(一)甲方依法取得的房地产权证号为：_________________ ；
(二)房地产座落在上海市 _____【区】【县】 ______【路】____ 【弄】【新村】____ 【支弄】_____号____室。 (部位： )房屋类型：______ ；结构：_____ ； (三)房屋建筑面积_____平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_____平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)；
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【____】方式获得；
（友情提示）
比方：国有：指市、县、镇等范围内属于全民所有的土地。 集体所有：是指由农村集体所有的土地。
出让：指国家将国有土地使用权的一定年限让给土地使用者来有偿使用，一般是让给房地产开发商，房地商开发商支付土地出让金，小业主买了房屋后，土地使用权就由小业主享有了。
划拨：指国家将国有土地使用权的无偿给土地使用者使用，土地的使用者一般是政府或公共事业单位，土地的使用者不用向国家付钱，但只能自己使用，不能转让。
有什么区别？对于购房者来说应该注意些什么？
购买者要注意的是，能够上市交易的房屋，其土地使用权一定是国有土地使用权经过出让的方式取得的，否则不能办理过户手续，这些可以在查阅产证时进行核对。
(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二） (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为( _____币)计_____ 元。(大写)：____ 仟_____ 佰_____ 拾_____ 万 _____千_____ 百_____ 拾 _____元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。 乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____ 年 _____月 _____日起至_____ 年_____ 月_____ 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应
办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。
(三)_________________________
第四条 甲、乙双方同意，甲方于_____ 年_____ 月 _____日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_____ 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【 甲方将房屋钥匙交付给乙方 】【 】为房屋转移占有的标志。
（我的解释：房屋转移占有是指房屋在何时由上家交付给下家，二手房交易一般是在交钥匙的同时签署房屋交接书，但也有的情况是先交钥匙让下家入住，过段时间后再正式交易，再签订房屋交接书，所以要根据具体情况作出约定。如果不作特别的约定，一般认为是交钥匙就是转移占有。）
第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值_____ 倍】【价值 _____元】向乙方支付违约金。
第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的______日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托_____ 】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以______【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
（我的解释：权利转移是指房屋交易中心核发下家新的产证之日，转移占有是指上家将房屋交付给下家之日。约定房地产风险责任从何时转移给下家，主要是解决在出现火灾、地震等情况下造成房屋损毁时，损失由谁来承担的问题。如果发生在这条约定的时间前，则由上家承担，如果发生在这条约定的时间后，则由下家承担。对下家来说，最好约定在权利转移之日起风险责任转移给下家。） 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第
______款内容处理。
一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的____％的违约金，合同继续履行。
二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的______日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起______日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、 ________________________________________________
第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第______款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款______％的违约金，合同继续履行。
二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的______日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的______日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起______日内向乙方返还已收款和利息 (自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的______％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、 ________________________________________
第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【_____公证处公证】【_____】之日起生效。
第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去） 。
第十四条 本合同一式_____ 份，甲、乙双方各执_____ 份，_____ 、_____ 和_____ 【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 补 充 条 款
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
附 件 一
房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线) (骑缝章加盖处)
附 件 二
随房屋同时转让的设备及装饰情况 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 设备： 装饰：
附 件 三 付款协议
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
本合同签订后，乙方于______年______月______日支付全部房价款的______％计_____币______元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。 乙方于【_____年_____月_____日前】【___后__日】支付______币______元 (大写)：______ 。
乙方于【______年______月______日前】【___后___日】支付______币______元 (大写)：______ 。
附件三即付款方式的写法一（下家不需要银行贷款）：
1、 在本合同签订之日起七日内，乙方将首期房款即20万元支付给甲方。甲方在收受首期房款之日到贷款银行办理提前还贷手续并取得他项权证，该他项权证由中介方保管。他项权证是指\上海市房地产登记证明他项权利\证，由于房地产的权利人（即房屋的所有者）将房屋以抵押、典当等方式向银行或典当公司贷款，并以其名下房屋作为还款的担保，如果到期不能还款，则银行或典当公司可以要求对该房屋进行拍卖。为证明银行或典当公司享有的这种权利，房地产交易中心向他们出具这一份证明，如果房地产权利人不归还贷款并取得他项权证，那交易中心就不会办理过户手续。因此，对于有贷款的房屋，上家必须先还清贷款，房屋才能出售给下家。
2、 双方至迟应在2006年7月20日前办理房屋过户手续，在双方办理好过户手续之日（以乙方取得房地产交易中心的《上海市房地产权证》为准）起七日内，乙方将第二期房款即20万元支付给甲方
3、 在乙方取得房地产权证书且将第二期房款支付完毕之日起三日内，甲方将房屋交付给乙方，乙方在房屋交付之日将第三期房款即10万元交付给甲方。 写法二（需要银行贷款）
1、 在本合同签订之日起七日内，乙方将首期房款即20万元支付给甲方，甲方在收受首期房款之日到贷款银行办理提前还贷手续并取得他项权证，该他项权证由中介方保管。
2、 双方至迟应在2006年7月20日前办理房屋过户手续，在双方办理好过户手续之日（以乙方取得房地产交易中心的《上海市房地产权证》为准）起七日内，乙方办理银行贷款手续并将第二期房款20万元支付给甲方。
3、 在乙方取得房地产权证书且将第二期房款支付完毕之日起三日内，甲方将房屋交付给乙方，乙方在房屋交付之日将第三期房款即10万元交付给甲方。
友情提示：
1、上家和中介一般会要求阿宝所支付的房款先汇入中介的账户，中介再根据双方对付款时间的约定，按约定将房款划给上家。
2、如果中介公司是一家比较有信誉的公司，在买卖过程中对房款进行监管对阿宝来说风险不会太大。但如果中介公司比较小而且很不规范的话，一定要小心中介公司侵占房款，在这种情况下，最好委托律师事务所对房款进行监管。 3、如果采用商业贷款的方式，一定要把握贷款风险。因为贷款风险受国家政策影响较大，比如贷款预审时银行表示可以贷足六成，但到实际贷款时，受到国家贷款政策的调整，不能贷足六成，可能只能贷到五成，这时如果下家以此为借口拖延付款或拒绝支付房款的话就可能会承担违约责任。因为贷款政策调整不能足额贷款的风险是由下家来承担的。
4、办理过户交易的手续一般是双方到房地产交易中心办理，交易中心对双方提交的资料进行审核，审核合格的由交易中心给下家出具《收件收据》，下家在五到十日后持收件收据到交易中心领取房产证。但实际上，下家取得收件收据时房屋的产权还没变更到下家名下，名字还是上家的，所以如果这段时间出了什么问题，比如上家被人起诉房屋被法院查封，就不能顺利过户到下家了。因此，最好将第二期房款的支付时间定为取得房地产权证书时。 5、购买售后公房，一定要让同住的成年人在合同上签字。
6、如果上家将房屋出租给别人，一定要记得让承租人写张证明，同意放弃承租人的优先购买权。
7、如果房屋是共有的，一定要记得让共有人一起到场签字。
附 件 四
物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处)
除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担；【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。 １、由甲方承担的费用： ２、由乙方承担的费用：