1.3、社会消费品零售总额稳定增长
2010-2012全国社会消费零售总额增长速度40000.00 35000.00 30000.00 25000.00 20000.00 15000.00 10000.00 5000.00 0.00 10.25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 10111月总额（亿元）2月3月4月5月6月7月8月9月10111211.月月月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10111212.1-23月4月5月6月7月8月9月月月月月月月127123113115124123122125135142139153152137135136146145144147158165161177336156156167165163166182189184同比增长（%）14.22.18.18.18.18.17.18.18.18.18.19.19.11.17.17.16.17.17.17.17.17.17.18.14.15.14.13.13.13.13.14.14.14.2012年11月份，社会消费品零售总额18477亿元，同比名义增长14.9%（扣除价格因素实际增长13.6%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额9395亿元，增长15.1%。1-11月份，社会消费品零售总额186833亿元，同比名义增长14.2%（扣除价格因素实际增长12%）。从环比看，11月份社会消费品零售总额增长1.47%。
按经营单位所在地分，11月份，城镇消费品零售额16031亿元，同比增长15%；乡村消费品零售额2446亿元，增长14.6%。
按消费形态分，11月份，餐饮收入2115亿元，同比增长14.2%；商品零售16362亿元，增长15%。在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额8652亿元，增长15.3%。
1.4、居民消费价格总体呈上涨趋势
2010-2012全国居民消费价格指数（CPI）7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00.1月10111211.月月月1月10111212.月月月1月1011月月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月同比增长1.52.72.42.83.12.93.33.53.64.45.14.64.94.95.45.35.56.46.56.26.15.54.24.14.53.23.63.43.02.21.82.01.91.72.0
2012年11月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%,比10月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%反弹。11月份,全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。预计12月居民消费价格指数涨幅将反弹至2.2%。
食品价格涨幅加大是居民消费价格指数涨幅反弹的主因。11月份,食品价格同比上涨3.0%,影响居民消费价格总水平同比上涨约0.95个百分点。10月份,食品价格同比上涨1.8%,影响居民消费价格总水平同比上涨约0.57个百分点。9月份,食品价格同比上涨2.5%,影响居民消费价格总水平同比上涨约0.79个百分点。11月份,食品价格环比上涨0.4%,影响居民消费价格总水平环比上涨约0.11个百分点。根据农业部公布的数据,农产品批发价格总指数下半年以来呈现明显的“N”型波动。该指数在经历了7、8月份的上涨之后,于9、10月份持续下行,之后自11月开始再掀升势,12月以来延续上涨格局,并于12月24日突破200点整数关口。
1.5、2012年中国出口形势严峻
12月7日，商务部外贸司司长王受文在国务院新闻办发布会上表示，2012年，“中国出口形势比较严峻”，原因有二：一是欧美市场不会有根本好转；二是国内的供应成
本也在上升。
目前，新兴市场国家的经济增长持续。2012年，中国在外贸出口方面会重点开拓对发展中经济体的出口。同时，中国会进一步提高外贸结构调整的步伐，在企业品牌建设、技术开发、营销渠道等方面提供更多支持。如果欧洲债务危机不进一步蔓延，2012年中国的出口仍能实现一定水平的增长。
当日，国务院新闻办发布《中国的对外贸易》白皮书。白皮书分六部分，约1.3 万字，全面介绍了中国外贸出口的历史和现实状况，并分析了出口对中国经济和世界的深刻影响，介绍了中国未来对外贸易政策调整的方向。
目前，中国是世界上最大的工业品生产国和出口国。白皮书指出，中国并不刻意追求对外贸易顺差。
长期以来，中国在服务贸易方面一直存在一定逆差。1990年后，中国的货物贸易才由总体逆差转变为总体顺差。2008年，中国货物贸易顺差达到2981亿美元历史高点，此后逐渐收窄。
中国货物贸易顺差主要存在于中美、中欧之间，而与日韩、东盟等工业中间品主要生产国则长期存在贸易逆差。现阶段，中国制造业和服务业参与国际分工的水平和地位不同，因此，中国货物贸易存在着大量顺差，而服务贸易则长期逆差。
2010年，中国货物贸易顺差占进出口总额的6.1%，占国内生产总值的3.1%。在全球贸易差额(顺差或逆差)最大的九个国家中，中国上述指标并不算太高。这反映了现阶段中国在工业制成品加工组装环节具有较大优势。
贸易顺差的急剧扩大也给中国带来困扰。如出口结汇人民币大量投放，增加了宏观经济调控的难度和复杂性；货物贸易顺差急剧扩大，使中国与一些贸易伙伴摩擦增多，对人民币造成持续和较大的升值压力。
1.6、2012年宏观经济环境总结
1、经济环境：前三季度经济超预期下滑，基建投资、房地产回暖推动四季度温和复苏 2012年我国宏观经济走势令人堪忧：外部环境方面，欧债危机不断反复，发达国家经济分化加剧，大多数新兴市场国家经济增长放缓或维持低位运行，全球经济增长明显放缓；内部环境方面，近年来国内生产要素成本持续上涨，使传统制造业和出口面临重压，加上主动调控房地产市场，多方因素合力之下，国内经济增长面临较大下行压力。从数据上看，2012年GDP增速持续放缓，三季度跌至7.4%，形势严峻程度一度超过预期。
四季度起，国内经济其实出现了比较明显的复苏，其主要推动力来自于两个方面：其一，地方基础设施建设强劲增长，拉动固定资产投资成功回升；其二，房地产市场企稳上行，带动建设活动温和回升。两者很大程度上掩盖了出口端的持续低迷，以及私人经济部门的去库存重压。从全年的角度看，2012年宏观经济的最终收官，对于各方而言都还是可以接受的。
2、行业环境：下半年以来行业景气度转好，信贷加速投放改善行业资金状况 房地产行业景气度方面，2012年以来以7月份为分水岭呈现先跌后稳，前8个月，全国房地产开发投资增速从27.8%一路下滑至15.4%，全国房屋新开工面积更是由正转负；而由于今年以来整个房地产行业环境的好转，销售指标率先企稳反弹，企业信心逐渐恢复，8月份以后景气指标陆续触底，截止11月，房地产开发投资累积增速已在回升至16.7%，而新开工方面，8月单月增速今年来首度转正、前11个月累积增速跌
幅也从-13.4%（8月份）收窄至-11.1%。总体来看，下半年以来行业景气度回稳的趋势非常稳固。
信贷投放方面，2012年以来以5月份为分水岭呈现先稳后增，5月份中央政府开始强调稳增长的重要性，随即各地方重大项目陆续开工，新增贷款明显反弹；前11个月累计放出了7.75万亿元的信贷，已经超过去年全年7.47万亿元的水平，今年全年新增预计将接近8.5万亿的规模。在此背景下，房地产企业资金情况也同步得到改善，截止11月，2012年房地产企业本年到位资金已连续7个月呈现增长，前11个月同比增长14.1%，其中来自个人按揭贷款贡献最大，增速达到23.7%。
第二部分：政策解析
2.1、政策回顾
2012年全国关于房地产调控的相关政策汇总 1月7日 6月底前将实现40个主要城市的个人住房信息系统联网 今年6月底前将实现包括石家庄在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，届时一查便知个人在这40城的住房情况。而广州就在这40城之列。业界普遍认为，这既是限购政策将来进行调整的决策依据，也是房产税开征的技术信息基础。 2月1日 天津上调普通住宅指导价：中心城区涨幅达35.2% 指导价上调后，普通住宅范围扩大，相关交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者压力。通常税费占购房总成本不足10%，普通住宅指导价提高在短期内将会刺激购房需求集