古德公司 文山别墅市场调查
（七）龙城花园 1、项目情况
配套 内部景观类型 小区入口设计 照明系统
小区入口 景观 景观
路宽 景观
2、项目分析：
本项目多溪水、园林景观布置，银泉花园和临溪书院有入户景观区，且美化布置情况良好，与区内景观构成美丽的绿化环境。整体绿化情况是目前文山别墅里较好的。在安防方面，小区安保措施较差，无监控系统，只有个别住户在自家门口安装摄像头。周边住宅一楼是沿街商铺，但多数都是空置状态，无人经营。
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中式景观体系 如图所示 街道路灯 景观排布 路网及路宽 周边配套 有一条长溪和池塘，池塘周边景观带较多 干道5米左右 州一中、大同中学、文山财院、县第三幼儿园 古德公司 文山别墅市场调查
产品 银泉花园：米白色面墙，配以银灰色线条。 建筑风格 现代简约欧式风格 外立面 临溪书院：淡黄色面墙，配以砖红色线条。 别墅满足1：1的停车位 小高层住宅一楼停车库。 入住情况
独栋 双拼 高层
独栋 双拼 高层
3、产品分析：
别墅户型空间较大，房门口双石柱设计，客厅采用落地窗户，增加美观及采光。部分户型客厅采用中空设计，楼顶都有露台。别墅都有入户景观区，且绿化较好，为小区内绿化增添色彩。小区内路网分布合理，但主干道只有5米，较为狭窄。
楼与楼之间楼间距稍窄，缺少私密性及独立性，此情况可以说是文山别墅的通病，多数都是楼间距较窄。在小区最里面有一排独栋，目前没有客户入驻，单体尺寸较小，绿化较差。
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户型类型 独栋、双拼、小高层 车位数量及配比 多数住户已入住 楼层数 三层 古德公司 文山别墅市场调查
（八）鹏群山庄 1、项目概况：
项目位于秀峰路上，润丰房地产开发。周边住宅项目较多，像世纪龙城、加洲花园、秀峰苑等都集中在这条路上。州一中、大同中学、文山财院都在附近，完善的教育配套，有利于家长会倾向于在这边购房。周边商业配套设施已经成形，这些条件都会对附近住宅形成有利条件。
配套 内部景观类简单的景观绿化带 型 小区入口设计 照明系统
支干道路宽 主干道路宽
中心花园 正在做收尾工作的联排别墅
中间保安室，左右出入口 州一中、大同中学、文山财院、县第三街道路灯 周边配套 幼儿园 布 路宽 主干道6-7米 支干道5米多 景观排中心花园、少量绿化 28
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2、项目分析：
本项目入口就有小高层住宅，一楼是底商，不过还没开始售卖。小区内景观绿化尚可，部份别墅带私家花园。在小区最里面有一部分住宅还在做最后的收尾工作，绿化景观还没有铺设。
产品 建筑风格 户型类型 入住率
独栋 联排
双拼 联排
联排、双拼、小高层、叠加 少部分住户已入住 车位配比 楼层数 西式风格 外立面 以红色面砖为基底，配以黄色涂料； 以白色面砖为基底，配以蓝色涂料。 别墅满足1：1的停车位， 一部分住户只能停在路边 三层半，层高3.2米 29
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3、产品分析：
楼间距尚可，多数都是联排别墅，外立面设计较差，户型设计不合理，存在较大的空间浪费。
现在还没有安装监控系统。蓝色别墅每户都有入户景观区。现阶段只有少数住户已经入住。
最后一排户型，并不是按照正规的叠加户型设计，却多数采用叠加的构造进行建造，文山别墅多数都存在类似的情况，不全按照正规的户型结构进行设计，而是采用多种户型结构拼凑在一起，形成自己户型结构。
（九）加洲花园 1、项目概况：
文山维和房地产开发有限公司开发的“加洲花园”位于秀峰路上，小区入口不临秀峰路干道，此片区多住宅，如“世纪龙城”、“鹏群山庄”、“秀峰苑”等均集中在该路段。州一中、大同中学、文山财院都在附近，教育配套完善。周边商业配套设施已经成形，这些条件都会对附近住宅形成利好形势。
配套 内部景观类型 简单的景观 有2个入口，正小区入口设计 门入口位于石海螺。 州一中、大同中学、照明系统 街道路灯 周边配套 文山财院、县第三幼儿园
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景观排布 水景、树景 主干道7-8米 支干道6米左右 路宽