权，重大事项具有决策权 权限六：对下级工作的指导、分配、监督、检查、建议、考核权及工作争议的裁决权 权限七：对下属部门人员具有任免的建议权、奖惩的建议或决定权 权限八：主管上级赋予的其他权力 （3）工作协作关系 内部协调关系 外部协调关系 三、任职资格 □高中、中专 □大专 ■大学本科 □硕士研究生及以上 1．学历要求 建筑工程、工民建等相关专业 2．专业要求： 工作经验：□1年以下 □1～2年 □2～4年 □4～7年 ■7年以上 3．工作经验行业经验：□1年以下 □1～2年 □2～4年 ■4～7年 □7年以上 要求 一、 同职经验：□1年以下 □1～2年 □2～4年 ■4～7年 □7年以上 知识 管理知识、技能培训； 工程管理专业知识培训； 4．培训需求 房地产开发知识培训。 5.知识要求 1．基础技能要求 熟悉了解房地产行业现状、知晓工程管理、团队管理、房地产行业及工程技术等知识，全面掌握公司施工项目的详细信息和具体情况 3、 能够独立操作计算机，Word、Excel、PowerPoint等办公自动化软件操作达中级水平，操作Autocad达初级水平 2、具备编写请示、会议纪要等公文写作能力。 公司各部门 工程总包、监理等单位 2．专业技能专业职称要求： □不要求 ■要求： 工程类高级 要求 二、 技能 计划 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 组织 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 3．管理技能领导 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 要求 控制 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 决策 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 4．上岗资格■不要求 □要求： 证书要求 服务意识 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 团队精神 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 三、职职业素养要创新精神 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 业素养 求 廉洁诚信 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 责任感 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 四、其它事项 所需工具/设备 工作环境
一般办公设备 独立办公室 16
工作时间特征 所需记录文档 工作时间不规律，经常出差、加班 工程项目检查流程、工程验收管理作业指引等
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运营总监岗位说明书
一、基本资料 岗位名称 直接上级 直接下级 可轮换岗位 运营总监 总经理 拆迁部经理 岗位编号 岗位定员 工资标准 可晋升岗位 HHDC-GG-05 1 二、工作描述：在总经理领导下，全面领导拆迁、征收、腾退工作。 （1）主要职责 职 责 一 职责表述：制定运营系统工作计划及实施 工作 任务 制定运营系统年度、月度工作目标及工作计划 组织实施运营系统的工作计划，实现工作目标 职责表述：协助总经理工作，参与公司经营管理与决策，参与制定公司整体经营发展战略 参与制定公司整体经营发展战略，包括中长期经营计划、重大的投融资计划等，并从公司战略方向和业务需要出发，领导下属部门进行战略草案的制定 协助总经理组织制定公司发展战略规划，组织并参与公司拆迁、销售等职能战略的制定 工作 任务 协助实施经总经理会批准的重大战略规划方案，对总经理会批准的公司重大经营计划、方案和决策的执行情况进行监督 向管理高层和总经理提供各种运营及外部政策等各方面信息，为高层决策提供依据和建议 参与公司重大财务、人事、业务问题的决策 负责掌握和了解公司内外动态，及时向总经理反映，并提出建议 职责表述：领导下属部门的职能运作 根据公司战略，督促下属部门制定年度、季度、月度计划，并监督和考核计划的落实 对下达的各类计划执行情况（进度和质量）进行监督和考核，根据实际情况及时进行调整 职 责 三 监督下辖部门的日常运作，作为运营系统各种流程的总负责人，负责领导推动新的制度体系的推广并确保这些流程的顺利执行，并视公司的实际情况对流程进行必要修订调整 根据公司的绩效管理政策，制定所辖部门负责人的绩效评估指标，负责所辖部门负责人的绩效考评 就所辖部门的关键岗位人员的任免、晋升、调动、奖惩等向总经理提出建议，在批准后组织执行 根据公司的发展状况和业务部门的实际需求，在必要时对运营系统内各职能部门的组织体系进行调整，经总经理批准后组织实施 18
职 责 二 工作 任务
根据公司的人力资源政策，向所辖部门负责人提供必要的工作指导，培养和提高其工作能力，协助制定其培训计划，提高工作积极性 职责表述：运营系统内部管理工作 职 责 四 负责协调所辖部门与公司内其他部门的工作关系以及公司与政府、媒体及相关社会机构的关系 工作 任务 主持建立公司的运营管理体系，并对其运行情况进行维护、监察和改进 主持公司运营管理职能的建设 统筹管理公司拆迁、征收、腾退等工作 职 责 五 职责表述：负责完成或督办上级领导布置的专项工作 （2）工作权限 权限一：对公司的发展战略、投资决策、经营计划、日常经营管理、资本运作有建议权 权限二：在权限范围内有代表公司处理对外事务的权力 权限三：运营系统不涉及其他部门也无需对外公布的内部文件的审批权 权限四：对公司运营管理体系的建立有决策权 权限五：对拆迁过程中的各类事项具有监督、审核权，重大事项具有决策权 权限六：对下级工作的指导、分配、监督、检查、建议、考核权及工作争议的裁决权 权限七：对下属部门人员具有任免的建议权、奖惩的建议或决定权 权限八：主管上级赋予的其他权力 （3）工作协作关系 内部协调关系 外部协调关系 三、任职资格 □高中、中专 □大专 ■大学本科 □硕士研究生及以上 1．学历要求 2．专业要工民建、土建等相关专业 求： 工作经验：□1年以下 □1～2年 □2～4年 □4～7年 ■7年以上 3．工作经验行业经验：□1年以下 □1～2年 □2～4年 ■4～7年 □7年以上 要求 同职经验：□1年以下 □1～2年 □2～4年 ■4～7年 □7年以上 管理知识、技能培训 拆迁法律法规培训 4．培训需求 房地产开发知识培训 洞悉房地产开发及拆迁重大变化与趋势，掌握管理学、管理心理学、组织行为等5.知识要求 相关管理知识，了解公司相关管理制度、整体运作流程，了解公司整体战略规划以及战略步骤 19
公司总监层 政府主管部门、合作单位 一、 知识
1、 能够独立操作计算机，Word、Excel、PowerPoint等办公自动化软件操作达中级水平,熟练掌握网络知识； 2、 具备编写请示、通知、会议纪要等公文写作能力。 专业职称要求： ■不要求 □要求： 2．专业技能专业技能描述：1、具有良好的学习、分析能力，能够掌握征收及拆迁方面最新的法律知识、相关政策、法律法规。2、具有良好的沟通、协调及解决问题能力，要求 能够处理复杂和敏感的问题。 1. 基本技能要求 二、 技能 计划 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 组织 □不要求 □一般 □较强 □强 ■很强 领导 □不要求 □一般 □较强 □强 ■很强 3．管理技 控制 □不要求 □一般 □较强 □强 ■很强 能要求 决策 □不要求 □一般 □较强 □强 ■很强 目标分解 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 协调沟通 □不要求 □一般 □较强 □强 ■很强 4．上岗资格■不要求 □要求： 证书要求 服务意识 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 团队精神 □不要求 □一般 □较强 □强 ■很强 三、职业素职业素养要创新精神 □不要求 □一般 ■较强 □强 □很强 养 求 廉洁诚信 □不要求 □一般 □较强 □强 ■很强 责任感 □不要求 □一般 □较强 □强 ■很强 四、其它事项 所需工具/设备 工作环境 工作时间特征 所需记录文档 一般办公设备 一般工作环境 正常工作时间，偶尔加班 房屋状况统计表、拆迁调查登记表、拆迁协议审批单等 20