㈢ 建筑业
建筑业生产和效益明显改善，全县实现建筑业增加值6亿元，增长9.1％，资质等级
五级以上建筑企业达21家。
㈣ 交通运输邮电业
交通运输及邮电业持续快速发展。年末全县通车里程1930.96公里，同比增长15.3％。完成货运量726.7万吨，增长3.4％，货运周转量4.187.8万吨，同比略有增长。完成客运量405万人，客运周转量22156万人公里。分别增长2％和5.5％。邮电通信业增势强劲。全年邮政业务总量2841万元，比上年增长10％，网通、电信、铁通等电信部门拥有固定电话用户17.6万户，同比增长10.5％，完成业务总量7200万元，增长4.8％。
㈤ 国内贸易
城乡消费品市场增长较快。全年全县实现社会消费品零售总额34.09亿元，较上年同期增长17.1％。
㈥ 对外经济贸易与招商引资
2005年，出口创汇快速增长，利用外资增加。全年进出口总额4002万美元。全年
新增外资项目4个，新增合同外资1538万美元，实际利用外资1279万美元，同比分别增长11％、23％。
全年实施招商引资项目176个，合同利用外资37亿元，实际到位资金17.6亿元，超过全年计划的10个百分点。
从项目的经济结构看，工业加工项目71个，农业综合开发项目56个，文教旅游项目2个，基础设施项目27个，商贸流通服务项目10个，其他项目10个。
㈦ 财政金融
财政收入快速增长，全县地方财政收入1.91亿元，同比增长22％，其中，税收收
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入1.59亿元，增长36.7％；非税收入0.32亿元，下降22％。财政支出完成5.30亿元，增长27.3％。
单位(亿元)2.521.510.502003年2004年2005年苍山历年财政收入总额金融业保持平稳运行态势。2005年末，全县金融机构各项存款余额45.06亿元，比年初增加6.5亿元。年末金融机构各项贷款余额24.68亿元，比年初增加0.72亿元。
保险事业快速发展。2005年，人寿、新华人寿、人民财产、太平洋财产、平安、康泰等保险公司年末共有12.5万人参加了人身保险，全年人身保费收入1.13亿元，比上年增长41.3％，全年财产保险费收入3932万元，比上年增长43.8％。
㈧ 科学技术和教育
2005年，全县科技发展有新突破，科技实力增强，全县加大了科技投入，全年县级投入科技经费300万元。
教育事业发展步伐加快，教学质量进一步提高。2005年末，全县共有普通中学50所，在校学生7.84万人，学龄儿童入学率达100％。普通中学校任课教师4.83人，其中，大专以上学历的4024人，占中学教书队伍的98.55％。
2005年，各类高等院校在我县录取人数达4434人，同比增加1009人。
㈨ 文化、卫生
文化事业健康发展。年末全县拥有专业艺术表演团体1个，文化馆1个，公共图书馆1个，总藏书7万册，年末各类电源放映单位63个。
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卫生事业继续发展。2005年末，全县共有卫生机构35个，其中医院5所，共有卫生技术人员1584人，其中医生712人。医院，卫生院拥有病床1465张。
㈩ 居民生活与人口
城乡居民收入增长加快，人民生活水平明显改善。全年农民人均纯收入3541元，
比上年增加613元，增长20.9％。其中，家庭经营性收入815.3元，同比增长13.8％；转移性收入98.6元，增长13.2％；财产性收入59.2元，同比增长11.1％。城镇居民人均住房面积30平方米。
劳动就业基本稳定，工资水平进一步提高。年末全县在岗职工3.34万人，比上年
减少2.4％，在岗职工年人均工资11808元，增长19.8%。
年末全县总人口118.42万人，其中，农业人口114.54万人，非农业人口3.88万人。
全年出生人口12979人，出生率10.98‰;死亡人口7431人，死亡率6.29‰，人口自然增长率为4.69‰。
三、 苍山固定资产投资走势分析
全年全社会固定资产投资完成40.53亿元，比上年增长47.17％。332个规模以上投资项目完成投资32.15亿元，同比增46.34％。
单位(亿元)4540353025201510502003年2004年2005年苍山历年固定资产投资总额其中，国有及国有控股投资6.93亿元，增长7.88%；集体经济投资1.29亿元，增长197.12%；城乡居民个人投资0.1亿元，增长200%。
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新建项目完成投资27.47亿元，同比增长57.89％，改建和技术改造完成投资2.39亿元，同比增长333.5%。房地产开发完成投资0.36亿元。在总投资中，第一产业完成投资0.25亿元；第二产业完成投资24.41亿元，增长43.58％；第三产业完成投资7.5亿元，增长60.68％。
四、 人均GDP及人均可支配收入
2005年，苍山县国民经济保持健康发展态势，综合经济实力继续增强。全年实现生产总值100同比22%，增幅比上年提高6个百分点。
单位(亿元)10000800060004000200002002年苍山县历年人均GDP
2003年2004年2005年城乡居民收入增长加快，劳动就业基本稳定，工资分配结构不断完善，职工收入水平也不断提高。年末全县在岗职工3.34万人，比上年减少2.4％，在岗职工年人均工资11808元，比上年增长19.8%。
单位(亿元)100001000080008000600060004000400020002000002003年2003年2004年2004年2005年2005年青浦区历年GDP总量随着人均可支配收入的不断提高，对住房等各方面生活质量的要求也随之提高。 五、 储蓄总额
年末，全县金融机构各项存款余额45.06亿元，比年初增加6.5亿元。其中，城乡
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居民储蓄余额36.6亿元，比年初增加5.04亿元，其中定额存款余额25.3亿元，活期存款余额11.3亿元，分别比年初增加3.34亿元和1.71亿元。 六、 恩格尔系数
苍山县之前由于在岗人员的全年的收入水平较低，消费结构还处于较低的水平，还是日常生活的必需品占年消费的主要支出，用于大宗消费品和固定资产的消费支出比例较小，恩格尔系数还处于我国较低水平。由于目前在岗人员和县经济支柱的蔬菜产业的从业人员的年人均可支配收入的不断增加，用于购房的消费支出发展潜力较大。 七、 市场研究结论：
1、苍山有丰富的农业、矿产资源条件，同时苍山位于山东省的南部，临近江苏和安徽省，为农业和矿业的发展创造了良好的优越的区位条件；
2、农业和第三产业正在迅猛发展，大蒜、蔬菜业的发展和铁矿业、石膏业的迅速崛起，都为地方改变城镇市政基础建设提供了较好的经济条件；
3、苍山还具有能源优势，不存在“电荒”、“地荒”等条件制约，较好的人居环境，适宜的气候，也给苍山房地产市场的发展创造了基础条件。
4、 临沂城市的快速发展，也为苍山目前处于的发展初期的房地产业创造了良好的机
遇，也在全国房地产政策收紧的情况下，给苍山市场的发展开辟了一条较难得的通畅之路。
5、 苍山县新的区域规划调整给建筑、房地产、基础设施工程、交通运输、商品流通、
饮食服务、社区服务、物流配送、道路建设及科教文卫等社会事业带来巨大商机。 6、地方经济的发展，也大幅提高从业者的收入，人民收入的提高，消费能力的增强
也为苍山的房地产发展提供了良好的消费基础。
第三部分 苍山房地产区域条件调查分析
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