“新希望大厦” 项目可行性研究报告
“新希望大厦”
项目可行性研究报告
2005年3月4日
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“新希望大厦” 项目可行性研究报告
录
第一章 概要·······················第02页 第二章第三章第四章第五章第六章第七章
项目介绍···················第03页 公司及运作团队介绍·········第11页 市场分析与需求预测·········第13页 竞争分析···················第23页 财务评估及风险分析·········第34页 结论及建议·················第50页
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“新希望大厦” 项目可行性研究报告
第一章 概要
一、项目名称
新希望大厦项目（暂名）
二、开发机构
四川新希望房地产开发有限公司
三、建设地点
成都市武侯区人民南路四段45号
四、项目性质
甲级写字楼
五、研究范围
市场分析与需求预测、竞争分析、财务评估、风险分析等。
六、可行性研究工作的目的、依据和范围
（一）研究目的
针对项目区域、地块各类特征，结合写字楼市场客观分析及走势预测，通过上述结论及同档次物业的比较分析，估算项目成本、费用及收入，进而提供较为客观、真实的数据及建议，以探讨项目实施的各类风险和可行性的高低，从而达到为开发机构作出是否进行项目开发决策而提供的具有较大参考价值的建议的目的。
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（二）研究依据
政府相关政策、指标，成都国民经济运行状况，近年来成都写字楼市场供给与需求分析及预测，同行业项目产品定价及营销策略，《成都市高档写字楼物业调研报告》。
（三）研究范围
·市场分析 ·财务评估 ·风险分析 ·结论及建议
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第二章 项目介绍
一、项目概述
（一）项目主要经济技术指标
用地性质：商业兼二类住宅用地，其中住宅部分不大于50％ 净用地面积：7637.66平方米 代征地面积：1275.86平方米 总建筑面积：≤61100平方米 容积率：≤8 建筑密度：30％ 建筑高度：≤96米 绿地率：≥30％
（二）项目环境概述
· 项目东侧为在建的丰德国际广场、南侧为华能大厦、西侧为拟建的锦绣八期、西南部为凯莱帝景和凯宾斯基酒店、北侧为拟建的国航大厦。
· 项目地毗邻桐梓林、玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成“城南春熙路”，建成后将代替“棕北领事馆路”一带临时的商业建筑，与大世界商业广场商圈相呼应。因而，项目区域的商业及住宅配套极为完善，商业业态也非常完整。
· 项目毗邻火车南站，由于其影响，火车南站附近形成一个发展断裂带，将会对项目区域的未来继续扩张有一定制约。
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