屋交接手续后支付。中介说还要和上家协商一下，看是否能降低房价。中介要求阿宝先付一万元的意向金，如果上家同意以50万元成交的话，就将这个意向金付给上家作为定金，以免上家事后反悔。中介拿出一份意向书要求阿宝签字。 这份意向书是这么写的：
房屋买卖意向书（范本） 合同编号： 买 方： 阿宝
居间人：上海某某房地产经纪公司 第一条：房地产标的物位置及购买条件
（一）买方愿意委托居间人以下列条件购买 陈某某 （以下简称卖方）所有坐落于 上海市 静安 区（县） 某某路22 号 103 室之房地产（以下简称该房屋）。并对该房屋情况已作充分了解。抵押情况：有 （二）买方愿意以下列条件购买该房屋 1．房屋价款：500000元
购买总价款：人民币【 万元】元整（大写） 房屋价款：含房屋维修基金
（1）房屋买卖合同签订后，买方于 2006 年月 日支付人民币【 】元， （大写）壹万元，作为定金，待支付尾款时抵作房款。 （2）买方于 2006年 年 月 日前支付人民币【】元， （3）买方于 2006 年 月 日前支付人民币【】元，
注：若申请购房贷款，银行放款金额不足申请额度，不足部分由买方于银行放款时补足。
2．交房时间： 2006年7月25日 3．设备： 4．备注：
第二条：意向金的支付
买方为表示购买诚意，同意于签订本合同时，支付人民币【 10000 】元， （大写） 壹万元 ，作为意向金。自买方交付意向金之日起 10 日内，买方同意居间人按如下约定处分意向金：
1．若买方购买条件未能得到卖方认可，则居间人应立即无息返还买方意向金，本合同即终止；
2．若买方购买条件得到卖方认可，则居间人将意向金交给卖方作为定金。 第三条：买方权利
（一） 买方出价后，居间人应善尽中介义务，及时与卖方沟通协调，为买方争取最大利益。
（二） 买方出价后，可随时向居间人查询卖方对意向金的认可情况。
第四条：买方注意事项
（一） 若买方未按居间人安排或者约定的时间前来签订买卖合同，则本合同所述房地产不予保留，卖方即可出售予第三人。
（二） 在买卖成交时，买方依法应负担的有关税费，由买方负责自行缴纳。 第五条：服务报酬
买方与居间人介绍的卖方签订房地产买卖合同之日，支付房屋买卖合同中约定的房屋总价（含装修设备费用）的 0.5 %给居间人，在办理房屋交接手续当日，买方向居间人支付房屋总价（含装修设备费用）的0.5％给居间人，该二笔费用作为居间人的服务报酬。若买方逾期支付，应经居间人的同意，否则按逾期支付报酬的日百分之一计算违约金（违约金可由双方约定，如果出现违约事由，不管是不是给对方造成了损失，均可要求违约方支付违约金） 第六条：买卖合同的签订
（一）买卖双方应于达成一致买卖意向之日后，按照居间人的安排，或者买卖双方按本条第（二）款中约定的时间，至居间人签约中心（上海市市南路143号），签订正式房地产买卖合同，完成委托居间中介事项。若买卖双方在达成一致买卖意向后，一方反悔不买或者不卖，或者未按安排或者约定日期到居间人签约中心签订买卖合同的，违约方应承担相应的法律责任，并支付达成意向的该房屋总价款的 1 ％给居间人，作为补偿金。
（二）买卖双方基于以上条款已达成一致意见，双方于 2006 年 月 日 时到居间人签约中心（上海市市南路143号）签订正式房地产买卖合同。
买 方： 居 间 人：上海某某房地产经纪公司 住 址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 代 理 人： 承 办 人：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
第一次卖方意见：
同意：本人同意以意向书中规定的条件，出售该房屋。收到定金 。 卖方签名： 日期： 年 月 日
□ 不同意：本人不同意以意向书中规定的条件，出售该房屋。并有以下意见：
卖方签名： 日期： 年 月 日
第二次买方意见：
同意：本人同意以上述第一次卖方意见中的条件，购买该房屋。 买方签名： 日期： 年 月 日
□ 不同意：本人不同意以上述第一次卖方意见中的条件，购买该房屋。并有以下意见：
买方签名： 日期： 年 月 日
第三次卖方意见：
□ 同意：本人同意以上述第二次买方意见中的条件，出售该房屋。收到定金 。
卖方签名： 日期： 年 月 日
□ 不同意：本人不同意以上述第二次意见买方中的条件，出售该房屋。并有以下意见：
卖方签名： 日期： 年 月 日 友情提示：
1、在签订正式的房地产买卖合同之前，中介公司一般会让上下家签订一份简单的协议将买卖合同的主要内容固定下来，以防反悔。
3、 这份协议里一般会有买方付定金的内容。不同的中介公司提供的协议会不一样，有的叫《买房意向书》、有的叫《买卖确认书》，但内容大同小异，这些内容将作为签订正式的房地产买卖合同的依据，签订之后就有法律效力。 4、 阿宝付了定金之后，如果不按协议的条件购买，陈卫东可以没收定金。陈卫东收了定金之后，如果不按协议的条件卖房，阿宝可以要求双倍返还定金。
第六步 签订《房地产买卖合同》前要谈妥的几件事
情景一：上家同意了以５０万元成交。阿宝要求上家在签订正式合同之前将户口迁走，上家说户口迁走需要时间，并且保证一定会尽快办理。中介对阿宝说这不是一个大问题，可以先签订正式合同。
阿宝的困惑：如果上家到时候没有将户口迁走怎么办？
友情提示：上家要迁走户口，一定要先找一个地方落户才行。如果不迁，阿宝就算到法院去打官司，也不能够如愿以偿，因为目前上海法院认为户口迁移的问题是由公安机关进行管理的，所以不会受理这类案件。因此为督促上家按时迁走户口，最为行之有效的办法是在合同中约定如果不迁将支付违约金，而且最好在正式合同中约定扣留一部分房款在迁走之后再支付，否则这部分房款就作为违约金由阿宝收取。
情景二：阿宝问中介如何付房款。中介告诉他，房款的支付要与交易的手续
衔接起来。一般分三次付，第一次在签订合同之后，付20-30％，上家拿到这些钱后就可以到银行取消抵押了。第二次是在过户当天，付50-60％，第三次是在交房当天，付余款。房款则由中介监管。如果阿宝资金不够，需要向银行贷款的话，中介公司可以帮阿宝找到专门办贷款的公司办代理贷款手续，不过阿宝要向贷款公司交纳一点手续费。
阿宝的困惑之一：付了定金之后，如果上家反悔不卖给他却卖给别人了怎么办？阿宝可不想为了要上家双倍返还定金去打官司。
——一中介的说法：在上家收到定金的时候，中介会要求上家将房产证的原件交给中介保管，而没有房产证原件，上家是不可能再将房子卖给别人的。下家也可以督促和确认这一点。 友情提示：
过户交易必须要有房产证原件，就算房产证原件由中介进行保管也不能完全避免上家一房两卖。因为，如果上家到房地产交易中心谎称房产证丢了的话，也是可以补办的，而补办的时间大约需要一个月左右。所以，在上家交出房产证之后，要尽快进行交易。
阿宝的困惑之二：万一上家拿到阿宝付的第一期房款后不到银行办理还款手续而是派别的用场怎么办？
——中介的说法：上家的产证在中介公司里，而且还拿了定金，如果拿到首付后不到银行办理还贷手续的话，会承担违约责任的。 友情提示：
叫上家和银行先约好还款的日期，再在约定时间与上家一起到贷款银行，将第一期房款直接付到上家在贷款银行的账户，银行可立即划款并出具还款证明。 理由：
上家有银行抵押贷款，必须先还清贷款再到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户（有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易）。在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，下家就只能去打官司了。但如果下家坚持在取消抵押后再交首付的话，很可能由于上家没钱还贷造成交易失败。对此，可以要求上家联系好银行约定还款时间，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入上家在该银行的帐户，银行当场即可划款并交出《上海市房地产登记证明他项权利（抵押）》（俗称《他项权证》）。这样一来，上家就不可能将下家交的首付挪用了。
情景三：阿宝的一个朋友听说他要买二手房，叫他千万当心，朋友说前段时间也买了一个二手房，上家收到第一期房款之后，后悔房子卖便宜了，就一直拖着不肯去办过户手续，说宁愿承担违约责任，到现在还在打官司。
阿宝的困惑：要是上家拿到第一期房款后想毁约，不去办理过户手续怎么办？
友情提示：做一个办理过户手续的委托公证，叫上家委托中介公司的人到交易中心办理过户手续。
理由：交首付让上家注销抵押贷款，但注销抵押和过户之间有一个时间差。按照法律的规定，房屋在谁的名下才是谁的，就算拿到钥匙也没有用。所以，只有过户并拿到新的产证之后，房屋才会成为下家的。但是如果上家在这期间毁约的话，下家非但不能按时过户，反而还有一笔首付被上家扣着。为了避免发生这种情况，最好在交首付之前要求上家办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，并且最好在委托书上注明“本委托不可撤销”的字样。一般情况下，中介公司员工可以作为受托人。这样的话，即使上家到时反悔，下家也可以和受托人凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续。当然办理委托公证会付公证费，但几百元的公证费和几十、几百万元的房款比起来，公证费就不算什么了。毕竟，谁也不想发生了纠纷后再去打官司。
上海各公证处地址及电话：
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