2014年南京房地产市场分析报告
2.1.2 土地成交创近五年新高，主城多数板块下滑
2014年，全市土地成交529.49万m2，同比增长28.5%，交易量创出近五年新高。 从成交区域看，江宁、浦口板块仍为绝对主力，二者分别成交154.02万m2、179.65万m2，同比分别增长76.27%、275.73%，二者合计占比高达63.02%。江南六区本年度土地成交量下滑明显，成交面积为182.68万m2，较去年减少75.41万m2。主城各板块中，除了仙林板块供地面积同比增长15.97%外，其余板块均出现下滑，其中城中和河西板块降幅较大，分别达93.33%、72.21%。主要原因是：一是近年主城可开发用地较为有限，尤其是住宅类用地已渐成稀缺品种；二是主城地块价格较高，对于一般房企而言，拿地成本过高，在当前行情不稳定的情况下，开发商对主城高价地的拿地意愿较弱。
2.2 土地上市情况
2.2.1 上市总体情况
2014年，全市土地上市面积为582.3万m2，同比增长29.14%；上市宗数为99宗，同比增长2.06%。从分布区域看，主要集中于浦口和江宁，上市面积占比分别为30.85%、19.93%，合计占比为50.78%。
表2-1 2014年土地上市情况
板块 城中 城东 城南 河西 城北 仙林 江宁 浦口 六合 合计 整理：网尚机构
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上市面积 面积（万m） 1.98 46.33 57.25 18.93 57.23 57.81 116.04 179.65 47.09 582.30 2上市宗数 宗数（宗） 3 6 21 4 10 6 23 18 8 99 同比（%） -40.00 500.00 -12.50 -55.56 -16.67 -40.00 21.05 80.00 14.29 2.06 同比（%） -93.46 418.19 5.04 -78.27 2.52 112.95 -3.55 275.73 147.32 29.14 资料来源：南京市国土资源局
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2.2.2 挂牌价格分析
2014年，全市土地挂牌单位地价为10411元/m2，同比下跌22.94%，楼面地价为4474元/m2，同比下跌15.87%。针对挂牌楼面地价，分板块看，除城南、城中和城北分别下跌45.7%、14.82%和1.91%外，其余板块均出现上涨，其中城东涨幅最大，达151.25%。
表2-2 2014年土地挂牌价格
板块 城中 城东 城南 河西 城北 仙林 江宁 浦口 六合 合计 整理：网尚机构
挂牌单位地价(元/m) 18371 12275 10891 17474 19314 15047 7603 8096 4060 10411 2同比（%） -28.71 37.19 -27.80 -14.09 4.06 43.80 16.67 -13.52 -11.62 -22.94 挂牌楼面地价(元/m) 5399 6651 2856 8155 6287 5515 3696 4175 2297 4474 2同比（%） -14.82 151.25 -45.70 2.90 -1.91 11.34 2.38 9.39 55.24 -15.87 资料来源：南京市国土资源局
2.3 土地成交情况
2.3.1 成交总体情况
2014年，全市土地成交95宗，面积为529.49万m2，同比分别增长28.5%、13.1%。分板块看，浦口和江宁南板块成交面积较大，占比分别为33.93%、29.09%，合计占比为63.02%。
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表2-3 2014年土地成交情况
成交面积 板块 城中 城东 城南 河西 城北 仙林 江宁 浦口 六合 合计 1.98 34.31 54.12 23.07 37.72 31.48 154.02 179.65 13.14 529.49 面积（万m） 2成交宗数 宗数（宗） 3 5 22 6 7 4 26 18 4 95 同比（%） -25.00 / 4.76 -14.29 -41.67 -60.00 100.00 80.00 -42.86 13.10 同比（%） -93.33 / -22.25 -72.21 -22.58 15.97 76.27 275.73 -30.04 28.50 资料来源：南京市国土资源局 整理：网尚机构
2.3.2 成交土地价格
2014年，全市成交土地单位地价和楼面地价分别为11135元/m2、4829元/m2，同比分别下跌42.19%、31.53%。主要原因是：本期江宁、浦口成交地块份额较高，二者合计比重达到63.02%，一定程度上拉低了全市土地成交价格。分板块看，除仙林板块楼面价格上涨6.79%外，其余板块楼面地价均出现下跌，其中城南、城北降幅较大，分别达46.97%、41.31%。
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表2-4 2014年土地成交价格
板块 城中 城东 城南 河西 城北 仙林 江宁 浦口 六合 合计 整理：网尚机构
单位地价(元/m) 21002 19010 11559 22143 18117 18095 7116 9114 6027 11135 2同比（%） -15.20 / -38.72 -16.45 -36.12 2.54 -46.81 -24.38 34.75 -42.19 楼面地价(元/m) 6173 7628 3017 8070 5534 8921 3954 4700 1751 4829 2同比（%） -0.77 / -46.97 -26.29 -41.31 6.79 -29.92 -4.36 -1.17 -31.53 资料来源：南京市国土资源局
2.4 土地流标情况
2014年有7宗地块流标，分别为江宁NO.2013G82地块，出让面积为29830.7m2，城北NO.2014G20地块，出让面积为88775.58m2，仙林NO.2014G79地块，出让面积为18786m2，城南NO.2014G80地块，出让面积为46550.22m2，六合NO.2014G84、NO.2014G85、NO.2014G86地块，出让面积分别为6395.16m2、12956.64m2、14889.89m2。
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2.5 上市土地明细
表2-5 2014年12月上市土地明细
板 块 地块编号 坐落 东至国有空地，南至国NO.2014G95 城南 NO.2014G96 有空地，西至规划六号路，北至规划三号路。 东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至南京大有汽车贸易有限公司用地。 老年公寓120209.68 用地（住宅），医疗卫生用地 二类居住用地 1.54 100000 净地 6592.21 商业用地 2 3461 净地 9330.22 商业用地 2 4900 净地 出让面积(㎡) 用 途 容积率 挂牌价 (万元) 供地 方式 东至钟山学院，南至规城东 NO.2014G97 划道路，西至规划道路，北至钟山学院、国有土地。 东至城东路，南至外港NO.2014G98 江宁 NO.2014G99 河路，西至泥塘路，北至河道。 东至城东路，南至河道，西至河道，北至天景山二号路。 资料来源：南京市国土资源局 整理：网尚机构
41956.35 21464.28 2.5 33500 净地 二类居住用地 2.7 70000 净地 云龙山路99号 省建大厦B座8楼 18 TEL :025-83345365