广告画面应以强调项目实景和产品本身的感染力，要仔细检查画面整体的美感、画面构图的完整性；注意视觉的注目性。
1.3.2文字
广告标题决定广告效果的80%。要抓住项目的核心卖点和核心诉求；要控制广告口号的字数，内容清晰易懂，让人容易理解、记忆。
1.3.3风格
广告画面要符合绿城品牌定位，画面风格要求稳重、优雅；要保持系列广告风格的稳定性；项目名称、标题位臵、图片大小等常见因素，要保持相对的稳定。
2.电视广告的创意、制作、发布工作控制规程 2.1电视广告定义
2.1.1电视广告是一种在电视媒体上进行传播的广告形式。
2.1.2根据制作材料不同，可以分为TVC和CF两种。TVC 特指以电视摄像机为工具拍摄的电视广告影片；CF是电影胶片广告，TVC通常费用相对较低，操作较易。
2.2电视广告创意、制作、发布控制要点
2.1举行创作会议，确定电视广告目标、调性、卖点、创意点等。 2.2确定项目电视广告脚本、制作单位、制作方案。
2.3举行ppm会议，确定影片拍摄各项细节（根据实际工作情况，PPM会议可多次召开，直至确定各项细节）。
2.4根据PPM会议结果，确定拍摄场景，进行拍摄。 2.5后期制作、剪辑、确认样片。 2.6配音（完成旁白、对白、音乐）。 2.7确认广告片。
2.8将母带交由发布单位进行发布。
31
2.9监控广告发布效果，撰写效果评估报告。
3.电台广告的创意、制作、发布工作控制规程 3.1电台广告的定义
3.1.1电台广告是以电台为媒介，运用口语或者生动具体的广告词语来进行表述的广告形式，在传播学上属于线形传播范畴。
3.1.2随着城市私家车的日益普及，驾车人士“边开车边收听”、“私家车主收听率较高”、“城市商务人群覆盖率较高”等特点，使电台广告成为房地产主流媒体广告的重要补充。
3.2电台广告创意、制作、发布控制要点 3.2.1确定项目电台宣传调性、卖点 3.2.2确定项目电台广告脚本 3.2.3电台广告配音
3.2.4配音时应充分考虑配音演员的音色、音质，与项目调性的契合程度，并选择合适的背景音乐
3.2.5电台广告配音效果评估 3.2.6广告审核、发布
3.2.7收集广告录音样稿，进行效果评估
4.网络广告的创意、制作、发布工作控制规程 4.1网络广告的定义
4.1.1利用网站上的广告横幅、文本链接、多媒体传播等方法，在互联网刊登或发布广告，通过网络传递到互联网用户的一种广告运作方式。
4.1.2 除固定画面的网络广告外，亦可以项目专题网页、项目论坛、事件聚焦等多种方式进行项目客户联动及项目公关事件炒作，与传统广告相比，网络广告具有得天独厚的优势，是实施现代营销媒体战略的重要一部分。
32
4.1.3房地产网络广告所具有的四个本质特征： a)网络广告需要依附于项目有价值的信息和服务载体； b)网络广告的核心思想在于引起项目客户的关注和点击； c)网络广告具有强制性和客户主导性的双重属性；
d)网络广告应体现出客户、项目和网络媒体三者之间的互动关系。 4.2网络广告创意、制作、发布控制要点 4.2.1明确广告投放的目的与评估方式 4.2.2选择合适的网络媒体 4.2.3预留一定的测试时间 4.2.4广告创意的更换 4.2.5必要的投放管理与优化
a)投放前对创意进行测试，尤其是大型投放；
b)在广告投放之初建立必要的备份方案，以保证在投放效果出现波动时进行替换与弥补；
c)对活动网站进行进行详细的流量检测，客观评估不同媒介组合所贡献的曝光与受众行动的质量。
5.户外广告发布工作控制规程 5.1户外广告定义
一般把设臵在户外的广告叫做户外广告。常见的户外广告有：路边广告牌、高立柱广告牌（俗称高炮）、灯箱、霓虹灯广告牌、LED看板、户外电视墙等，现在甚至有升空气球、飞艇等先进的户外广告形式。
5.2户外广告创意、制作、发布控制要点
5.3.1由于户外广告牌大多数位臵固定不动，覆盖面不会很大，宣传区域小，因此设臵户外广告时应特别注意地点的选择，一般应设立在人口密度大、流动性强的地方。要取得广告效果，要注意文字和画面的震撼力。
33
5.3.2在设立户外广告的时候，还应按照当地的基本风压值为标准来设计和制作广告设施。
5.3.3各项目营销策划负责人应注意户外广告的实效性，要及时更换户外广告画面。
5.3.4一般情况下要求每月检查户外广告的发布情况，对于画面破损、亮灯情况作及时记录并及时修复。
6.短信广告发布工作控制规程 6.1短信广告的定义
以手机短信、彩信和WAP作为信息载体，进行精确、互动的广告营销模式。
6.2短信广告发布工作控制流程
6.2.1各项目开盘及日常销售中需有针对性的进行短信投放。投放周期与时间一般安排在项目开盘前约10天至开盘期间以及日常销售期的周五至周日、节假日等。
6.2.2普通短信内容原则上为70字以内，彩信内容原则上在3至5个页面内，标题及内容简洁有有冲击力。
6.2.3投放范围一般为：特定的区域性手机用户；具有购买能力的潜在手机客户；其它目标手机客户。
6.2.4在各短信投放日，各营销中心应组织相关人员对短信投放进行现场监控，以确保投放质量。
（二）媒体广告统一管理办法 2.1媒体广告统一管理办法
2.1.1各项目营销负责人应及时做好媒体广告的发布报审工作，将各媒体广告的发布期、数量、位臵等信息统一上报公司备案。
34
2.2媒体基本折扣管理办法
2.2.1为进一步做好项目对外品牌及产品宣传工作，合理使用营销费用，各项目营销负责人要加强媒体发布的商务谈判能力，通过长期合作、打包服务、集中采购等多种手段有效降低媒体发布费用。
2.2.2对各项媒体协议价格，各项目公司及项目营销策划负责人须严格做好对外保密工作；若因项目公司泄露协议价格而产生纠纷的，由该项目公司自行承担相关责任。
（三）项目宣传印刷品设计、印刷工作控制规程
1.项目营销策划负责人应根据《营销策划书》及《阶段性营销推广工作计划》，填写广告宣传品的《广告设计委托书》，委托广告设计公司进行广告宣传品的设计。
2.项目营销策划负责人对宣传印刷品的设计过程进行质量监控，监控要素包括：
a)宣传品的编制、设计是否符合委托要求； b)创意表达是否新颖，文字表达是否准确、优美； c)相关项目介绍的内容是否准确；
d)企业名称、企业及项目LOGO、销售电话、销售地址等是否准确； e)宣传内容或文字表述是否与现行法律法规有冲突。
3.营销策划负责人校审楼书、宣传单页等宣传品的设计样稿，设计稿经公司总经理确认后，报营销公司本部评审，营销公司领导审批。
4.营销策划负责人应填写《宣传品/制作品制作审批表》，经项目负责人确认后方可施行。
5.营销策划负责人会同广告设计公司严格按照设计样稿对印刷品印制效果进行评估。
6.应对楼书的使用、保管情况做不定期的检查。新楼书、宣传单页等
35