万科总裁郁亮指出地方政府处理土地供应、调控政策和配套规划上等问题上的不足之处。“最需要房子的城市土地供应最紧张，这时候很需要政府做好配套，要规划清楚建设目标、配套所需要的资金、配套的土地、需要多少市场力量来做，”他表示，要解决用地量和规划问题，“难就难在各个部门要配合起来。” 保守风格代表：绿城集团
绿城股权卖了，项目卖了，资产负债率降下来了，股价升上去了绿城已经彻底度过“生死劫”，安全着陆了；
绿城中国董事长宋卫平和融创中国董事长孙宏斌都不是甘于屈居地产第二梯队的领导者。此外，在宋卫平连吃地王付出高昂代价之后，土地市场的窗口期更使其不容错过，因而反周期拿地并不令人意外。
有统计显示，从2012 年6 月底至11 月中，绿城购地涉及的总金额为167 亿元，地区遍布上海、杭州、合肥、天津、大连等核心城市；绿城自己的拿地支出并没有这么多，多数是与其他公司合作拿地，绿城将资金注入与融创成立的合营公司后，其购地资金已不需要绿城支付现金。 土地市场预测
随着天津中心城区土地一块块减少，市区变得寸土寸金，能有一块巴掌大的地也倍显珍贵，市区的土地已经处处是焦点，处处是黄金；2012年底，天津土地成交迎来高潮，市区所剩无几的价值高地开始放出，房企储备行动密集进行，预计2013年仍有不少地王诞生。
第四部分：商品住宅市场分析
本期导读：
? 12年天津市商品房总供应量为1696万平米，环比11年供应量下降18%；12年
天津市商品房总成交量为1163万平米，环比11年成交量上涨8%；12年天津市商品房成交均价为10624元/平米，环比11年成交价格上涨2%；
? 12年全年天津市商品住宅供应量为1166万平米，环比11年全年供应量下降20%，
其东丽、河东、津南、塘沽、武清为天津市商品住宅供应主力区；
? 12年全年天津市商品住宅成交量为974万平米，环比11年全年成交量增加13%，
从2月份开始，成交量呈波浪形上涨，8月达到一年销售顶峰，虽传统旺季“金九银十”成色不足，但年末出现了少有的“翘尾”；12年成交均价为10244元/㎡，
环比11年上涨9%；
? 12年天津市商品住宅新增供应1166万平米，全年成交量974万平米，供求比为
1.2：1，整体表现为供大于求。12年除7、8、11、12四个旺销月外，均呈供大于求态势。
? 12年全市商品住宅销售面积前三名分别为：远洋城、富力津门湖和北宁湾；2012年全
市销售金额前三名分别为：富力津门湖、天津大都会和仁恒海河广场。
4.1、商品房供求状况分析
2011-2012天津市商品房量价走势350 300 250 200 150 100 50 0 1400012000100008000600040002000011-0111-0211-0311-0411-0511-0612-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-11供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）12-1211-0711-0811-0911-1011-1111-1212-01
12年天津市商品房总供应量为1696万平米，环比11年供应量下降18%；12年天津市商品房总成交量为1163万平米，环比11年成交量上涨8%；12年天津市商品房成交均价为10624元/平米，环比11年成交价格上涨2%；
12年各大房企均取得了不错的销售业绩，但迫于政府调控的决心与力度，各项目以走量为主，房价波动较小；在政策微调、购房者心理预期等多重因素的影响下，整年商品房市场运行较为平稳。
4.2、商品住宅新增供应状况分析 4.2.1、商品住宅新增供应走势
2011-2012商品住宅季度新增供应走势图800.0 600005128340000276772815620000011Q111Q211Q311Q412Q112Q2供应套数12Q312Q4600.0 400.0 200.0 0.0 1709434525305601658734154供应面积（万㎡）
从2011年与2012年的商品住宅走势来看，商品住宅供应走势基本延续着一年中，年初供应量稳步增长，中期达到顶峰，然后开始下降的趋势。同时，2012年供应顶峰相比2011年提前一个季度，在二季度进入当年的供应峰值，随后持续下降，这也对“金九银十”的提前释放起到了推动作用。
2012年，天津市场商品住宅的供应10.7万套，新增供应面积环比2011年下降20%。
2011-2012商品住宅月度供应走势2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 10.80.60.40.20-0.2-0.4-0.611-311-411-511-611-712-112-212-312-811-1111-1212-911-111-211-811-912-412-512-612-712-1012-1111-10供应面积（㎡）增长率-12
12年全年天津市商品住宅供应量为1166万平米，环比11年全年供应量下降20%；12年上半年供应量呈稳步上升态势，5月份达到峰值，随后6、7月份连续下跌，为迎接传统的热销旺季“金九银十”的到来，供应商想抓住这一年中最后的集中出货期，8月份供应量开始攀升，9月份达到下半年供应量峰值，随后逐渐走低。
4.2.2、商品住宅新增供应分布情况
2012年天津市各区域商品住宅供应占比32!%市内六区环城四区26!%滨海新区郊县各区
2011-2012商品住宅供应分布情况3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 东丽区西青区津南区北辰区塘沽区开发区汉沽区大港区生态城武清区宝坻区和平区河东区河西区南开区河北区红桥区空港蓟县静海2011年新增供应面积（㎡）2012年新增供应面积（㎡）宁河
市内六区，12年市内六区供应量为233万平米，环比11年供应量增加38%，但仍是全市新增供应最少区域，市内六区土地稀缺性越来越明显导致商品住宅产品供应面积逐年下降；
其中，河东区由于路劲太阳城、振业城中央、红星国际、金地紫云庭等大盘项目供应量的增加取代和平区成为市内六区供应主力；