买方、居间人双方就居间中介买受房屋事宜确认下列条款并依约履行。 第一条： 买方的义务
买方自第一次看房之日起六个月内，包括但不限于买方、买方的配偶、亲属、朋友、单位不得与居间人曾介绍过的卖方成交，或利用居间人提供的信息、条件、机会与第三方成交，违者买方应按该房屋之卖方委托售价的 1 ％支付给居间人，作为违约金。 第二条： 居间人的义务
1. 居间人应努力通过市场流通渠道，尽快寻找合适的房地产，并及时向买方报告，早日促成买方委托的交易。
2. 居间人接受买方的委托，为了有效的履行义务所实施的市场调查、买卖交涉、咨询服务等活动与支出，均由居间人自行负责，与买方无关。 3. 居间人应具备房地产经纪服务的合法资质，否则，居间人按该房屋之卖方委托售价的
1 ％支付给买方，作为违约金。 第三条： 服务报酬
（1） 服务报酬：以房地产买卖合同中所确定的房屋成交总价的 1 ％计。若买方在签订房地产买卖合同后毁约，或者因买方的原因导致合同无效，并不妨碍居间人获得上述服务报酬，并可要求买方赔偿居间人因此遭受的可得利益之损失。
（2） 支付时间：买方于签订房地产买卖合同时，一次性支付。若买方逾期支付报酬，应经居间人同意，否则按逾期支付报酬的日百分之一计算违约金。 第四条：看房记录
房屋地址：（1）静安区某某路22号13室 （2） （3） （4） （5）
买 方： 居 间 人： 上海某某房地产经纪公司 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 代 理 人： 经 纪 人：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
（表情）阿宝的困惑：确认书能签吗？
《看房确认书》是中介公司为了自己的利益而采取的保护措施。因为，如果上家和下家利用中介公司认识后就避开中介进行交易的话，中介公司就拿不到中
介费了，所以中介公司会要求阿宝签订这样一份协议保障自己的利益。 阿宝的困惑：中介费应当收多少？
根据上海市物价局现行规定，上海居住房屋买卖中介经纪服务收费标准如下：
一、买方和卖方各向中介机构支付房产交易中心登记成交价1%的，包括以下四类服务： １、权籍调查：
1）、 向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；
2）、 调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。 ２、使用状况调查：
1）、 收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；
2）、 向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。 ３、行情调查：
1）、 收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等； 2）、 进行各种形式的信息发布活动等。 ４、确定成交意向，订立交易合同：
1）、 陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；
2）、 约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；
3）、 为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。 ５、办理产权过户：
双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。 二、 办理房屋入住有关手续，由买方和卖方各向中介机构支付２００元 房屋入住有关手续指水、电、煤、电话、有线电视等过户和结算手续等。 三、 代办贷款，由买方向中介机构支付４００元
代办贷款指提供阶段性贷款担保；办理房地产抵押贷款及登记手续。 四、 单独办理产权过户，由买方向中介机构支付３００元
单独办理产权过户指双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋
入住手续。
特别提示：
1、经纪机构接受委托，提供买卖中介经纪服务并收取中介经纪费，不得就同一房产交易再收取咨询费。
2、经纪机构办完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取经纪服务费。经纪服务费原则上由买卖双方平均分摊，买卖双方也可书面约定经纪费分摊办法。 3、经纪机构办理产权过户、房屋入住、代办贷款过程中，涉及政府规定应由委托人支付的税、费，不包含在中介经纪费中。
4、经纪机构不可强制要求进行房产价格评估。有关单位要求强制评估的，经纪机构应向客户提供相关法规依据。
5、经纪机构提供的其他延伸服务项目，须按服务项目逐一明码标价，并由客户自愿选择，不得强制或诱导提供服务并收费。
友情提示：
这份《看房确认书》里写的是“签订房地产买卖合同时一次性支付”中介费，这与上海的规定是相冲突的，阿宝应向中介公司提出。签订时还要注意有没有其它不公平的内容。
第四步 下定金前要了解的几个情况
情景一：阿宝看过几套房子之后，觉得还是第一次看的比较满意。中介告诉他，还有好几个人都想买这套房子，叫他赶紧付一万元定金，不然就被别人抢先了。
阿宝的困惑：中介的话能相信吗？
友情提示：客观地看待中介
房产中介的主要作用是为买家和卖家提供信息，促成双方交易，并向双方收取佣金，所以中介很希望能尽快让双方达成交易，并且用合同或者定金将双方的买卖关系固定下来，因此对中介的话要理性分析，最好冷静考虑一下再决定。
阿宝的决定：阿宝告诉中介，要先和家里人商量一下，过两天再给中介一个明确的答复。
情景二：阿宝和家人商量后，决定就买这套。
这是中介告诉阿宝有关这套房子的几个信息：（以下均为化名）
1、 房子是1992年造的，有14年房龄.
2、 房子面积是6４平方米，总价51万元，房价里包括房内的装修、煤气灶、热水器等设备设施以及房屋维修基金。 3、 房主是一个叫陈卫东的年轻人
4、 目前里面住着陈卫东和他的母亲陆小萍，等房款付清后他们就会全部搬出去。
5、 这套房子还有15万元的银行贷款没有还清，需要阿宝先付一部分房款去还清银行贷款。
中介向阿宝出示了房产证的复印件，复印件上的权利人的确是陈卫东，面积也是6４平方米。
阿宝的困惑：中介提供的这些信息都是真实的吗？
——对中介提供的信息，一定要尽可能的去核实，不能盲目地相信。因为有些不良的中介会故意隐瞒一些不利的信息欺骗客户，还因为有些信息是上家在提供房源时隐瞒或没有向中介说清楚的，所以一定要去核实一下。
阿宝的困惑：如何核实房子的信息？
1、 产权信息：到房屋所在地的房地产交易中心查询。 查询房产信息的步骤：
1）填写查询表，在想查询的内容后面打勾。主要了解这些情况：权利人姓名、有无共有人、有无抵押、面积、建造年限等。 2）出示本人身份证
3）房产交易中心打印产权信息 4）交纳查询费并领取发票 以下是阿宝查询到的产权信息： 权利人：陈卫东 房屋面积：64平方米
抵押权人：某某银行上海分行徐汇区支行
期限：２００２年３月８日至２０２０年３月７日 抵押金额：15万元人民币 建造时间：1992年 房屋性质：售后公房
2、户口信息：要求上家提供户口簿，或者直接到派出所查询。 查询结果：房屋里有陈卫东和陆小萍两个户口。
2、 租赁信息：
租赁信息：如果上家将房屋出租给别人，按规定应当到房地产交易中心进行租赁登记并按规定纳税，如果进行了租赁登记，上家在查产权信息时可以一并查到租赁的情况。不过，上家为了逃避税收，减少麻烦，一般都不会到交易中心登记，那当然也就查不出来了。所以，阿宝在看房时千万要弄清楚房子里住的到底是谁，是不是出租给别人了，如果出租给别人，一定要让上家提供租赁合同，看看租赁合同的期限到什么时候。 友情提示：
1、 上家的银行抵押贷款必须先还清以后，房子才能过户。 2、 上家要先将户口迁走，阿宝的户口才能迁进去。 3、 出售售后公房的，必须取得房屋内同住人的同意。
4、 有租赁的，买卖不破租赁。即使下家买下了房子，承租人还是可以按原来的租赁合同继续承租下去，这个关系要处理好。如果要下家立即入住，则要考虑这一点。当然，在有租赁的状态下，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
第五步 签订《房屋买卖意向书》
情景一：阿宝希望上家能将房价降低1万元，而中介提出如果上家同意这个价格的话，阿宝应向中介支付的佣金是成交价的1％即5000元，佣金在房屋过户的当天就应当支付。
阿宝的困惑：如何与上家讨价还价？
友情建议：
阿宝想让上家适当降低房价的话，可以找出房子的一些缺点，如交通、朝向等等，作为与上家讨价还价的筹码，然后提出一个价位，让中介与上家协商。只要价位是在上家的心理承受范围之内，适当降价的可能性还是比较大的。 至于中介佣金的支付，也可以与中介进行协商。
情景二：中介同意在办理过户手续当天收取一半佣金，另外一半在办理完房