监 理 规 划
编 制 ：于秋雨
审 批 ：丁向阳
北京某某建设监理 有限公司某某项目部
目 录
第一章 工程项目概况·························1 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 监理工作依据·························6 监理范围和目标·······················9 施工监理工作总程序··················13 工程进度控制························14 工程质量控制························17 工程造价控制························27 合同其他事项管理····················31 项目监理部的组织结构················37 项目监理部资源配置一览表············40 监理工作管理制度····················40 对安全生产的监理····················43 对建筑节能工程的监理················44
第一章 工程项目概况
第一节、项目基本情况
工程名称 工程地点 工程性质 建设单位 设计单位 监理单位 监督单位 承包单位 开工日期 合同日期 质量目标 单位工程名称 E项目 建筑面积（㎡） 18658 青项目 北京市2号 商业 北京有限公司 北京市住宅建筑设计研究院有限公司 北京建设监理有限公司 北京市朝阳区安全质量监督站 北京市建筑工程有限公司 2011年3月25日 263天 合格 工程项目一览表 结构 檐高 层高 类型 （M） （M） 5.13 4.2 钢筋砼框架 18 4.2 3.7 工程造价 （万元） 6000 第二节、建筑工程特点
本工程地上4层，地下2层。建筑总高度18m,用地面积：7400m2，总建筑面积：19767.67m2，其中:地上11100m2，地下8667.67m2，建筑占地面积：3500m2,容积率：2.67。建筑耐久年限： 50年。建筑类别：丙类。建筑耐火等级：一级。抗震设防烈度：八度。结构类型：钢筋砼框架结构。
本工程设计标高±0.000相当于绝对标高34.350m。
1、防火设计的建筑分为一类高层，其耐火等级地上为一级，地下为一级。停车数量机动车为180辆，其中地面上2辆，地下178辆，非机动车136辆。
2．墙体：外围护墙的基础部分为钢筋混凝土墙体，非承重墙体为陶粒砌块。
3．防水：地下室防水等级为1级，设防做法为4+3mmSBS沥青聚酯胎改性防水卷材；屋面防水设计为3+3mmⅡ类SBS沥青聚酯胎改性防水
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卷材，使用年限15年。
4．外墙外保温：燃烧性能不低于B1级的膨胀聚苯板。
5、门窗：抗风4级，气密6级，水密3级，保温7级，隔声3级。
第三节、结构工程特点
本工程为筏板基础，框架剪力墙结构， 地基基础设计等级甲级，人防抗力等级核6级，设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地下室防水等级为一级，抗震设防烈度为8度，地下水位稳定埋深1.2-1.8m，地下水位标高31.61-32.16m，±0.000为34.35m。
第四节、给排水通风空调特点
本工程给排水及通风空调专业安装工程共分：①生活给水系统、②消防给水系统、③污水排水系统④空调系统、⑤通风及排烟系统。
1、给水系统分为两个区。①低区为首层以下，接自市政直供区管网；②高区为二层至四层，由原4#地生活给水泵房提供。给水管采用衬塑热镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
2、中水给水分为两个区。①低区为首层以下，接自市政再生水官网；②高区为二层至四层，由原4#地中水泵房提供。中水给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
3、消火栓系统。室外消火栓布置由小区室外工程统一考虑，室内消火栓由1#小区消防泵房通过环状管网集中供给。室内消火栓系统为一个区，均接自室外消火栓系统管网，工作压力0.75Mpa，本工程消火栓均采用减压稳压消火栓，室外设150mm，消防水泵接合器两个。消火栓给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
4、自动喷水灭火系统。由1#小区消防泵房集中供给，系统工作压力0.65Mpa,本工程每个防火区每层分别设一套水流指示器和信号蝶阀，室外设150mm喷淋水泵接合器两个。自动喷水系统给水采用内外壁热镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
5、移动灭火装置，本工程为中级危险设置，火灾种类为A、B类。地上每层室内消火栓处设有干粉灭火器工具，地下车库每一消火栓处设有干粉灭火器3具，电气用房配置手提式干粉灭火器每组2具。
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6、生活污水系统，污废水采用合流制。首层单排放到室外污水管，地下室采用潜水排污泵提升到室外污水管。首层以上部分排水立管采用消音管，螺母挤压接口连接，排水支管采用VPVC塑料管，粘接连接，首层以下部分采用机制排水铸铁管，柔性接口连接，压力排水管采用焊接钢管，焊接连接。
7、雨水系统。本工程雨水内排，排至室外散水，屋面设有雨水溢流设施。内排雨水管采用内外壁热浸镀锌钢管，卡箍连接。
8、空调系统。冷源，屋顶设置风冷冷水机组，及与之配套的水力模块机组。设有定压，补水系统。地下一层设置换热站，共分6个区。热源由换热站提供冬季空调热源。冬季供热夏季供冷采用风机盘管机组两管制，下回风式暗装型。空调风管采用镀锌钢板制作，空调管道保温，冷凝水管做防结露处理。空调供回水管及冷凝水管管材采用内外壁热浸镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
9、通风及消防排烟，地上部分采用机械排烟；地下车库每个防烟分区均设独立排烟及补风系统。本工程设新风换气系统。卫生间、配电室设置排气扇机械排风系统。本人防工程为人防物资库，暂时设清洁通风及隔绝通风系统。所有风管采用镀锌钢板制作。
第五节、电气工程特点
本工程为商业配套。本工程负荷等为二极负荷，二极负荷含消防设备，（如：防排烟风机、应急照明、消防控制室、防火卷帘门等），电梯、扶梯；潜污泵；通信设备等，其他为三级负荷。
电气安装工程包括，照明系统、动力系统、防雷接地系统、火灾报警系统、建筑智能化系统、停车场管理系统、有线电视系统、综合布线系统、公共无线通信信号放大系统。
一、配电系统
1、本楼供电电源为AC220/380V，照明；动力。
2、低压配电柜内的各三极负荷出线开关上装设漏电保护装置。 3、低压配电室的低压柜采用上进线，上出线方式。
4、计量方式：总计量装置设在配电室各进线开关上口外，二次计量为物业对各个独立经商的商户进行电费结算，其余公共区域不设单独计量电表。
5、电气干线系统设置特点，配电干线采用防火金属线槽敷设至配电柜，然后由线槽引至各屋照明配电箱及动力配电箱，导线采用BV-500V线。
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