第三部分：一级土地市场研究
本期导读：
? 本年度供应经营性用地2747.37万平米，共计298宗； ? 本年度经营性用地成交2363.91万平米，共计278宗；
? 本年度土地供应最多的区域是武清区，其土地供应量达509.43万平米，占本
年度总的土地出让面积的18.54%；
? 本年度土地成交面积最多的区域仍为武清，占全市土地总成交面积的约
21.22%，土地成交量为501.61万平米。
3.1、土地市场年度供应情况
2012年天津市土地出让面积区域占比6!P%中心城区环城四区滨海新区23%郊县各区
2012年天津市共供应经营性用地2747.37万平米，共计298宗。
其中郊县是本年度的主力土地供应区域，土地供应量是1366.74万平米，占本年度总的土地出让面积的50%；滨海新区的土地供应量是632.20万平米，供应量仅次于郊县，占本年度总的土地出让面积的23%，是本年度第二大主力供应区域；环城四区的土地供应量是587.31万平米，占本年总的土地出让面积的21%；市内六区的土地供
应量最少，占全市的6%，较去年有所下降，供应量为161.02万平米。
2012年天津市内六区土地出让分布万平米50 40 30 2012年天津环城四区土地出让分布万平米350 300 250 200 150 100 50 0 20 10 0 出让建筑面积和平21.45 河东24.80 河西41.19 南开41.93 河北23.62 红桥8.04 西青东丽北辰津南
出让建筑面积180.19 72.06 5.07 329.99 2012年天津滨海新区土地出让分布万平米160 140 120 2012年天津郊县各区土地出让分布万平米600 500 400 300 200 100 100 80 60 40 20 0 汉沽开发区塘沽空港滨海旅游区中心商轻纺经务区济区0 保税区北塘0.70 3.10 大港临港生态城武清蓟县静海宝坻宁河出让建筑面积24.5952.59118.69.10 82.35131.524.9635.09148.90.64 出让建筑面积509.43 65.46 312.44 213.66 265.75
2012年出让土地
3.2、土地市场年度成交情况
2012年天津市土地成交面积区域占比8P%中心城区环城四区24%滨海新区郊县各区
2012年天津市共成交经营性用地2363.91万平米，共计278宗。
其中郊县是本年度的主力土地成交区域，土地成交量是1186.16万平米，占年度总的土地成交面积的50%；滨海新区的土地成交量是563.12万平米，仅次于郊县，占本年度总的土地成交面积的24%，是本年度第二大主力成交区域；环城四区的土地成交量是420.00万平米，占今年总量的18%；市内六区的土地成交量最少，占全市的8%，较去年有所下降，成交量为194.63万平米。
2012年天津市内六区土地成交分布万平米100 80 60 2012年天津环城四区土地成交分布万平米300 250 200 150 100 50 40 20 0 成交建筑面积和平22.76 河东14.50 河西84.75 南开42.00 河北22.58 红桥8.04 0 成交建筑面积西青东丽北辰津南
123.81 15.20 5.07 275.92 2012年天津滨海新区土地成交分布万平米140 120 100 80 60 40 2012年天津郊县各区土地成交分布万平米600 500 400 300 200 20 0 汉沽开发区滨海塘沽新港旅游大港临港区生态城中心轻纺商务经济区区保税区空港北塘经济区100 0 成交建筑面积武清501.61 蓟县64.27 静海322.55 宝坻57.80 宁河239.93 成交建筑面积55.557.981.50.9898.816.86.3050.2115.24.824.78.4920.8
天津市各区域楼面地价情况：
蓟县1665元/㎡ 宝坻1237元/㎡ 武清1382元/㎡ 北辰1218元/㎡ 红桥7888元/㎡ 南开12030元/㎡ 宁河1340元/㎡ 和平11600元/㎡ 河北4409元/㎡ 东丽2971元/㎡ 汉沽1974元/㎡ 河东6793元/㎡ 西青5300元/㎡ 津南1480元/㎡ 河西8214元/㎡ 塘沽3970元/㎡ 静海1138元/㎡ 大港1289元/㎡
2012度中心城区土地成交溢价情况分析
建筑面竞得单位 宗地编号 地块位置 积（㎡） 中海地产集团有限公司 天津金侨城投资有限公津西卫(挂)2012-066号 津红纪（挂）2012-118河西区卫津南路与吴家窑大街交口 红桥区纪念馆路延长线与竹80374 228000 城镇住宅 商业 城镇住宅 商业 挂牌起始用途 成交总价溢价比率 价（万元） （万元） 223440 297000 33% 50000 63400 27%
司 号 山路交口 北京顺义新城建设开发有限公司 天津富都房地产开发有限公司 北京中铁华升房地产开发有限责任公司 津南天（挂）2012-117号 津东新（挂）2012-098号 津北律(挂)2012-091号 南开区天塔道北侧 河东区新开路与卫国道交口 河北区八马路与律纬路交口西侧 312972 城镇住宅 商业 城镇住宅商业 369600 462000 25% 145000 92000 98500 7% 141105 城镇住宅商业 87000 89000 2% 本年度中心城区共成交17宗土地，其中除和平区外，其他五区均各有1宗土地溢价；其中溢价比率超过100%的土地为0宗；溢价比率在50%以下的有5宗，其用途均为综合用地，一是由中海地产集团有限公司投得，位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口，占地79955平米，建筑面积228000平米，溢价比率为33%；二是由天津金侨城投资有限公司投得，位于红桥区纪念馆路延长线与竹山路交口，占地33489平米，建筑面积80374平米，溢价比率为27%； 三是由北京顺义新城建设开发有限公司投得，位于红南开区天塔道北侧，占地104324平米，建筑面积312972平米，溢价比率为25%；四是由天津富都房地产开发有限公司投得，位于河东区新开路与卫国道交口，占地31726平米，建筑面积145000平米，溢价比率为7%；五是由北京中铁华升房地产开发有限责任公司投得，位于河北区八马路与律纬路交口西侧，占地33596平米，建筑面积141105平米，溢价比率为2%；其他12宗地块0溢价，占总成交比例的70.6%。本年度土地成交总体溢价比率较低，高溢价成交地块较少。
2012年成交土地