[键入文字]
2012年天津房地产 市场研究报告
撰写机构：天津某兴业房地产经纪有限公司 撰写日期：2013年1月
目录
第一部分：宏观经济背景 ............................................................................. 5
1.1、固定资产投资增速减缓 ................................................................................. 5 1.2、房地产开发投资开发情况 ............................................................................. 7 1.3、社会消费品零售总额稳定增长 ................................................................... 11 1.4、居民消费价格总体呈上涨趋势 ................................................................... 12 1.5、2012年中国出口形势严峻......................................................................... 12 1.6、2012年宏观经济环境总结......................................................................... 14
第二部分：政策解析 .................................................................................. 15
2.1、政策回顾 ....................................................................................................... 15 2.2、金融政策 ....................................................................................................... 20 2.3、土地政策 ....................................................................................................... 21 2.4、地方政策 ....................................................................................................... 22 2.5、调控政策预测 ............................................................................................... 25
第三部分：一级土地市场研究 .................................................................. 26
3.1、土地市场年度供应情况 ............................................................................... 26 3.2、土地市场年度成交情况 ............................................................................... 27 3.３、重点地块分析 ............................................................................................. 31 3.4、2012年房企拿地排名与拿地风格 ............................................................. 34
第四部分：商品住宅市场分析 .................................................................. 37
4.1、商品房供求状况分析 ................................................................................... 38 4.2、商品住宅新增供应状况分析 ....................................................................... 38
4.2.1、商品住宅新增供应走势 ............................................................................ 38 4.2.2、商品住宅新增供应分布情况 .................................................................... 40 4.3、商品住宅成交状况分析 ............................................................................... 42 4.3.1、商品住宅成交走势.................................................................................... 42 4.3.2、商品住宅成交区域分布情况 .................................... 错误！未定义书签。 4.3.3、商品住宅成交产品分布情况 .................................................................... 46 4.4、商品住宅市场供求对比分析 ....................................................................... 48 4.5、2012年天津市商品住宅项目成交排行 ..................................................... 49 4.6、商品住宅市场趋势预测 ............................................................................... 52
第五部分：公寓市场分析 .......................................................................... 52
5.1、公寓市场供应情况分析 ............................................................................... 53 5.1.1、公寓市场供应走势.................................................................................... 53 5.1.2、公寓市场供应分布.................................................................................... 54 5.2、公寓市场成交情况分析 ............................................................................... 55 5.2.1、公寓市场成交走势.................................................................................... 55 5.2.2、公寓市场成交区域分布 ............................................................................ 56 5.2.3、公寓市场成交产品分布 ............................................................................ 57 5.3、公寓市场供求情况分析 ............................................................................... 58 5.4、2012年天津市公寓项目成交排名 ............................................................. 59 5.5、公寓市场发展趋势 ....................................................................................... 61
第六部分：三级市场分析 .......................................................................... 62
6.1、三级市场季度成交走势 ............................................................................... 62
6.2、三级市场逐月成交量价走势 ....................................................................... 62
第七部分：商办市场分析 .......................................................................... 64
7.1、商业市场情况分析 ....................................................................................... 64 7.1.1、商业市场供应情况分析 ............................................................................ 64 7.1.2、商业市场成交情况分析 ............................................................................ 66 7.1.3、商业市场供求关系分析 ............................................................................ 68 7.2、办公市场情况分析 ....................................................................................... 69 7.2.1、办公市场供应情况分析 ............................................................................ 69 7.2.2、办公市场成交情况分析 ............................................................................ 70 7.2.3、办公市场供求关系分析 ............................................................................ 71 7.3、商办市场发展趋势预测 ............................................................................... 71
第八部分：重点项目 .................................................................................. 72
8.1、金融街中心 ................................................................................................... 72 8.2、海河大观 ....................................................................................................... 76
第九部分：行业动态与发展 ...................................................................... 79
9.1、2012年天津楼市动态 ................................................................................ 79 9.2、房企未来发展 ............................................................................................... 80
第一部分：宏观经济背景
1.1、固定资产投资增速减缓
2010-2012年固定资产投资同比增速45000400003500030000250002000015000100005000010.2月当月(亿元)10111211.月月月2月10111212.月月月2月1011月月45.0@.05.00.0%.0 .0.0.0%5.0%0.0%3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月130167169206306218211248216231307174220232275343278281316290280324211266277333417336336389356336同比增长（%）26.26.26.25.24.26.20.41.23.29.20.24.31.37.33.11.27.33.27.34.21.5.721.21.19.21.21.20.19.23.22.20.
2012年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）292542亿元，同比增长20.7%，增速比1-9月份加快0.2个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.94%。
按产业看，1-10月份，第一产业投资7473亿元，同比增长32.3%，增速比1-9月份加快0.1个百分点；第二产业投资128750亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；第三产业投资156319亿元，增长20.1%，增速比1-9月份加快0.7个百分点。第二产业中，工业投资125383亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；其中，采矿业投资10057亿元，增长14.7%，增速回落2.7个百分点；制造业投资101888亿元，增长23.1%，增速回落0.4个百分点；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资13437亿元，增长18.6%，增速回落0.5个百分点。
按地区看，1-10月份，东部地区投资137801亿元，同比增长18.2%，增