由于项目地处县城，地域范围相对较小，城区人口数量较少，今年的房地产开发量在去年10万平方米的基础上将增加一倍，竞争日趋加剧，尤其在团购房面竞争十分剧烈。
第二部分 苍山市场环境调查分析
一、 苍山县概况
苍山县位于山东省最南部，是著名的革命老区。北接临沂南临江苏，西通枣庄，处于没海地区大开放，黄淮海平原大开放的交叉地带。境内潍徐、蒙台、临枣、苍邳四条干线公路纵横交错，京沪高速公路从县圬东郊穿过；与兖石、陇海、津浦三条铁路干线和石臼、岚山、连云港三个港口相沟通，距临沂机场和临沂火车站40公里。全县总面积1800平方公里，耕地面积140万亩，山区和平原各占一半。现有21个乡镇，1056个行政村，117万人口。
苍山自然条件优越，资源比较丰富。地处暖温带，属季风区半湿润大陆性气候，四季分明。南部是平原，土壤肥沃，适种面广；北部是山区，山场面积52万亩。现已探明的矿产资源有石膏、石灰岩、铁矿石、石英砂岩、大理石等20多种。其中石膏储量15亿吨，铁矿石6.2亿吨，石英砂5亿吨。境内有大中型水库5座，小型水库35座，河流
6
12条，淡水面积5.2万亩，人均淡水量为全国平均数的2倍，是全省水资源最丰富的县之一。另外，瓜菜、畜牧、干鲜果品等农产品资源也非常丰富，在发展资源加工业上有着广阔的空间。
苍山县城发展迅速，已初步成为工农结合、城乡结合、布局合理、环境优美、以山岭重点绿化为特色的文明清洁的社会主义新型小城镇。特别自党的十一届三中全会以来，在改革、开放、搞活方针的指引下，社会经济发展取得了显著成就。工业发展迅速，由建国前仅有的几家手工业作坊，发展到目前已拥有机械、化工、纺织、电子、建材、农副产品储藏、加工等主体的工业体系。
苍山区位优势比较明显，交通通信条件便利。处于沿海地区大开放与黄淮海平原大开发的交叉地带，位于苏南、胶东半岛两大经济带的中间地带，地处日照港、连云港腹地，接受产业辐射有着较好的条件。分别距日照港、连云港130公里，距兖石铁路、津浦铁路、陇海铁路均不足1小时路程。206国道和京沪高速公路纵贯全境，省道、县乡公路纵横交错、四通八达。固定电话拥有量14.2万部，移动手机用户5.6万户。全县有220千伏安输变电站1座、110千伏安输变电站4座，电力供应充足。
苍山历史文化积淀深厚。在这块土地上，曾涌现出许多历史名人。我国古代杰出的思想家、哲学家、教育家、儒学大师荀子曾两度出任兰陵邑令。汉朝的大文学家萧望之、著名文学巨著《金瓶梅》的作者笑笑生等都是苍山人。见诸史册的还有季文子、左丘明、匡衡、鲍照、萧道成、何逊、王思玷等，他们或封侯拜相，或誉满京华，千百年后仍为世人赞颂。
苍山名胜古迹、旅游景观众多。全县县以上文物保护单位有21处，为临沂市文化古迹最多县。兰陵被誉为\天下第一酒都\，兰陵美酒可追溯到殷商时代，为中华民族酒文化的一个独立源头，至今仍蜚声中外。全县有大小山峰611座，境内的抱犊崮海拔580
7
米，为沂蒙七十二崮之一，系鲁南第一峰，为国家级森林公园，山势陡峭雄险，登之有上华山之感；文峰山海拔234米，古松参天，巨石嶙峋，风景秀丽，素有\鲁南小泰山\美称，\文峰积雪\为古沂蒙八大景之一。会宝湖碧波千顷，湖光山色，泛舟其上，目不暇及，心旷神怡。县内古迹众多，鄫国故城、柞国故城、荀子古墓、摩崖石刻、汉墓群、隋碑、皇赐五色金鱼等都已成为游览胜地。新规划建设的兴明、二庙等生态农业、观光园区，正逐步成为独具苍山特色的旅游观光景点。 二、 苍山宏观经济分析
2005年，在县委、县政府的正确领导下，全县上下认真贯彻落实党的十六大会议精神，和中央、省、市经济工作的各项政策、措施、国民经济保持了健康、快速发展。04年苍山生产总值81亿元，比03年增长16%，今年全年实现苍山生产总值100亿元，同比增长22%。预计第一、二、三产业增加值分别为23亿元、36.5亿元，40.5亿元，分别增长12.6%、34.2%、19%。三次产业构成为23︰36.5︰40.5，经济效益和运行质量明显提高，社会各项事业全面发展。
120100苍山历年生产总值单位(亿元) 8060402002003年2004年2005年㈠ 农业
2005年，全县各级认真落实中央“一号”文件精神，积极探索社会主义新农村建设之路，千方百计增加农民收入，农村经济得到大力发展。全年实现农、林、牧、渔业总产产值42.63亿元，同比增长6.3％．其中，种植业产值34.73亿元，增长5.87%；
8
畜牧业产值5.55亿元、1.26亿元，同比均略有增长。
单位(亿元)504030201002003年2004年2005年苍山历年农林牧渔业总产值
1、
种植业稳步发展。在“粮补”和经济效益的双重引导下，粮食生产得到加强，高效农业进一步发展。全年农作物总播种面积249.09万亩，比上年增长1.09％。去年粮食播种面积146.2万亩，比03年减少5.22万亩，总产51.58万吨，比前年增加4.57万吨，05年粮食播种面积155.61万亩，总产54.54万吨，分别比去年增加9.39万亩，增加2.95万吨．
2、 全年收获疏菜面积64.27万亩，同比减少3.69万亩，下降5.4%，总产量203.63万吨，增长10.2%，实现产值22.3亿元，增长36%。棚菜生产减产增效。收获各类棚菜15万亩，总产51万吨，减产5.3万吨，下降9.3%，棚菜价格1.6元｜公斤，同比增18.8%，创产值8.16亿元，较去年同期增长7.8%。
3、 两蒜价格创历史最高记录。今年两蒜生产总的特点是两增两减，双蒜效益增。全县收获大蒜22.17万亩，减少1.2万亩。双蒜总产30.46万吨，实现产值7.26亿元，增加3.35亿元。
4、 林业生产稳步发展。2005年，完成造林面积757公顷，本年新育130公顷，森林覆盖率为26%，较去年同期增长17%。
5、 畜牧业生产比较稳定。羊、猪存栏数59.19万只。04年肉类总产量4.34万吨，比前年增长5%，05年全年肉类总产量4.37万吨，比去年增长0.5%；奶类
9
产量04年2622.5万吨，05年全年达3049吨，增长16%，禽蛋产量04年2.22万吨，05年2.07万吨，下降6.6%。
6、
渔业生产略有增长。2005年，水产品产量2.01万吨。水产品养殖面积3720公顷，其中，水库网箱养鱼面积25公顷。
7、
农业生产条件和农村基础设施建设进一步改善，农业机械化水平提高。年末全县农业机械总动力70.68万千瓦，比上年增长4.4%，年末实有耕地面积95980公顷，较上年减少7‰。 ㈡ 工业
2005年，全县工业经济迅速发展，规模工业发展达历史最好水平，规模以下工业发展加快。全年实现工业总产值115亿元，同比增长55.4%。利税9.9亿元，利润4.5亿元。
单位(亿元)1401201008060402002003年2004年2005年苍山历年工业总产值规模工业快速发展。全县103家规模工业企业完成总产值50.9亿元，比上年增长68.81%，实现增加值14.7亿元，同比增长60%。实现销售收入47.04亿元，增长57.87%，利税、利润分别为5.14亿元、2.56亿元,增长72.85%和69.61%，规模工业用电量2.84亿千瓦时,增46.53%。75家乡镇属规模工业企业累计实现工业总产值36.81亿元、产品销售收入32.75亿元、利润2.08亿元、利税3.31亿元，分别占全县规模工业企业的72.03%、68.8%、81.56%、64.78%。
10