古德公司 文山别墅市场调查
强，脱离了别墅的入住舒适感。
（四）尚都紫荆 1、项目基本情况
项目基本数据 项目名称 开发商 绿化情况 销售电话 0786—2627777、2628888 云南明都房地产开发有限公司 38% 广告及代理公司 住宅及商业总户数 开发商自营 500户（住宅） 200户（商铺） 尚都紫荆 售楼部位置 文山州盘龙体育馆旁（项目地） 产品 建筑风格、外立面 类型配比 及数量 公摊系数 现代简约 别墅：100多套 多层：400多套 多层：15平米左右 项目总平图 车位数量及配比 户型图及面积区间 楼层数 6层（花园洋房） 商业模式及业态分布 商业数量（商业建小区内街 小区外街 200户 商铺面积区间 70平米—90平米 商业层高 4.5米 如图所示 3—4层（别墅） 客群来源 文山、马关、富宁 如图所示 1：1 筑面积及商铺数14000平米—18000平米 16
古德公司 文山别墅市场调查 量） 尚都紫荆目前正在动工建设中，不允许进入工地，内部景观不能实地进入拍摄。获取资料主要是通过销售人员和宣传单，所以对该项目别墅的宣传信息可信度仍有所保留。
2、项目分析：
尚都紫荆自今年4月份开盘，只用8个月的时间住宅已经全部售完，目前仅剩下10多间商铺，在整个文山市场属于畅销产品。值得关注的是该楼盘并没有进行任何广告推广，仅靠市场口碑传播便实现即将清盘佳绩。其销售速度之快有几大因素：
（1）价格适中，市场能够接收。
销售（已销售完毕） 面市时2009年12月8日 间 开盘时间 2600元/平米（别墅） 1500—1600元/平米（花园洋销售均价 房） 8100—8200元/平米（外街商铺） 5000—6000元/平米（内街商铺） 售卖模小区内街商铺每年返租2万， 广告诉求式 共返租3年 点 阳光生态，健康运动 我家住在公园旁，运动就在家门口 （2）沙盘与宣传资料上看，户型利用率高，分区明显。 （3）中间联排别墅建筑密度低，楼间距，私密性高。
总价区间 60—100万左右（别墅） 50万—74万（商铺） 2010年4月8日 销售周期 至今8个月 蓄客方式 来访登记 17
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（4）拥有中央水景区，且绿化面积大，真正实现原生态别墅。
（5）因为项目占地面积大，采用围合设计，别墅在中间，多层和商业在外围。使业主在别墅中享受安静，生活购物方便。
（6）在销售过程中，付款方式或购买数量都没有任何优惠，由此可以看出开发商资金雄厚，没有快速回笼资金的需要。
（7）周边氛围成熟，市政配套较多（州体育场、风情商业街、城南客运站、州中医院）。加上周边小区（巴厘岛、金色水车）都属于文山的富人居住区，使其价值更加得到体现。
效果图
别墅水景效果图 外围商业效果图
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临街效果图
户型图（230平米）
户型图（230平米）
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区位图
（五）三鑫别墅苑 1、项目概况：
云南三鑫集团有限公司开发的产品，位于建禾西路，在道路的两旁摆放刻有历史名人诗词的石碑，增加人文气息。以道路为界，分为东西两苑，东苑都是独栋别墅，其南面有8间商住一体的商铺（无空缺，都在营业）。
（别墅入口） （道路旁石碑）
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