办理由环保局审批的相关手续工作 办理由文物局审批的相关手续工作 办理由水务局审批的相关手续工作 办理由交通委审批的相关手续工作 办理由其他部门审批的相关手续工作 职 责 五 职责表述：合同管理工作 工作 任务 编制、签订土地/配套/服务类合同，并进行审核 编制土地/配套/服务类合同月付款计划并审核后移交相关部门 职责表述：服务类招标管理 职 责 六 委托招标代理公司 工作 任务 编制招标文件，并审核 组织招标并存档文件 职 职责表述：合同付款 责 工作 提出土地/配套/服务类合同付款申请 七 任务 （2）工作权限 权限一：在权限范围内有代表公司处理对外事务的权力 权限二：对直接上级的绩效考核结果拥有申诉权 权限三：对项目开发管理体系的建立有建议权 权限四：对项目报批各种手续具有建议权 权限五：对优质土地项目具有推荐权 权限六：主管上级赋予的其他权力 （3）工作协作关系 内部协调关系 外部协调关系 三、任职资格 1．学历要求 □高中、中专 ■大专 □大学本科 □硕士研究生及以上 房地产、建筑、工程管理相关专业 专业要求： 一、 2．工作经验：□1年以下 □1～2年 ■2～4年 □4～7年 □7年以上 知识 3．工作经验行业经验：□1年以下 ■1～2年 □2～4年 □4～7年 □7年以上 要求 同职经验：□1年以下 ■1～2年 □2～4年 □4～7年 □7年以上 36
公司各部门 市规委、市园林局、市交通局、市人防办、市消防局、教育局、各专业公司、各建筑设计单位
管理知识、技能培训。 4．培训需求 房地产政策培训。 房地产开发知识培训。 5. 知识要求 了解房地产开发行业状况，熟悉公司的历史、现状，了解公司项目的具体情况及未来发展方向； 1、 能够独立操作计算机，Word、Excel、PowerPoint等办公自动化软件操作达中级1．技能技巧 水平，Autocad操作达初级水平。 2、 具备编写请示、通知等公文写作能力。 专业职称要求： ■不要求 □要求： 2．专业技能专业技能描述：熟知房地产开发政策、流程及报审、报建、各项手续的审批程序；形象好，气质佳，性格开朗、头脑灵活，应变能力强，具有较强的沟通协调能力和要求 交际公关能力，能够与各相关政府部门建立良好的关系。 二、 技能 计划 □不要求 □一般 ■较强 □强 □很强 组织 □不要求 ■一般 □较强 □强 □很强 领导 □不要求 ■一般 □较强 □强 □很强 3．管理技能控制 □不要求 □一般 ■较强 □强 □很强 要求 决策 □不要求 ■一般 □较强 □强 □很强 目标分解 □不要求 □一般 ■较强 □强 □很强 协调沟通 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 4．上岗资格■不要求 □要求： 证书要求 服务意识 □不要求 □一般 ■较强 □强 □很强 团队精神 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 三、职职业素养要创新精神 □不要求 □一般 ■较强 □强 □很强 业素养 求 廉洁诚信 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 责任感 □不要求 □一般 □较强 ■强 □很强 四、其它事项 所需工具/设备 工作环境 工作时间特征 所需记录文档 一般办公设备 一般工作环境 工作时间不规律，经常加班 37
规划设计专员岗位说明书
一、基本资料 岗位名称 直接上级 直接下级 可轮换岗位 规划设计专员 开发设计部副经理 无 岗位编号 岗位定员 工资标准 可晋升岗位 HHDC-KF-04 1 开发设计部副经理 二、工作描述：在部门经理的领导下，负责公司房地产项目产品规划、定位、设计组织和技术管理工作 （1）主要职责与工作任务 职责表述：通用职责 职 责 一 根据公司要求及相关制度，定期登陆OA系统填写工作日志，填报绩效考核 工作 任务 每年年末填写《年休假计划》，上报分管领导审核签字后，提交人力资源部 完成部门经理交办的相关任务 职责表述：参与项目研讨 职 责 二 对可行性研究、项目策划阶段的产品定位等工作提供专业技术支持、指导 工作 任务 参与可行性研究和项目策划研讨，提出专业意见 配合项目经办人编制《项目建议书》，提出专业意见 职 责 三 职责表述：配合、参与报建 工作 任务 配合项目经办人报建工作，提供专业技术支持 参与办理由规划主管部门审批的相关手续工作 职责表述：勘察设计相关招标管理 制定公司勘察设计类招标文件、合同的标准格式范本 职 责 四 选择招标代理公司，进行商务洽谈及确定委托 工作 任务 组织代理公司编制勘察设计招标文件，并进行审核 组织招标并存档文件 参与拟定勘察、设计合同，参与洽谈及合同审核，办理合同签订工作，监督合同落实 职责表述：设计管理 职 责 五 提出规划设计构想，制定项目设计标准要求、产品技术标准 工作 任务 依据土地资源情况，对地质进行分析、对比，必要时组织地质初勘 设计单位管理 38
根据项目计划编制设计计划书 提出主体、景观、市政设计任务书，主导设计公司完成设计方案 结合公司开发意图，组织主体、景观、市政设计等研讨会，向设计单位提交修改意见，组织会签完成定稿，监督设计单位实施 提出施工图、二次深化、样板房审查意见 根据勘察、设计合同内容，按照工作进度的完成情况进行设计费用的拨付工作 职 责 六 职责表述：外部协调 工作 任务 设计中期沟通和联络，协调和监控设计计划的完成情况 组织各设计单位、产品厂家之间的协调接口工作 职责表述：设计强制审查 委托强审单位，与强审单位签订合同，并按合同执行 职 责 七 工作 任务 组织强审单位对设计成果进行强制审查 组织设计单位对强审单位提出的意见进行修改，成果进行重新审查 取得设计成果强制审查报告单 职 责 八 职责表述：设计变更 工作 任务 跟踪由于设计变更导致的材料变更、现场签证的会签和评审。 组织、配合各部门及设计单位进行设计变更研讨 职 职责表述：材料设备选型定板 责 组织各部门进行项目的材料（设备）的选型定版，并完成选型定版单的会签、发工作 九 放、存档工作 任务 职责表述：成本管理配合工作 组织设计单位编制项目方案/初步设计阶段的成本概算，取得成果后发放至成本合约部、工程部 收集、汇总成本合约部、工程部提出的成本概算意见，反馈至设计单位进行调整 工作 任务 参与推行限额设计确保工程成本在目标成本内 组织各部门对超出目标成本的设计提出调整方案或修正意见 组织、配合各部门及设计单位进行设计变更研讨 职责表述：产品创新研究 职 责 十 一 建立、健全和完善公司产品标准体系 工作 任务 分析行业整体水平和研究今后行业产品发展趋势，开展各类产品的研究 总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题 职 责 十 39
推动完善、优化和升级产品设计，形成产品设计标准 职责表述：施工配合工作 职 责 十 二 配合工程部组织并参与施工图会审及专项设计交底 协调设计单位解决现场设计、技术问题，配合各专业技术部门提供技术服务 工作 任务 审核相关单位、部门提出的设计变更需求，与设计单位、工程部、成本合约部进行沟通，并出具专业意见报领导审核审批 提供和配合解决销售有关的设计方案和技术问题 （2）工作权限 权限一：在权限范围内有代表公司处理对外事务的权力 权限二：对直接上级的绩效考核结果拥有申诉权 权限三：对项目开发体系的建立有建议权 权限四：对调研、设计委托、材料、图纸、成本控制、项目工程技术具有建议权 权限五：对设计单位技术、招投标材料设备技术、施工质量和施工现场技术具有监督权 权限六：主管上级赋予的其他权力 （3）工作协作关系 内部协调关系 外部协调关系 三、任职资格 1．学历要求 □高中、中专 □大专 ■大学本科 □硕士研究生及以上 建筑学、城市规划等相关专业 2．专业要求： 工作经验：□1年以下 □1～2年 ■2～4年 □4～7年 □7年以上 3．工作经验行业经验：□1年以下 □1～2年 ■2～4年 □4～7年 □7年以上 一、 要求 同职经验：□1年以下 ■1～2年 □2～4年 □4～7年 □7年以上 知识 产品研发、设计管理等培训； 4．培训需求 房地产开发知识培训。 熟悉了解房地产行业现状、了解公司施工项目的具体情况，初步了解管理学原理及企业经营管理知识。 1、 能够独立操作计算机，Word、Excel、PowerPoint、Autocad等办公自动化软1．技能技巧 件操作达中级水平 2、 具备编写请示、通知等公文写作能力。 二、 专业职称要求： ■不要求 □要求： 技能 2．专业技能专业技能描述：熟悉与建筑设计相关的基础理论知识和专业技术知识、技术标准、要求 规范和规程。 5. 知识要求 公司各部门 总包单位、分包单位、监理单位、设计单位以及材料设备供应商 40