房产估价报告 ⑴、区域概况
芜湖县位于安徽省东南部，芜湖市境东部，长江中下游南岸，县城西北毗邻芜湖市区，西南接南陵县，东南邻宣城市，东北与江苏高淳隔河相望，处于安徽省“沿江”、”沿边“发展战略的结合点。自2002年起，连续位居安徽省县域经济综合“十强县”行列， 其中2006年、2007年进入全省“双十”行列。
芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，长江三角洲西翼城市，北倚长江，东接杭州，西连合肥，北依南京，南向黄山，芜申运河(长江-黄浦江）从中穿过，历史悠久，文化底蕴深厚，交通区位优越，自然资源和条件丰富，生态环境优越，经济和社会发展迅速，是一颗璀璨的“皖江明珠”。如今，芜湖县正迅速崛起为一座滨水园林型现代化新兴城市。
皖江和皖东南地区重要的交通、商业、住宅、经济、政治、文化、外贸、物流中心和浙商最具投资潜力的城市。
2010年初国务院正式批准实施为皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市，以市区为中心300公里范围内，人口400万以上的城市有15座，包括上海、南京、杭州、武汉、合肥、宁波、苏州、无锡、常州、嘉兴、镇江等重要工业和商业城市。
是安徽省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点，也是国务院批准的沿江重点开放县。拥有长江近郊岸线25.4公里和芜申运河、青弋江、水阳江、漳河等重要的水运交通。自2002年起，综合经济实力连续位居安徽省经济“十强县”前列。现已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。
芜湖县四季分明，城区坐落于美丽的青弋江江畔，典型的现代化滨水园林城镇，宜居宜业、宜商宜游。盛产优质大米，为久负盛名的“鱼米之
房产估价报告 乡”。境内东湖公园、阳光半岛、怡龙生态园、陶辛水韵令您心旷神怡，流连忘返；和平鹭鸟自然保护区让您臵身自然氧，神清气爽。
⑵、交通条件 ①对外交通 A．公路
沿江高速、合杭高速、芜雁高速、G70沪渝高速公路、铜芜宣高速等5条高速公路，205国道、318国道、104省道连接上海、重庆、南京、杭州、合肥、苏州、无锡、宁波、常州、武汉等大城市和城市集群。
区域内公共交通依托对外交通枢纽和城市客流集散点分布，合理布局，并结合周边用地进行综合开发
B.铁路
合芜、皖赣铁路、宁铜铁路、宣杭铁路、在建的有合福高铁、皖赣高铁、商杭高速铁路、以及规划中的铜南宣铁路 ，形成四通八达的铁路运输网，向外可通达全国各地的火车站。
区域有铁路穿行，设有一处火车站，待估宗地距芜湖县湾沚站约7.0公里。
C.航运
南京禄口国际机场，合肥骆岗机场，上海浦东国际机场，杭州萧山国际机场，上海虹桥机场，区域距合肥骆岗机场119公里，距南京禄口国际机场的直线距离仅58公里。
D.港口
芜湖港距安徽新芜经济开发区仅20公里，是长江溯江而上的最后一个深水良港。朱家桥外贸码头可常年停靠万吨轮，从这里直通内外。与上海港紧密合作可全面实现国际集装箱运输通关验放作业，且成本比上海出
房产估价报告 港更低。
距芜湖县海南渡约8.1公里。 ②区域内公共交通
区域内目前主要有多条道路，如014县道路、芜碎石路等，距芜湖县长途汽车站约7.0公里。
⑶.基础设施条件 ①供水
县自来水厂日供水能力为20万立方米，可确保开发区的生产、生活和消防用水。供水保证率为90%以上。
②排水
青弋江干流芜湖县段水质以I类水质为主。工业废水排放达标率100%，工业废气二氧化硫排放达标率100%，烟尘排放达标率100%。城镇生活污水处理率达85.52%。区域排放管网实行雨污分流，排水状况一般，污水处理厂二期扩建工程基本建成。
③供电
全年居民用电量1.13亿千瓦时。电源来自华东电网。芜湖县有装机容量为560MW的发电厂，县内有220KV师专变电所、110KV尖山变电所、110KV石城变电所、110KV杨家门变电所和10KV开闭所各一座，可确保开发区用电。供电保证率为90%以上。
④通讯
芜湖是安徽通信枢纽，是国家数据骨干网的重要通信节点。芜湖县拥有大容量、高速率、全覆盖、运行可靠的传输、交换数据、图像的多媒体网络。可与世界上182个国家及地区进行联系，并建立了移动电话、无线电话传呼和邮政快递业务。区域内通讯属芜湖市电信支局服务范围，程控
房产估价报告 交换机装机容量，能满足区域通讯需要，通讯保证率达100%。
⑤公共设施（医院、学校、邮局、银行等） 医院、学校、邮局、银行等公共设施齐全 ⑷.环境条件 ①人文环境
芜湖县内有陶辛水韵、和平生态公园、相思岛等国家级旅游景区。“陶辛水韵”位于芜湖县陶辛镇，距芜湖市区约20公里处。青弋江蜿蜓而过，境内沟渠纵横，碧水环绕，构成了独具特色的江南水乡风光。
1999年“陶辛水韵”被评为芜湖市新十景之一，2002年“陶辛水韵”旅游商标在国家工商总局注册，本景区具备进一步建设的潜力。
泛舟陶辛水乡，树木掩映，碧波荡漾，荷叶田田，浮鸥嬉戏，大自然的清新与质朴，令人陶醉不已。香湖岛公园是圩内的主要景点之一。
建有香荷亭、垂钓亭、强陶亭、醉翁亭、九曲长桥和香湖宾馆，为万亩水系的自然美又平添了古朴、典雅的韵。“全国十佳少年”承小多的塑像曾在此建立，同时，香岛湖还是芜湖市青少年社会自然实践基地。
圩内的史迹“唐五渡”、“清凉渡”、“和尚桥”和“牌坊庙”等都有动人的传说。特别是水乡人民喜爱的龙舟竞赛，如今已成为当地的一项传统文化活动。
自2001年以来，陶辛水韵景区游客接待人数不断增加，尤其是2002年举办中国(芜湖)国际旅游博览会陶辛水韵旅游文化节和2005年陶辛水韵乡村青年文化擂台赛后，“陶辛水韵”已经在芜湖市及周边城市享有一定的知名度，初步形成自己的旅游产品市场。
2005年景区接待游客25万人次，客流时间分布为周末300人/天，黄金周1000人/天，平时100人/天左右。随着陶辛水韵景区知名度的提高，
房产估价报告 预测到2010年游客数可达40万人次，长三角地区城市游客将逐渐增多。
芜湖县陶辛镇充分利用本地丰富的旅游资源，引种国内数10种精品荷花。入夏以来千亩水面莲叶接天，荷花映日，使“陶辛水韵”更添异彩，吸引远道游客纷至沓来。
陶辛水韵景区现已推出以香湖岛为中心的绿色生态游，以老芮木榨油坊为中心的传统文化体验游，以移民美食村为中心的美食文化品尝游，以胡氏宗祠为中心的古代人文教育追寻游等旅游产品，年接待游客20万人次。
②自然环境
地形：芜湖县东部和北部为冲积平原，地势低平，东南高西北低。南部有少数丘陵。
地质：芜湖县地质条件良好。主要持力层为洪积亚粘土，部分地区基岩埋藏很浅，地基耐压力高，工程地质良好。
气候：芜湖县属亚热带湿润季风气候。地势南高北低，地形呈不规则长条状；地貌类型多样，平原丘陵皆备，河湖水网密布。 芜湖县的气候特点是：光照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温15～19℃，日照时数2000小时左右。最热为7～8月，平均气温超过28℃，极端最高气温接近40℃；最冷为1月，月平均气温仅3℃，曾出现过-10℃的极端最低气温。 芜湖县降雨充沛，年降雨量1200毫米，但分布不均，主要集中在春季、梅雨季节和初冬。无霜期每年达219～240天。
⑸.产业集聚规模
芜湖县经济开发区，即安徽新芜经济开发区建于2001年3月， 曾定名为“芜湖机械工业开发区”，2010年8月经国务院批准更名为：安徽新芜经济开发区。