3.３、重点地块分析
1.南开区天塔道地块－地块指标
宗地编号 地块位置 竞得单位 用途 出让年限 土地面积（㎡） 起始总价（万元） 楼面单价（元/㎡） 104324 369600 14762 津南天（挂）2012-117号 南开区天塔道北侧 北京顺义新城建设开发有限公司 城镇住宅、商业 城镇住宅70年、商服40年 建筑面积（㎡） 成交总价（万元） 容积率 312972 462000 3 该地块地理位置优越，向东与天塔对望；向西即见水上公园与周邓纪念馆；南面即为上谷商业街；北面临近八里台商业街。此外交通便利，有地铁三号线经过。该地块规划为商业金融业、居住用地，且不得建设酒店型公寓。地块规划加上该地块周边配套齐全，预计又将成为天津一高端商圈。
地块
该地块规划用地性质为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，其中商业金融类建筑面积不大于20.9万平方米(包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓)、住宅建筑面积不大于9.9万平方米；建筑限高200米。
２.和平区大沽北路东侧地块－地块指标
宗地编号 地块位置 竞得单位 用途 出让年限 土地面积（㎡） 起始总价（万元） 楼面单价（元/㎡） 27541 175000 8314 津和大（挂）2012-041号 和平区大沽北路东侧 金融街融展（天津）投资有限公司 城镇住宅、商服 城镇住宅70年、商服40年 建筑面积（㎡） 成交总价（万元） 容积率 210500 175000 7.64 该地块位于大沽北路与长春道交口位置，地块四至：东至吉林路，南至哈尔滨道，西至大沽北路，北至长春道。占地面积2.75万平米，出让建筑面积约21万平米，容积率7.64；
地块
该地块规划性质为综合用地，出售挂牌起始价共计175000万元（起始价不含市政基础设施配套费），折合楼面地价约8314元/平米。
３.河东区新开路后广场地块－地块指标
宗地编号 地块位置 竞得单位 用途 出让年限 土地面积（㎡） 起始总价（万元） 楼面单价（元/㎡） 31726 92000 6793 津东新（挂）2012-098号 河东区新开路与卫国道交口 天津市富都房地产开发有限公司 城镇住宅、商业 住宅70年 商服40年 建筑面积（㎡） 成交总价（万元） 容积率 145000 98500 4.57 该地块由天津富都房地产开发有限公司以9.85亿元摘得，溢价率7.07%
地块
该地块位于天津站后广场，是沟通市中心区域重要地带，周边配套齐全，且河东区目前购房者可选新楼盘不多，本次6793元/平方米的楼面价较周边新盘当时拿地价格相对低，后期可发展性良好。
４.河西区八里台师大地块－地块指标
宗地编号 地块位置 竞得单位 用途 出让年限 土地面积（㎡） 起始总价（万元） 楼面单价（元/㎡） 79955 223440 13026 津西卫(挂)2012-066号 河西区卫津南路与吴家窑大街交口 中海地产集团有限公司 城镇住宅、商业 城镇住宅70年、商服40年 建筑面积（㎡） 成交总价（万元） 容积率 228000 297000 2.85
该地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口，东至空军大院，南至平山道，西至卫津南路，北至吴家窑大街。
地块
该地块规划用地性质为居住、商业金融业，出让土地面积79955.9平方米，总建筑面积不得超过22.8万平方米，居住建筑面积和商业金融业建筑面积比例为5∶5，其中居住用地容积率不大于2.5，建筑高度不大于100米。商业金融业用地容积率不大于3.3，建筑高度不大于160米。公告规定，该地块规划住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于住宅总建筑面积的70%；项目竣工后由土地整理单位以2.2万元/平方米的价格，回购建筑面积约为6839平方米的住宅。
3.4、2012年房企拿地排名与拿地风格
2012年房企拿地排名TOP20
排名 1 2 3 4 5 房企 恒大 保利 万科 中海 绿地集团 拿地总数 （块） 64 48 46 11 31 拿地面积 （万平米） 2028 1146 1056 468 382 拿地金额 （亿元） 134 353 378 175 128
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 中铁 万达 富力地产 金科 荣盛发展 首创置业 招商 雅居乐地产 越秀地产 华润置地 首开 碧桂园 龙湖 绿城中国 金地 8 20 14 12 21 8 10 4 9 10 3 6 15 6 6 249 215 212 207 204 179 166 157 153 109 101 88 80 58 50 21 148 45 46 60 23 114 12 55 58 30 14 180 92 30
激进风格代表：招商地产
在以稳健著称的招商系里，能在房地产调控之年加速扩张，说明集团上面给的压力很大，同时也说明招商地产新的管理团队也开始注意增长速度的重要性。
日前招商地产董事长林少斌公开表示，以目前公司拥有的土地存量和开发计划预计，2013年将力争实现百亿销售增量，并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标。
林少斌具体谈到，预计2013年招商地产的货量在600亿元至700亿元，按照70%的去化率目标，公司2013年的销售目标将超过400亿元。
招商地产目前欲做大的心态有些急迫，其转型之路只是刚刚起步，然而转型本身是一个中长期的过程，也许要5年甚至10年，而且过程很痛苦，失败的可能性远比成功的可能性要大，因此，招商地产今后面临的风险会更大，其千亿之路并不平坦。 稳健风格代表：万科地产
以销定量，根据销售规模决定拿地规模，万科12年下半年加速拿地除了销售以外，万科将心思放在积极拿地上，全国多个城市的土地市场都出现了万科竞地的身影；