分析 主力户型 建筑结构 户型类型 面积范围 主力总价 砖混 二房、三房 132．02平方米（主力）,178.00平方米 17万 层高、层数 2．9米、5层 进深、面宽 10米左右 内部配置 毛坯（厨房、卫生间、贴瓷砖） 楼宇对讲 均价：1300元、二楼1400元、1楼1300元、5楼1010元 每平方米不到1角 2004年 现房 30%以上 7139000、7137888 公共部分配置 价格区间及均价 物业服务内容及收费 公开日期 交付日期 销售率 案场电话
⑶ 开元小区：位于苍山汽车站对过，紧邻宝庆、银座超市，二期由108户多层住宅组成，
项目所在地购物交通方便。
案 名 区 位 开 发 商 建筑面积 环境景观 交通状况 项目规模 项目指标 容 积 率 物业形态 绿 化 率 总 户 数 物业类型 建筑结构 户型类型 产品分析 主力户型 面积范围 主力总价 层高、层数 进深、面宽 内部配置 公共部分配置 价格区间及均价 物业服务内容及收费
开元小区 苍山汽车站对过 苍山县城市建设综合开发公司 约30000平方米（一期15000平方米已于05年入住） 处于县中心区域，无集中景观 交通、购物方便 二期108户 1．5 多层 30% 二期108户 住宅 砖混 三房 121平方米（主力）,106.50平方米,136.50平方米 16.9万 2．9米、6层 主卧室3.6×5，次卧3.3×4.5，客厅4×5 毛坯 无楼宇门、分户防盗门 均价1400，1楼1430元、3楼1490元、6楼1060元 每平方米不到2角 26
公开日期 交付日期 销售率 案场电话 2005年 8月份 50%以上 5280799
⑷ 贵翔花园：位于东外环路（东苑高级中学东边），小区自建接近4000平方米的喷泉广场，南面是交管所，西北方向是医院
区 位 开 发 商 建筑面积 环境景观 交通状况 学区状况 项目规模 项目指标 容 积 率 物业形态 绿 化 率 总 户 数 物业类型 建筑结构 产品分析 主力户型 户型类型 面积范围 主力总价 层高、层数 内部配置 公共部分配置 价格区间及均价 物业服务内容及收费 公开日期 交付日期 销售率 案场电话 东苑中学东边 贵翔置业有限公司 约40000平方米 小区有近4000平方米的喷泉、广场 西边是医院、北面是交管所 西边东苑高级中学 一期120户 1．3 多层 60% 300户 住宅 砖混、 三房 145平方米（主力） 19．4万 2．9米、5层 厨房、卫生间贴瓷砖、白墙 可视对讲、大理石阶梯 均价1340、一楼1260、2楼1360、3楼1380、5楼1360 每平方米2角、24小时保安、主路口监控 2005 6月份 10%以上 7926666、7928888 ⑸ 锦绣花园：位于中兴路北端烟草公司南边，步行8分钟可到达苍山汽车站。一期160
户 区 位 开 发 商 建筑面积 环境景观 交通状况
烟草公司南边 山东天宝置业发展有限公司 约30000平方米 景观环境较差 步分8分钟可到达苍山汽车站 27
学区状况 项目规模 项目指标 容 积 率 物业形态 绿 化 率 总 户 数 物业类型 建筑结构 产品分析 主力户型 户型类型 面积范围 主力总价 层高、层数 内部配置 公共部分配置 价格区间及均价 物业服务内容及收费 公开日期 交付日期 销售率 案场电话 区 位 开 发 商 建筑面积 环境景观 交通状况 学区状况 项目规模 项目指标 容 积 率 物业形态 绿 化 率 总 户 数 物业类型 建筑结构 产品主分力析 户型
东北方向是志城中学 一期4幢160户 1．5 多层 47% 400户 住宅、 砖混、 二房三房 116．96平方米（主力）,86平方米-102平方米 14．5万 2．8米、5层 内墙刷仿瓷涂料 楼宇防盗门、水泥阶梯 均价1235，一楼1260、2楼1360、3楼1380、5楼1360 每平方米2角、24小时保安、主路口监控 2005年 6月份 10%以上 7926666、7928888 地税局家属院西边、北面紧挨老干部活动中心 苍山平安房地产开发有限公司 约45000平方米 靠近县政府、预修建的市政广场 交通不便，无公交 东北方向是东苑中学 一期120户 1.3 多层 42% 共360户 住宅、 砖混、现浇楼板 三房 117平方米（主力），117-156平方米 17．4万 2．9米、5层 厨房、卫生间贴瓷砖 28
⑹ 平安苑：地税局家属院西边、北面紧挨老干部活动中心，一期120户 户型类型 面积范围 主力总价 层高、层数 内部配置
公共部分配置 价格区间及均价 物业服务内容及收费 公开日期 交付日期 销售率 案场电话 2、竞争项目均价分析
楼宇防盗门、分户防盗门、水泥阶梯 均价1490元，一四楼1430元，二楼1490元,三楼1590元、5楼1490元、 全闭路监近代系统 2005年 06年5月底 30% 7926666、7928888 目前在苍山县，几个楼盘的价格从950元到1590元，均价基本在1300元，这也代表了目前客户对于住宅品质要求的不断提升。
多层均价分析单位(元/平方米)18001600140012001000800园区园园城花小花花代光元翔绣现阳开贵锦庆三苑安平
平安苑由于规划、建筑材料、物业管理等各方面都比其它几个楼盘好点，所以均价在1500元左右/平方米。从调查的情况看只要产品好，价格稍微高点客户也能接受。 3、楼盘面积比较分析
多层主力面积分析160单位(平方米)14012010080代现城阳光花园开元区小贵翔园花锦绣花园平安苑三庆
苍山县新盖住房主力面积集中在110平方米左右到130平方米左右，以往的面积在85-110平方米左右，从销售情况来看目前苍山人民对房屋的面积需求在提高，但面积增长速度不应过快。
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4、主力总价比较分析
多层主力总价分析单位(万元)181410三庆现代城阳光花园开元小区贵翔花园锦绣花园平安苑 苍山的总价大致在11.4-19.4万之间，而主力总价在14-17万之间。 5、销售情况比较分析
高层销售情况分析100单位(%)908070吉富绅花园青水湾公寓高层上海豪都国际新城夏阳湖国际花园新青浦佳园高层运杰城市花园二期
因苍山正处于发展阶段，目前可供客户选择的楼盘比以往的楼盘要多，正在激发购买欲
望和对品质的需求，很多客户持观望和比较状态，对购买产品犹豫不决，销售情况一般，而以往几个楼盘的销售有单位购房的原因。 6、客源分析：
目前区域内的项目主要以本县及县周围农村客户为主，而随着部分人员到本地做生意后，有些人开始在苍山购买房屋，外来人员购买力不大。 7、分析综述：
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目前竞争市场的项目的规模普遍较小，一般在20000－40000平方米；建安成本较低，在450－600元之间。
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