房产估价报告 芜湖机械工业开发区广和投资担保集团有限公司
工业房地产价值评估报告
XXX房估字[2014]001号
一、估价项目名称
安徽广和投资担保集团有限公司位于芜湖机械工业开发区工业房地产价值的评估报告
二、估价委托人
安徽广和投资担保集团有限公司
三、估价机构
全称：XXX房地产评估工程咨询有限公司 法定代表人：薛兵
住所：芜湖市九华中路271号 四、注册房地产估价师
XXX 中国注册房地产估价师 评估、审核 XXX 中国注册房地产估价师 现场查勘、评估 五、估价作业日期
2014年6月6日至2014年6月20日
房产估价报告 目 录
一、 致委托人函………………………………………………………3 二、 注册房地产估价师声明…………………………………………4 三、 估价的假设和限制条件…………………………………………5 四、 强制变现分析和风险提示………………………………………7 五、 估价结果报告……………………………………………………10
(一)、估价委托方 …………………………………………… 10 (二)、估价方……………………………………………………10 (三)、估价目的…………………………………………………10 (四)、估价对象…………………………………………………10 (五)、估价时点…………………………………………………14 (六)、价值定义…………………………………………………14 (七)、估价依据…………………………………………………14 (八)、估价原则…………………………………………………15 (九)、估价方法…………………………………………………17 (十)、估价结果…………………………………………………18 (十一) 、估价作业日期与估价报告应用的有效期限…………18 (十二) 、估价人员和估价机构签章……………………………18 六、 估价技术报告目录 ………………………………………………19 七、 附件（目录）…………………………………………………… 94
附件（复印件）………………………… ………………………95
房产估价报告 致估价委托人函
安徽广和投资担保集团有限公司：
受贵方委托，天健评估公司本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，根据贵公司提供的权属证明和相关资料，结合房地产和建筑市场信息，对受托评估对象进行了评估工作，现将评估结果主要内容报告如下：
估价对象系位于芜湖县湾沚镇新联村芜湖机械工业开发区（权证所载地址现称安徽新芜经济开发区）工业大道与纬一路交汇处东南角工业房地产，房地产权利人为安徽广和投资担保集团有限公司,其中房产建筑面积总计23,199.69 平方米，国有出让工业土地使用权面积66667.00平方米。
估价目的：为委托方招商引资确定房地产价格，提供参考依据而评估房地产市场价值。估价时点经协商确定为2014年5月31日。
价值类型：在国有出让土地使用权“五通一平”状态下工业房地产于估价时点的市场价值。
估价结果：委估房地产在估价时点的评估总值为人民币3997.35万元，大写人民币叁仟玖佰玖拾柒点叁伍万元，评估单价为建筑面积每平方米1723.02元。
特此报告
法定代表人（盖章）：
XXX房地产评估工程咨询有限公司
2014年6月20日
房产估价报告 注册房地产估价师声明
我们郑重声明：
1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。
2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.我们选派了估价师吴健健和薛兵于2014年6月6日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6．在本次估价报告撰写过程中，没有人对本估价报告提供过重要专业帮助。 7．本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
8．本报告估价结果仅作委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
9．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
10.未来市场变化风险和短期强制处分等因素对市场价值均产生一定的影响，本报告未考虑交易风险，交易双方在办理转让事宜时需全面考虑。
11．本次评估结果中考虑到了房屋达到交付使用条件应装修部分的价值和房屋附属物及配套设施的价值。
参加本次估价的注册房地产估价师签名：
2014年6月20日
房产估价报告 估价的假设和限制条件
1、本次估价的假设前提
(l)委托人提供的估价对象房地产权证资料真实、合法，产权清晰，手续齐全，估价对象可持续使用，且不属于行政法规规定不得抵押的房地产，可在公开市场上自由转让。
(2)本报告的估价时点为2014年5月31日，估价人员完成现场查看之日为2014年6月6日。本次估价假设估价对象于现场查看之日的权益状况与估价时点的状况是一致的。经勘察和了解，委估方有少量自建工业用房并未申领产权证，经向委托方了解此部分房产因面积较小，又属临时简易结构建筑，已作为公司费用进行了列支，引入投资商时不计入资产价值并可无偿使用。本次评估以上述情况作为本次估价的前提。
(3)本报告提供的在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，是估价对象于估价时点的公开市场价格。所谓公开市场价格是指评估对象于估价时点在市场上公开出售并按以下条件进行交易最可能实现的价格：交易双方是自愿地进行交易的;交易双方是出于利己动机进行交易的;交易双方是理性而谨慎的，并且了解交易对象、知晓市场行情;交易双方有较充裕的时间进行交易;不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
⑷本评估报告假设土地使用者在土地出让期限届满时，土地使用者依据《国有建设用地使用权出让合同》第二十五条和第二十六条规定进行了申请续期程序。
2、未经调查确认或无法调查确认的资料数据
(l)根据委托人提供的有关承诺书，估价对象于估价时点未设立抵押或原有抵押已经注销、未拖欠建筑工程款等，法定优先受偿款为零。本次估价以此为依据进行，并对此假设前提不承担相应责任。
(2) 实地勘查时，对房产仅进行了一般性的察看，估价人员未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，不可能确定其内部缺损，也未进行面积的复核，本次估价假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题，并对此假设前提不承担相应责任。
3、估价中未考虑的因素及一些特殊处理
(1)估价结果是反映估价对象于估价时点、在本次估价目的下的市场价值参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策变化、市场供应关系变化、市场结构变化、遇有自然